서기 1강 강의후기

안녕하세요

하루종일 고민해서 가치를 찾아낼 투자자 하고캐입니다.

오랜만에 정규강의를 들은 기분입니다!

오늘은 서기반 1강 제주바다님 강의였습니다

오늘 강의를 한마디로 요약하면

가치! 그 자체였습니다

가치에 대한 강의!

현 서울시장의 시장 상황으로

4월부터 거래가 되기 시작한 점과

서울을 바라 볼 때

남쪽이냐 북쪽이냐가 중요한 기준이 되고

25개구를 연계되는 생활권으로 구분지어 주시고

강의 장표를 그대로 프린트해서 벽에 붙여두면 바로바로 알 수 있을 정도로

장표에 진심이신 제바님 감사합니다!!

오랫동안 혼자서도 할 수있게 만들어주는 월부 강의입니다

가격만 보지 말고 갭만 보지 말고

언제나 1번은 가치를 정확히 파악하는 것!

-서울은 어딜 사도 다 오르는 거 아닌가요?

= 서울에 저가치는 없으나, 더 좋아하고 더 빠르고, 더 많이 오르는 단지는 당연히 있다

지금 시장에서는 선호 생활권에 선호 단지보다

덜 선호하는 생활권에 덜 선호하는 단지에 기회가 많다!

물론 신축도 가능!

가치와 함께 아파트 매수를 할 때 선호도가 정말 정말 너무나 중요하다는 걸

또 한 번 눈으로 볼 수 있는 강의 였습니다.

최근 느낀 대로 이전과 판이 달라졌다고 느낍니다.

오히려 신축에 기회가 많은 건 서울도 마찬가지 인 것 같습니다.

서울에 투자한다는 것이 어떤 걸 의미할까?

서울 수도권 시장은 시장 참여자가 많기 때문에

국지 적인 상승,하락이 전체 시장에 영향을 주기 어렵다.

현재 전세가가 회복세를 보이고 있지만

이전 시장을 봤을 때 매매는 부진하고 전세만 오르는 시장이 길게 이어질 수 있다.

물론 미래를 예언 할 수 없지만 가능성이 농후하고

우리가 서울에 투자를 했을 때

2~3년이 아닌 10년의 장기 플랜으로 봐야하는 이유다

앞으로 서울 시장이 어떻게 흘러갈지 생각하고 인지하고 투자하는 것과

그냥 영끌해서 서울이니까 어떻게든 되겠지는 어렵다.

10년의 인고의 시간이 너무나 고통스러우면,

내가 서울 투자했는데 지방이 오르면? 내가 산 집만 안오르면?

정말 팔아버리고 싶을거다.

하지만 10년사이클로 본다면 서울은 더 많이 반드시 오를거다

멘탈이 너무나 중요한 투자처다

보유하는 것도 투자의 과정이므로

이것을 버텨내는 것이 너무나도 중요하다.

저 또한 지방에 투자를 해두고 돌아보니

수도권에 좋은 기회가 너무나 빨리 돌아온 것 같아

아쉬운 마음이 들었었습니다.

하지만 수도권 시장은 사실 머리로 아는 만큼

무거운 시장이 맞습니다.

지금 상승처럼 보이지만

여전히 하락장에 속해 있고

전세는 오르고 매매는 지지부진한 길고 긴 터널 일 수도 있습니다.

지방의 사이클이 더 빠른건 확실하니.

내가 지금 서울 수도권에 투자를 못했다고 해서

그저 가만히 공부만 하며 돈을 모으는 것 보다

지방 아파트와 맞벌이하며 그날을 기다리며

공부해두면 분명 좋은 기회가 있을거라고 생각됩니다.

당장도 기회가 있는 곳은 보이는것 같습니다!

하지만! 이미 해 둔 일이 있고

이걸 팔고 사고 사팔사팔하며 올라가는 건 잘못된 방식임을 한 번 더 상기시켜준 강의입니다.

뚝심있게 해가는 월부 생활하겠습니다

감사합니다.