[서울투자 기초반 13기 22조 준앤온] 1주차 강의후기

안녕하세요.

준앤온입니다.^^♡

이번 서울 투자 기초반은 처음

듣는 강의라 어떤 내용일까 기대감이 컸습니다.

저의 기대를 뛰어넘는 강의로

계속 두 귀를 쫑긋하며 집중하며 들었습니다.

1주차 강의는 제주바다님께서

긴 시간동안 서울 시장 진단, 아파트 투자의 특징 등

서울 투자에 대한 이해를 높일 수 있게 디테일하게 설명해주신 값진 시간이었습니다.

제주바다님의 인사이트를 아낌없이 나눠주셔서 제주바다님께 감사합니다.^^

1.2024년 서울 시장 진단

서울 아파트 전세가가 52주 연속 상승하였습니다

이것은 1년 내내 올랐다는 이야기입니다.

22년 하반기에 전세가가 급락하여 거래가 증가하게 되면서

전세가격이 전고점 대비 회복된 곳이 늘어났습니다.

서울의 좋은 급지 아파트는 전고점에 근접하였지만

낮은 급지 아파트들은 전고점에 근접 못한 아파트들도 많습니다.

서울 아파트의 거래가 늘어나긴 했지만 상대적을 봤을 때는 거래가 많은 것은 아닙니다.

그래서 지금은 조급한 상황이 아니고 올라간 가격을 추격매수하면 후회하는 시장입니다.

시장, 타이밍을 맞추려고 하지 말고 가치와 기준을 갖고 투자해야 합니다.

중요한 것은 내 상황을 먼저 파악해보고 (얼마의 종잣돈을 활용할 수 있을지)

지역과 단지의 가치, 선호도를 알 수 있도록 나의 투자 실력을 늘리는 것입니다.

그리고 덜 선호하는 입지에 단지이더라도 가격이 회복되지 않았다면

이런 곳이 기회를 줄 수 있다는 것을 알게 되었습니다.

무조건 1등 뽑기가 아닌 지역과 단지를 넓게 보는 눈을 키워야 겠습니다.

-BM 할 것-

아직은 투자보다는 공부하는 단계라 앞마당을 한 달에 한 개씩

늘려가며 독강임투하여 나의 실력을 키워보자.

중요한 것은 가치~!! 1호기는 가치 있는 것을 싸게 사자.

2.서울 아파트 투자의 특징

서울은 강북권과 강남권으로 나눠지며 25개의 구를 급지를 나누어

각 구의 특징과 키워드를 이해하기 쉽게 알려주셔서 흥미롭게 들었습니다.

서울 뉴타운의 현황과 꼭 봐야할 곳 까지 쪽집게처럼 알려주셔서

뉴타운을 어떻게 바라봐야 하는지에 대한 저의 시각을 넓혀주셨습니다.

덜 좋은 입지의 뉴타운 아파트이더라도 사람들이 선호하는 단지이냐가 제일 중요하다는 것을 알게 되었습니다.

서울에서 태어나 꽤 오래 살았는데 동네만 알고 서울에 대해 몰랐던 부분이 많았는데

각 구의 전채적인 특징들과 뉴타운에 대해 상세하게 설명해주셔서 서울과 가까워진 느낌입니다.

-BM할 것-

우선, 집에서 가까운 거여 마천 뉴타운 가보자~!!

등급지 별로, 뉴타운 별로 특성 다시 정리해보자~!!

3.서울 가치성장투자와 소액투자의 현실화

서울 투자에는 가치성장투자와 소액투자가 있습니다.

가치성장투자는 투자금범위 안에서만 보지 말고 수익에 집중해야 합니다.

가치성장투자 한 아파트는 장기보유가 좋으며 전세금이라는 현금흐름을 확보할 수 있습니다.

좋은 단지들은 기회를 짧게 주므로 가치가 있다 판단되면 적정한 가격이어도 매수할 수 있어야 됩니다.

소액투자는 지방투자와 비슷한 느낌으로 매도할 수 있다 가능성을 열어두어야합니다.

가치에 따라 적절하게 매도하고 더 가치 있는 아파트를 투자합니다.

비선호 구축이어도 새 아파트가 주위에 들어오면 환경이 개선될 수 있으므로

단지에 한계를 두지 말고 다양하게 보아야 합니다.

전체적으로 비교할 수 있는 단지들을 많이 만들어두어야 가치비교를 제대로 할 수 있다는 것을 알게 되었습니다.

그리고 나의 현재 상황에서 가치투자와 소액투자 중에 무엇이 맞을지 파악을 해보게 되었습니다.

-BM할 것-

서울 소액투자도 고려해보자~! 그러면 4,5 급지의 구도 앞마당 만들어보자~!

4.목표를 이루는 방법

투자 과정이 어려울거야를 미리 기본셋팅을 합니다.

그래야 나에게 어려운 일이 생겼을 때 이겨나갈 수 있습니다.

힘들 때가 있다. 그럴 때 해야만 하는 이유를 고민하고 이겨낼 수 있는 방법을 만들어야 합니다.

구체적인 목표를 정해봅니다.

어렵다는 것은 알고 있었지만 이렇게까지 해야 되는 건가라는 의문이 있었습니다.

내 시간을 내가 자유롭게 쓰는 자율권을 얻기 위해서는

어려운 것을 받아들이고 차근차근 투자를 향해 나아가고 싶습니다.

-BM할 것-

어렵다고 받아들이기, 나도 저런 일을 겪을 수 있겠구나라고 시뮬레이션하자~!

구체적인 목표 정하고 방에 붙여놓자~!