[서울투자 기초반 13기 35조 킹달] 서기 1강 후기

서울투자기초반 1강을 완강하였다.

처음으로 들어보는 제주바다님의 강의!

시원시원하신 강의 스타일이셔서 시간 가는줄 모르고 강의를 들었던 것 같다.

1강은 서울투자기초반이라는 이름에 걸맞는 시간이었던 것 같다.

전체적인 서울 시장의 현재를 진단해 주시는 것부터 시작했다.

요즘 매일같이 서울 매매가가 오르기 시작했다~ 어떻다~ 라는 기사에 마음이 조급해지고 있었는데

정확한 데이터로 말씀해 주시니 현 상황이 이해되었다.

가장 중요하게 와 닿았던 바는 거래량은 상승장이라기엔 아직 많이 부족하고(8천건 이상이면 많은 수준),

전세가율은 점차 부족한 상황으로 가고 있다! 때문에 몇몇 전고점을 회복한 단지를 추격매수해서는 안 된다!

또한 서울을 한 판 정리하여 각 구별 특징을 알려주셔서 정말 서울 전반을 이해하는데 많은 도움이 되었다.

더불어 뉴타운에 대해서는 거의 아는 바가 없었는데, 구 별 뉴타운과 집중해서 봐야할 곳들도 알려 주셨고

뉴타운의 의미 등에 대해서도 디테일하게 설명해주시어 정말 의미 있는 강의였다.

그리고 항상 궁금했던 급지/신축, 구축/역세권 등의 중요 순위를 설명해 주셨는데,

결론적으로는 신축이냐 구축이냐보다 사람들이 좋아하는 단지인지 여부가 더 중요하다는 것이었다.

강의의 처음부터 끝까지 가장 중요한 것은 결국 '가치'라는 점을 머릿 속에 새겨야겠다는 생각을 했다.

가치성장투자와 소액투자의 차이와 투자 의사결정 방법에 대해서도 말씀해 주셨는데,

우선은 한 가지에 집중해서 적용해보겠지만 결국 계속해서 투자하기 위해서는 나의 상황에 맞추어 둘 다 필요에 맞게 적용할 수 있는 실력이 있어야 한다는 생각도 들었다.

그리고 그 과정에서 서울을 투자하는 의사결정의 필수/레벨업 단계를 숙지해서,

이 좋은 시기에 최소 좋은 투자, 그리고 가능하다면 최고의 투자를 해보고 싶다.

단지의 선호도를 비교할 때에는 상승 시작점/전고점/전고점 수익을 확인해보면 된다는 꿀팁도 알려주셨다.

사실 임장을 하더라도 비슷한 가치의 단지들에 대해서는 헷갈릴 수 있을 것 같은데,

이런 방법으로 디테일을 잡아갈 수 있어 좋은 것 같다.

[1강을 통해 적용할 점]

1. 가치를 먼저 볼 것!! 첫 째도 가치, 둘 째도 가치!

2. 가치성장투자를 목표로 하여, 3~4급지 2~30평대를 뿌셔보자! (좋은 입지/덜 선호 단지 먼저!)

3. 강동 천호뉴타운을 포함하여 강의에서 배운 뉴타운 중심으로 꼭 임장해보기!

서울투자기초반, 1달 간 화이팅!!