3급지 역세권 구축 빌라 vs 중랑구 비역세권 구축 아파트

Question

안녕하세요!

현재 어머니께서 고민하시는 점이 있는데,

제가 월부 강의를 수강하며 공부했음에도 의문이 드는 지점이 있어서 Q&A를 올려봅니다^^

1) 실거주 목적. (사정상 거주분리는 힘들 것 같습니다.... 제가 더 성장해서 거주분리 실현해 봐야겠어요.)

2) 현재 어머님 예산은 3.5억 = 현금 2.5억 + 디딤돌 대출 1억 (최대 감당 가능 대출 금액이 1억입니다.) 입니다.

3) 현재 세대원 전체 무주택자이기 때문에, 1주택 소유를 목표로 움직이시려고 합니다.

자산 상승의 측면에서는 돈을 모아서 당연히 상급지 구축 아파트를 매수해야겠지만,

보시다시피 여건이 그렇지 않습니다ㅠㅠ

현재 상황에서

3급지 역세권의 구축 빌라가, 5급지인 중랑구 비역세권 구축 아파트보다

장기적으로 거주하기에 또는 가격 방어 하기에 더 좋을 수도 있겠다는 생각도 드는데, 어떻게 생각하시나요?

(아무래도 환경적으로 3급지가 인프라 등 더 우수하긴 합니다....)

전문가 선배님들의 관점을 구해보고자 합니다^^

(다른 추천할 만한 선택지가 있다면 제시해주셔도 감사하겠습니다.)

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꽃을든둘리 · Answer

꿈님 안녕하세요 ^^
빌라의 경우 아파트에 비해 선호도가 높지 않은 편에 속합니다. 환금성이 떨어지기 때문에 나중에 매도할 때 어려울수도 있구요.. ! 정확히 어떤 단지를 고려하고 계신지는 모르겠지만, 이 부분 꼭 고려하셔서 좋은 선택하시면 좋겠습니다 ! 화이팅입니다 ~

웰뜨 · Answer

안녕하세요, 월부꿈꿈님 질문주셔서 감사합니다.

우선, 3급지 역세권 구축 빌라가 어떤 것인지, 5급지 중랑구 비역세권 구축 아파트가 어떤 것인지를 알아야 자세한 답변이 가능할 것 같습니다. 그리고 월부에서는 빌라 투자가 아닌, 아파트 전세 레버리지 투자 방법을 알려주고 있습니다. 빌라의 경우 정말 입지가 좋은 곳이면 모를까 선호도가 높은 것은 당연히 아파트이니까요.

어머님이 어디에 거주하셔야 하는지는 모르겠지만 실거주로 무리하지 않는 선에서 3.5억 내의 아파트를 실거주로 살 수도 있고 거주분리로 가진 현금 2.5억으로 투자도 하고 거주도 하는 방법이 있습니다. 월부꿈꿈님에서 잘 모르신다면 섣불리 매수하는 걸 추천드리지 않습니다. 특히나 본인 투자가 아닌 어머니의 돈이 걸려 있는 것이라 더 신중하게 할 것 같습니다.

하지만 어디서부터 어떻게 해야 할지 모르겠고 급한 결정을 내려야 한다면 자산가분들의 투자코칭 추천드립니다.
감사합니다.^^