[서기14기 4념말고 저스트 두 잇 6개캔 두 잇 언바운드] 1주차 제주바다님 강의 후기

안녕하세요.

‘어제보다 나은 오늘을 위해 사는’ 언바운드 입니다.

“최근 몇 달사이에 오른 전세값,

전세가 씨가 말랐다는 연이은 기사자료들…

서울에 투자하고 싶지만 생각만큼 결정 내리기 어려운 시장이 지금의 서울시장이 아닐까?

확신이 없으면 어떤 것도 결정할 수 없다!”

이런 저런 생각이 많고 고민이 많은 요즘,

이번 강의에서는 24년 서울 투자를 어떤 전략으로 할 수 있는지,

서울을 왜 공부하고 투자해야 하는지 눈에 쏙 들어오게 “감”을 잡을 수 있게 해주신

제주바다님의 1강 핵심강의.

이번 서기반을 듣고 될지 안될지 가늠할 수 있는

‘감’을 잡을 수 있는 터닝포인트가 될 것 같습니다.

강의 핵심 포인트 = ‘가치를 보는 것’

01. 서울 시장 진단

“24년 6월 서울의 시장은 조급한 시장이 아니다.

지금 서울의 시장을 이해하고 시장을 보는 것이 중요하다.”

얼마전 OOO임장지의 전/월세 물량을 매일매일 보고 있는데

어제가 다르고 오늘이 다른 건수들을 지켜보면서 불안했던 마음이 있었습니다.

전세물량이 빠지는걸 실제 체감하면서

그 물건을 보기 위해서 부동산을 가도 바로 계약되었다는 말뿐..

일주일전의 월세 가격과 전세가격들은

계속 올라가는걸 체감하고 실시간으로 보면서

아….매수해야 할 시기가 지금인가?

조급한 마음이 들었던 순간들이 있었습니다.

-마음이 잠깐 들었지만 이내 진정했던 기억이….(불안한 마음 솔솔~)

“여러분이 어려운 이유는

예측하려고 하고,

빨리 결과를 내고 싶은 마음이 있기 때문이예요”

-제주바다 님 강의 중 -

지금 시장의 상황은 내가 예측하는게 아닌데

또 이런 우를 범하고 있는건가. 라는…

맞추려고 하고 예측하려고 하고 타이밍을 맞추려고 하는 우리들…

이런 저희들을 위해 제주바다님은 딱 정해주셨습니다.

휘둘리며 헤매는 투자자가 될 것인지 (결과만을 쫒는)

좋은 투자를 해내는 투자자가 될 것인지 ( ‘기준’을 갖고 지역과 단지의 가치를 이해하는)

좋은 투자를 해내는 투자가가 될려면

상황에 따라 움직이는 것이 아닌 ‘기준’에 따라 움직여야 한다!

어떤 자아를 가지고 할지 먼저 결정해야 서울을 투자할 수 있다!

딱 1개를 보고 찍어서 하려고 하는 게 아닌 시장에서 범위를 넓혀서 보고 확대해서 보기!

[결론] 가치와 기준(=본질)을 가지고 투자를 하면 모든 투자는 해결된다.

BM

1)기사를 보면서 내가 느낀 그때의 감정 기록해보기(투자 잘하고싶다)

2)서울25개구의 매매/전세 상승, 하락률 트래킹을 통해 기회를 주고 있는 단지 30개 찾기

02. 서울 투자를 하면 겪게 될 일

아파트는 사람들이 좋아하는 주택유형이고, 저 또한 살고 싶은 곳이죠.

우린 사람들이 좋아하는 아파트를 매수할거고

그걸 쌓아가는 과정안에서 경험이 쌓이게 될텐데요.

이번 강의 내용중에 서울 투자를 하면 겪게 될 많은 일들을

'급지별'로 구분해서 알려주셨는데요..

"부동산 시장은 오르기만 시장도, 내려가기만 하는 시장은 없다.

충분히 검토하고 공부해도 사기 어려운 시장이지만

위험요소와 발생할 일들을 미리 준비하고 대응한다면

인생을 바꿀 수 있는 인생이 바뀌는 순간이 온다"고 하셨습니다.

아직 투자를 경험하지 못한 사람으로서

앞으로 투자를 하게 되면 겪는 일을

타임머신을 타고 미리 본 것 같은 느낌이 들정도로 자세히 알려주셨는데요,

“인생이 바뀌는 투자를 하려면 10년을 봐야 한다”

10년…

기다릴 수 있는건가, 그 긴 시간을?

이란 생각이 들면서도 서울투자의 기준과 핵심이 무엇인지 알게 되면서

왜 서울의 투자는 기다려야 하는 시장임을 더 명확하게 알게 된 것 같습니다.

BM

1.서울투자는 10년이상을 지키는 투자임을 알자. 잘지키는 투자!

2.시장의 흐름이 요동쳐도 일희일비하지 않고 알고 대처하는 투자자가 되자!

03. 서울25개구 핵심 한판 정리

이전 강의에서는 자모님의 강의과제로 서울 한판을 손으로 직접 그려보기도 했었는데요,

이번에 제주바다님께서는

서울 25개 한판을 쪼개서 정리해서 강북과 강남권으로 나누어서

구별 특징과 투자의미를 알게 해주셨는데요…

이번에 제일 흥미로웠던 “서울 뉴타운” 전체..

강의에서 종종 나왔던 곳들이지만

이번처럼 핵심적으로 지도 한판으로 투자와 연결해서

생각할 수 있는 의미까지도 알게 되어서

직접 제 발로 임장을 해보고 싶은 마음이 들 정도로 흥미로웠습니다.

제가 만들었던 임장지에서도 뉴타운이 있었지만

이렇게 상세하게 변화되고 있는 모습과 변화될 모습을 생각하면서

어떤 것들이 부족하고 다른 뉴타운과의 비교점은

어떤 것들이 있는지 역시 비교해보면서 더 알아갈 수 있을거란 생각이 듭니다.

역세권과 뉴타운과의 비교시 과연 사람들은 어디를 더 좋아할까?

그 해답 또한 명쾌하게 알려주셔서 복잡했던 생각들이 많이 정리되고 있는 것 같습니다.

결국 많은 지역을 알고,

내가 알고 있는 지역과 다른 지역을 비교하면서

어떤 게 더 좋지? 를 판단할 수 있고

나의 앞마당을 만드는 과정에서 연결해서 비교해서 생각해 보는 것이 가장 중요하다!

BM

1)지도 한판의 뉴타운 지역 6~7월까지 임장지와 관계없이 직접 임장해 볼 것!

2)단지별 선호도 파악 후 투자에 활용하는 방법 1~3번 임보 단지분석 시 적용해보기

언바운드의 정리

1. 가치를 1순위로 보기

2. 가치가 있는 단지라면 적정한 가격을 보고 매수해라.

(깍이는 걸 사려고 기회를 놓치지 말고 고점대비 일정 비율의 하락 기준이 맞다면 매수하기)

3. 본질을 이해해라.

상황에 휘둘리면서 투자하려고 하지 말고 가치대비 싼지,

감당가능한지의 기준에 맞춰 기준을 갖고 판단해서 결정해라

4. 서울의 투자는 10년이상을 보유한다는 생각으로 투자해야 한다.

마지막으로…

목표를 이루는 2가지 방법에 대해서 말씀해 주셨는데요..

지금까지 월부생활을 하면서

내가 힘들 때 난 나에게 어떤 보상을 하고 있을까?

라는 생각을 하게 되었습니다.

우리가 투자하려고 하는 오랜 시간동안 나와의 싸움안에서 지켜야 할 2가지..

1) 나에게 파란열정이 무엇일지 고민해보기!

내가 이 일을 지속적으로 하기 위해서 난 어떤 보상을 할 때 스스로가 가장 행복할까? 를 고민해 보자.

나 스스로에게 칭찬하기, 내가 좋아하는 시간을 보내보기(그냥)

2)내가 이 일을 해야만 하는 이유를 생각하고 이겨낼 수 있는 방법 만들기

함께하는 것이 오래할 수 있는 방법이라는걸 다시 알려주셔서 감사합니다.

상황이 바쁜 시간들 속에서 함께 하는 것보다는

좀 더 편한 것을 선택하기에 바쁘지 않았나 반성해 보면

돌아가고 힘든 상황과 순간들을 해내는 6월 한달을 찐하게 보내 보겠습니다.

이런 생각을 다시 들게 해주신 제주바다님 강의에 감사드립니다.

“목표를 갖고 완주할 수 있는 방법은 동료와 함께 가는거예요.

내 목표를 만들어가기 위해서 혼자하기 어려워요.

목표를 달성하기 위한 방향으로 행동해야 해요.

편한걸 찾으면 안되요.

동료들과 함께 임장도 임보도 함께 하면서 6개월 내 투자할 수 있겠다!

라고 생각하면서 해 나가세요!"

-제주바다님 서기반 1강 강의 중 -

언바운드의 목표쓰기(책상에 붙여두기)