안녕하세요.
미니퐁입니다.
약 3개월간 이런저런 이유로 강의를 듣지 못하고 있다가
이번에 정말 운 좋게 실전반을 수강하게 되었습니다.
첫 실전반 수강인데다 오랜만에 듣는 강의인 만큼
1강을 얼마나 기다렸는지 모릅니다.
1강 업로드 문자 받자마자 순식간에 들어버렸네요 ㅎㅎ
그럼 간략하게 후기 남겨보겠습니다.
-2024년 수도권 시장
요즘 뉴스나 기사를 보면,
"서울 전세값이 계속 오르고 있다, 전세난이다."
라는 문구를 심심치 않게 보게 되는데요.
메스컴에서 떠드는 그대로를 믿을 것이 아니라
현 상황이 정말 맞는지 스스로 검증해보고
그 상황에 맞게 내가 취할 수 있는 엑션을 고민하는 것이
중요하다고 하셨습니다.
입증되지 않은 내용 때문에
감정에 휘둘려 급한 투자를 할 수 있기 때문이지요.
실제로 검증하는 방법을 3단계로 나누어 알려주셨고,
과거와 비교하여 매매시장과 전세시장의 현재 상황도 알 수 있었습니다.
첫번째 쳅터 강의를 들으면서,
결국 투자는 투자금과 급지가 아니라 가치와 가격에 집중해야 함을
상기할 수 있었습니다.
그러기 위해서!!!
비교평가가 역시 중요하다고 생각이 되었습니다.
그래서 이번 임장보고서에는
비교평가를 좀 디테일하게 정석대로 해보려고 합니다.
가치를 판단하는 비교과정을 단계별로 설명해주셨는데요.
아는 지역이 나와서 더 쉽게 이해할 수 있었습니다.
BM
-다양한 급지를 앞마당으로 만들어 비교평가 실력 키우기.
-투자는 급지와 투자금이 아니라 가치와 가격이라는 것을 항상 인지하기.
-단계에 맞게 정석대로 비교평가하기.
-수도권 투자기준
두번째 쳅터에서는
각 급지별로 이 동네가 왜 그 급지인지 알 수 있었고,
급지별 특징과 투자 접근법에 대해서도
입지기준에 따라 파악할 수 있었습니다.
그리고 이 부분을 설명해주시면서
예시로 제가 아는 동네들이 나와서
실제로 내가 생각했던 부분이 맞는지
확인할 수 있었던 시간이었습니다.
(이래서 아는 지역이 많아지면 강의가 재밌나 봅니다.)
단계별 임장과 임장보고서의 입지분석, 단지분석이 얼마나 중요한지
다시 한번 느꼈던 파트였습니다.
BM
-이번에 만들 앞마당에서 중요하게 봐야하는 입지기준 생각해보기.
-수도권 투자 전략
앞에서는 급지별 특징을 알 수 있었다면
이 쳅터에서는 수도권을 권역으로 나누어
동북부, 동남부, 서부, 남부의 권역별 급지의 특징을 알 수 있었는데
권역별로 급지를 구분해서 보니
권역별 우선순위가 세워지고, 오히려 구분이 더 쉽게 되었답니다.
분명히 급지보다는 선호도와 가치가 중요하다고
제차 강조하셨지만 다시 급지와 사랑에 빠질 뻔 했네요.
매수와 보유, 매도에 관해서도 말씀해주셨는데요.
매수를 생각할 때,
무조건 대출을 잔금대비로만 생각했었는데
가격이 메리트가 있다면 투자금이 오바되는 부분을
대출로 활용할 수도 있다는 부분에서
생각의 전환을 할 수 있었던 것 같습니다.
수도권 투자는 덩치가 크고 사이클도 길기 때문에
오랫동안 보유할 수 있는 가치가 높은 것을 싸게 사는 것이 중요한데요.
투자금이 적은 저는
지방에서 모아모아
기필코 수도권에서 10년 이상 보유할 수 있는
가치있는 나의 직원을 찾겠습니다.
그러기 위해 가치를 선별할 수 있는 능력을 기르고,
이 시장에서 오래오래 남아야겠습니다!!
BM
-앞마당을 늘려나가는 것을 게을리 하지 말자.
-잠시 쉬더라도 다시 돌아와야 하는 곳임을 세기자.
그럼 1강 후기를 마치겠습니다.
다음 2강도 너무 기대되네요~!!
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