분위기 임장, 온전한 앞마당의 첫 단추 (feat. 분임은 산책이 아니에요) [눈빛꿈]

매달 첫 주,

새로운 임장지가 시작됩니다.

처음 가보는 지역에 대한 설레임이 가득한데요! ^^

과거의 저는

가볍게 동네 구경간다는 너낌으로!

동료와 수다떨 수 있는 유일한 시간?! ㅎㅎ

나에 대한 보상으로 맛집 탐방의

시간으로 많이 생각했던것 같습니다.

물론 왕초보 시절에는

임장지에 가는 것만으로도 대단한 것이지만요~

시간이 갈 수록

온 종일 힘들게 다녀왔는데

기억안나는 일이 반복되고

도대체 뭘보고 온거지? 라는 생각에 휩싸여

저 스스로 힘들어 지더라구요 ㅠ_ㅠ

혹시 여러분도 이런생각 하신적 있으신가요?

어떻게 하면 잘하는 분위기 임장인지 궁금하신가요?

안녕하세요 :)

인생을 바꾸는 투자자 눈빛꿈입니다.

제대로 된 분위기 임장은

지역의 가치를 파악하는 첫 걸음이자

지역 내 비교평가를 통해

저평가 단지를 찾는 데 꼭 필요한 첫 단추 입니다.

지난 2년이 넘는 시간동안

20개가 넘는 지역을 다니면서

동료선배님들과 튜터님께 배운방법으로

여러분과 가까이 있는 3년차 투자자가

분위기 임장 제대로하는 법을

5단계로 쉽게 알려드리려고 합니다.

✔️ step 1. 지역에 대한 궁금증 가지기

어디에 붙어있는 동네인거지?

어떻게 생긴곳이지?

여긴 누가살까?

사람들이 어디를 좋아할까?

법정동 & 행정동을 보며 지역이름을 익혀보세요.

(카카오맵-레이어- 법정경계 & 행정경계)

나무위키에서 지역명을 검색하여 가볍게 읽어줍니다.

그 지역의 특징을 알 수 있어 나름 재밌어요 ㅎㅎ

필요한 것이 있다면 임보에도 남겨놓으세요.

✔️ step 2. 지도를 많이 보기

많이 들었던 말이죠?ㅎㅎ

우리가 임장가서는 핸드폰 보다

현장과 사람을 많이 관찰하는 것이 필요하기 때문에

준비할 때 많이 보아 놓으면

현장에서 편해집니다.

수도권이라면 직장과 교통이 가장 중요한 입지요소이기 때문에

주요역이 어디에 있는지?

(카카오맵 or 네이버지도)

주변 일자리는 어디에 있는지?

(지적편집도)

강남까지는 얼마나 가까운지

지도를 줄였다 늘렸다 하면서 찾아보세요.

임장지가 입지독점성이 있는지

스카이뷰를 통해 주변 빈땅을 찾아보세요.

(입지독점성 : 대체될 수 없다면 독점성이 있다고 봅니다.)

✔️ step 3. 사람들이 좋아하는 것을 지도에 올리자!

사람들은

역세권 아파트를 좋아합니다.

대규모 신축상가를 좋아합니다.

백화점. 대형마트를 좋아합니다.

스타벅스를 걸어다는 것을 좋아합니다.

산좋고 물좋고 공기좋은

내가 좋아하는 것 말고,

(과거의 저....)

남들이 좋아하는

사람많고 시끄럽고 돈쓰기 좋은 곳을 확인해보세요!

대표사진 삭제

사진 설명을 입력하세요.

* 상가와 학원가 표시하는 법

(호갱노노에서 상권과 학원가 확인!)

상가는 카카오맵에서 우측에 반경재기로 핑크색 표시

학원가는 면적재기로 파란색 표시

(정답은 없으니 본인이 보시기에 편하면 됩니다.)

예를 들면 상가가 300개 있다하면 시계바늘이 3을 가르키는 곳으로 표시하여

직관적으로 평촌역부근에 약 300개의 상가가 있음을

직관적으로 확인할 수 있습니다.

* 최고가 아파트 TOP 10 표시하는 법

(아실 - 순위분석 - 시단위 지역, 평형 84m3 - 최근 1년 기간 설정)

최고가 아파트는 사람들이 가장 좋아하여

비싼값을 지불하고 거래되는 아파트 입니다.

랜드마크도 확인하시고

이 아파트들이 어디 생활권에 몰려있는지 지도에 표시해보세요.

그 지역 부자들이 어디 살고 있는 지 확인해보세요.

신규택지인지 ?

동떨어져 있어도 대단지 신축인지?

입지가 좋은 구축인지?

사람들이 좋아하는 요소를 반영하고 있어

그 아파트가 비싼 이유를 찾기 비교적 쉽습니다.

그 지역사람들이 좋아하는 것을 확인해 보세요!

✔️ step 4. 아이 키우고 싶은 곳을 찾아라!

증가하는 고령화 인구,

매년 감소하는 출산율

너나위님께서 지난 내집마련 중급반에서

이제 아이들이 있는 곳과 없는곳으로 나눠질 것이다! 라고

말씀해주셨는데요,

정말로 서울 안에서도 초등학교 학생수와 학급을 찍어보면

학년마다 1,2반만 있는곳들이 적지 않습니다 ㅠㅠ

부모는 자식을 시험하지 않는다! 는 말 기억하시죠?

지역 내에서 아이들이 몰려 살고 있는

초등학교 한반 23명 이상의 학생수와

(최소 전교생 800명 이상은 돼야 의미 있는 과밀

1,000명 이상의 전교생은 빼박 선호초)

고학년으로 갈 수록 학생수가 늘어나는 곳

중학교 학업성취도율과 특목교 진학률이 높은 곳

학원가를 걸어다닐 수 있는 곳을 찾아보세요.

분명 부모들은 대출을 N억 더 내더라도

내 아이를 더 좋은 환경에서 키우고 싶은 마음이 크기 때문에

수요도 크고 따라서

집값도 비쌀 확률이 매우 높습니다.

✔️ step 5. 최종 : 이제 본격 루트 그리자!

이제 마지막 단계로

그 동안 수집했던 정보를 토대로

분위기 임장시에만 확인할 수 있는 것들을

꼭 지나갈 수 있도록 루트를 그립니다.

(카카오맵-거리재기)

위에서 확인했던

주요 상가, 학원가, 아파트 밀집지역을 위주로 지나가고

특히 자음과모음님이 분위기임장에서 꼭 확인해야하는 것 중 하나가

상권의 종류라고 말씀해 주셨는데,

상권을 보며 사람이 없을때에도

어떤 사람들이 살고 있는지 예측해 볼 수 있고

소득수준까지 확인이 가능하기 때문에

감정을 이입하여 보고 카톡 나에게 보내기로 적어놓습니다.

꿀팁+

1. 큰 길가만 걷지 않도록 해요.

(큰나무와 차만 보고 다니면 남는게 없습니다ㅜ)

2. 작은길은 될 수 있으면 버스정류장이 있는곳으로 지나가며

버스 노선과 거주민을 같이 확인합니다.

3. 지역을 입체적으로 볼 수 있도록

큰길과 작은길을 교차하여 걷도록 합니다.

✔️ 학원가 상가 눈으로 확인!

ㅡ> 교차로에서 가보지 못한길은 넓게 멀리보며 눈에 담기.

4. 궁금한것들과

예상되는 느낌을 적어놓고 현장에서 확인해보세요!

by. 최고의 기버동료 백티백티님

마지막으로 가장 중요한 것은,

임장은 다녀온 날 피곤하더라도 반드시 !!!!

당일 임장보고서에 결과물로 남겨놓습니다.

시간을 들인 사람은 결과물이 남아야 합니다.

자신의 기억력을 믿지 마세요 ㅎㅎㅎ

생활권이 바뀌면서 달라진 것들,

사람들 옷차림과 분위기

현장에서만 느낄 수 있는 것

그곳에 다녀온 사람만이 알 수 있는 날 것들을

자신의 임장보고서에 많이 담아 놓고 정리해보세요.

✔️ 분위기 임장 제대로 하는 법

step 1. 지역에 대한 궁금증 가지기

step 2. 지도를 많이 보기

step 3. 사람들이 좋아하는 것을 지도에 올리자!

step 4. 그 지역 사람들이

아이 키우고 싶은 곳을 찾아라!

step 5. 루트그리기 -> 임장

마지막으로 가장 중요한 정리!!!

이번주도 동료들과 함께

즐겁고 알찬 분위기 임장 하세요 ♥

여러분의 성장을 응원합니다!

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감사합니다 ^^

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