[서기 14기 26조 치킨맥주] 1주차 강의 후기

안녕하세요

치킨맥주입니다.

"서울 수도권 시장이 오고있다."

최근 아파트 시장 키워드는 서울 아파트 전세 가격의 1년 연속 상승인 듯 합니다.

매물은 쌓여가고 실거래가와 호가간의 차이에서 매수자와 매도자가 끊임없는 신경전을 벌이고 있을 때

실수요인 전세는 공급 부족으로 인해 꾸준히 상승하고 있습니다.

그리고 앞으로의 서울은 올해 둔촌주공, 25년 서울 동북권 뉴타운 대규모 입주 이후로

유래없는 공급 부족 사태에 직면하게 됩니다. (전세가격이 꾸준히 상승할 수 밖에 없는 현실)

최근 코로나 이후 가격 폭등과 폭락을 경험하면서 늘 전세가율 50% 언저리에서 놀던 서울이었고

서울에서 전세가율 60% 이상이라는 수치를 과연 다시 볼 수 있을까 했던게 불과 작년이었습니다.

좋은 서울 급지에 필요한 투자금이 줄어드는 이런 시기에 지방과 서울 투자 사이에서 갈팡질팡 하던 저는

지난 4월 실준반을 듣고 강사와의 만남을 통해 방향을 서울 수도권 가치투자로 설정했습니다.

<제주바다님의 1강 : 1억으로 서울 아파트 기회 잡는법>

월부에서 1강 요약 제목만 놓고 보면 소액투자 관련된 내용이 주를 이룰 것 같았지만

현재 수도권 시장의 흐름과 25개구의 특징 그리고 뉴타운을 바라보는 시각을 알려주셨고

가치성장투자와 소액투자의 모든 케이스를 잘 설명해주셨습니다.

1강의 Key Word : 가치를 매수의 최우선 기준으로 삼아야한다. 가격은 그 다음이다.

강의를 들을 때마다 반성하게 되는 키워드였습니다.

강의 중간중간마다 뼈 때리는 말들이 많았습니다.

예를들면 목표와 기준에 맞게 후보 단지들을 세팅 후 매물을 찾는 과정에서

보다 저렴하고 저 가치인 지역의 급매가격에 혹하는 예시와 같은 상황이

저에겐 종종 발생했었습니다.

이번 강의를 통해 그런 실수를 반복하지 않고

1. 필수 3요소 (가치 / 저평가 / 전세가율)
2. 레벨업 (앞마당 내 가치 비교 평가 / 같은 투자금 내 비교 평가)

2가지를 통해 도저히 실패할 수 없는 투자를 하도록 기틀을 마련하겠습니다.

1주차를 통해 기억해야 할 점

1. 위에서 언급한 뚜렷한 기준 정립 (가치가 No.1 + 필수3요소 + 레벨업)
2. 급지 별 특징과 뉴타운 시장을 바라보는 기준 정립
3. 서울 물건을 장기 보유해야 하는 필요성과 인내심
4. 미래의 비전을 구체적으로 작성하고 실행할 것

서울 급지 설명을 들으면서 많은 공감도 되고 즐거웠습니다 강사님!

이번주 주말, 멋진 26조 조원분들과 함께 분위기 임장 계획입니다.

3급지는 처음 임장하는 터라 비교군이 애매하지만

기존에 가봤던 2급지와 4급지를 떠올리며, 1주차에서 강조한 가치의 차이를 느껴보겠습니다.

소중한 강의 감사합니다!