관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
안녕하세요.
한 걸음씩 나아가고자 노력하는 곰팅곰팅입니다.
1주 차 강의를 틈틈이 들어 완강하게 되었어요!
이번에 저는 서기초 반을 수강하고 있지만, 투자를 꼭 하고 싶어 동시에 자산 재배치를 진행 중이랍니다.
그래서 현재 보고 있던 단지의 가격이 올라가는 모습을 보고,
혹시 날아가는 것은 아닐까 싶어 조급해지곤 했어요.
지금이 맞나?
전세가격은 52주 연속으로 오른다는데 지금 자산 재배치를 하는 게 맞나?
어차피 시기라는 것은 예측할 수 없다는 것을 알면서도
현실에서는 조금이라도 손해를 보고 싶지 않은 생각이 가득했어요.
그래서 이번 서울 기초반 서울 시장 진단에 대해 가장 기대가 되었어요.
거인은 어떻게 상황을 바라보는지 너무 듣고 싶었거든요.
제주바다 님은 저의 상황을 얘기라도 하듯,
'콕' 찍어주셨어요.
"아. 내가 2년간 준비를 해왔음에도 투자의 '기준'을 염두에 두기보다 빨리 결과를 내려고만 했었구나"
생각이 들었답니다.
그래서 다시 지난 5월에 받은 코칭 문서를 꺼내보았어요.
그때의 상황과 지금이 크게 다르지 않은데, 코칭의 내용을 하나씩 행동으로 옮기는 것에는 도움을 받고 있지만
코칭을 받았다고 해서 단 번에 실행하고, 좋은 결과가 나올 거라는 생각이 조급함을 만들어버렸더라고요.
BM1 : 제주바다 님 덕분에 저의 상황을 다시금 되새기고, 저에게 맞는 지역과 단지의 가치를 아는데 집중해야겠습니다.
제게 강의 중 가장 와닿았던 부분은 '서울 투자 의사결정하는 방법'이었어요.
먼저 지금까지 다닌 서울 앞마당의 단지를 쫙~ 펼쳐놓고
가치가 있는 단지와 그렇지 않은 단지를 분리하는 과정을 거칩니다.
사실 저는 이게 가장 어려웠어요.
'가치판단'을 할 줄 모르니 후 순위로 밀리는 단지에서 좋은 투자물건이 혹시 나오진 않을까?
하여 마구마구 쌓아놓고 있는 형태였거든요.
결국 투자할 단지는 1개인데, 가득한 단지에서 하나를 선정하려니 너무 어려운 겁니다.
사막에서 바늘 찾기 격이지요.
투자 코칭에서도 같은 이야기를 들었어요.
"곰팅 님! 가치를 먼저 파악하셔야 해요"
그 말이 무슨 이야기인 줄 이제 알겠어요.
저는 빨리 투자하고픈 마음에 '저평가'에만 초점을 맞추어 상승장 대비 하락한 '%' 만 집중해서 봤거든요.
그러다 보니 이 단지가 좋은 가치인지, 아닌지 분명한 파악이 어렵게 느껴졌어요.
BM2 : 단지를 볼 때는 배운 '입지분석'에 따라 꼭 가치를 먼저 파악하기
가치를 통해 선별된 단지의 가격을 보고 현재 저평가인 것인지, 투자금은 얼마나 드는 것인지 파악한 다음,
전 제주바다 님이 알려주신 '레벨 업'단계를 실행해 보고자 합니다.
말씀하신 것처럼 직접 가보지 않은 지역에서는 단지의 가치에 대해 파악하기 어렵기 때문에
제가 현재 가진 앞마당 중에서 가장 나은 단지는 무엇인지 비교평가해 볼게요!
BM3 : 일주일에 한 지역당 가치판단을 통해 단지를 선별하고 24년 7월까지 서울 앞마당 전수조사하기
서울 기초반 1강을 수강하며
중요한 것은 '투자의 본질'이라는 것을 너무 많이 깨달았어요.
열반기초반에서 너바나 님이 그토록 강조하셨고, 여러 강의에서도 들었었는데
왜 이리 내 맘은 흔들흔들거리기만 했는지.
저만을 기준을 갖고 꼭 스트라이크존을 만들어
'투자'라는 행동을 하겠습니다.
상황은 제가 컨트롤할 수 없지만
'기준'은 제가 만들어갈 수 있으니까요!
이번에도 멋진 강의를 선보여주신 제주바다 님께 감사드리며
이만 1강 후기를 마칩니다.
감사합니다!
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