[서울투자 기초반 13기 67조 트라움1] 1강 강의 후기(with 제주바다 투터님)

안녕하세요~!

부동산에 대한 무지를 조금씩 깨고 투자를 취미처럼 즐겁게 해 나가고 픈 트라움1입니다.

놀라울 정도로 긴 시간 동안 정~말 많은 지식과 정보로 열정적인 강의를 해 주신 제주바다

투터님께 감사드립니다.

요즘 매스컴이나 주변의 이야기 등을 통해 서울 시장에 대한 얘기를 들을 때는 많이 혼란스럽고

조급해지는 마음을 다잡기 힘들었는데 바다투터님이 ‘현재 시장 상황에 맞는 행동과 지금 할 수

있는 투자 전략을 한방에 정리해 주셨습니다.

시장이 변해온 과정과 현재의 싯점은 어떤 상황인지를 풀어주셨고

급지만으로 판단하기보다 단지 대 단지의 비교가 중요하다고

예시를 들어주실 때는 소름이 쫙~~!!

(돌아보면 저는 상급지가 우선이라는 틀에 갇혀 있었습니다.)

제가 뭘 잘못하고 있었는지 확인하는 순간이었습니다.

하급지에 있더라도 선호도가 좋은 단지는 시세트레킹을 통해서

지속적인 관심을 가지고 가야겠다.

그리고 그 지역의 가치를 제대로 알기 위해서는

선호요소가 무엇인지 파악하는 것이 우선임을 알게 되었고,

선호요소 파악은 현장에 답이 있다는 사실도 새삼 알게 되어

제대로 된 임장과 제대로 쓴 임보의 중요성을 확인하는 시간이 되었습니다.

지금은 상급지나 하급지나 선호도 높은 단지들은 이미 많이 올라와 있다는 사실..

그렇기에 추격 매수는 절대 안된다는 사실...

조급하게 한 투자는 망한 투자가 된다는 사실...

그래도 아직 투자할 곳은 많다는 사실을...

앞마당을 늘려가면서 가치 파악을 할 수 있는 실력을 쌓고

저평가 된 물건을 찾고 실행 해 나가야 한다는 사실을…

알게 되었습니다.

소액투자는 지방투자라는 저의 짧은 생각도 바꿔 주셨습니다.

서울에서도 소액투자가 가능한 곳이 있다는 사실이 놀라웠는데

선행조건으로 선명한 앞마당이 있어야 가능하겠다는 생각이 들었고…

기승전 앞마당 확보라는 사실을 다시 끔 확인 해보는 시간이었습니다.

먼저 내 종잣돈의 범위에 들어오는 단지만 찾을 게 아니라

입지, 년식, 선호도 등 대상의 가치를 먼저 파악하고 가격, 투자금 그리고

리스크까지 관리가 되어야 함을 새삼 다시 깨닫게 되었습니다.

또한 단지 안에서 59만 보던 내게 59뿐만 아니라 84도 같이 비교할 수 있어야 

상대적으로 84가 저평가 된 구간일 수도 있다는 사실을 알게 된다고

저의 생각의 한계를 넓혀 주셨습니다.

기준의 중요성을 강조해 주셨는데

투자를 할 때는 기준 즉 변하지 않는 것을 가지고 의사결정을 할 수 있도록 하겠습니다.

첫째 싸야 한다. 둘째 내 투자금 범위 안에 들어와야 한다. 세째 10년동안 보유할 수 있어야 한다.

서울 25개구에 대한 특징을 정리해주셨고 특히 뉴타운에 대한 분석과 정리를 해주신 점도

신선했습니다. 추천해 준 뉴타운은 방문하여 알아가야겠다는 의지가 불끈~!!

많은 내용을 제가 다 소화할 수 있을지 걱정되지만...

꼭꼭 씹어서 소화해 보도록 하겠습니다~~^^

긴시간 열강 해주신 제주바다 투터님 감사합니다.

적용할 점

-절대 조급하지 않기

-뉴타운 방문하여 선호요소 찾기

-제주바다님이 제시해준 목표를 보면서 금액만 가지고 있던 저의 목표가 시간과

방법까지 조금 더 구체화 될 수 있었습니다.

목표: 2029년 서울 2채, 전세금 10억…