안녕하세요! 행복한 부자가 되고 싶은 해리치입니다.

지난달 지방에 대한 공부를 마치고,

올해 처음으로 서울에 대한 공부를

서기반을 통해 시작하게 되었는데요!

작년 서울의 몇 지역을 가본 뒤로

오랜만에 서울을 가게 되어

매우 설레고, 기대가 되는 6월입니다.

그리고 그 첫 수업으로

제주바다 멘토님을 시작으로

할 수 있어서 많은 것을

고민하고 생각해볼 수 있는

시간으로 만들게 되었습니다.

지기반 첫 수업에 이어

6월 처음도 제주바다님과 함께하게 되어

매우 영광이었습니다.

그럼 서울 투자에 대한 제주바다님의 강의 후기!

궁금하시면 팔로팔로업!

지금 바로 후기 시작합니다.

레츠기릿~!

I 지방러, 서울에 대해 조금씩 알아가다

사실 저는 작년 서기반을 들을때만 하더라도

서울에 어떤 구가 있고,

어떤 지하철 노선이 있으며

어떤 곳을 사람들이 좋아하는지도

하나도 몰랐습니다.

서울에 연이 없었기에,

서울하면 남산, 한강 말고는

제게는 사람 많은 곳, 공기 안좋은 곳이라는

이미지가 전부였죠.

그러나 모든 이들이 살고 싶어하는 서울.

물론 지방 사람들은

"복잡한 서울에서 왜 사냐?"는

사람들도 많습니다.

(그렇습니다. 저희 부모님^^)

그러다 보니, 작년 서기반 수업에서도

구별 분석 내용을 들었지만,

쇠귀에 경읽기였습니다.

그러나 서울 앞마당을 2개 만들고,

최근 너나위님께서 제게 서울을

보라고 말씀해주신 뒤로

틈틈히 지도를 보면서

서울에 대한 관심을 기울이며,

제바님의 수업을 듣게 되니

서울에 대한 이해도가

상당히 달라졌습니다.

특히 제주바다님께서

구별 특징을 설명해주시고,

현재 시장상황에 대한 분석까지 덧붙여주시니

서울에 대한 공부가 훨씬 수월할 수 있었습니다.

물론 아직까지도 서울에 대해 아는 것이

많이 부족하지만,

월부 환경에 1년정도 살아남기만 했을 뿐인데

이렇게까지 이해도가 높아진 제 자신이

매우 자랑스러웠습니다.

그러면서도 이번에 제 임장지인 성동구에 대해

좀더 디테일하게 보고

제가 공부했던 지역 뿐만 아니라

제가 투자하려고 하는 곳들의 특징들을

하나하나 익힐 수 있는 매우 소중한 시간이었습니다.

I 가치성장투자와 소액투자

사실 이전에는 저는 제 스스로 돈이 부족하다고 생각했고,

무조건 소액투자만 할 수 있다고 생각했습니다.

그런데 너나위님의 말씀 그리고 이번 수업을 통해서

오히려 혼란이 왔습니다.

"나도 잘하면 가치성장투자를 1호기로 할 수 있을까?"

기회가 점차 오고 있다는 생각을 하니 ,

제게는 점점 더 넓게 봐야겠다는 생각을 하게 되었습니다.

사실 이번에 성동구를 선택하게 된 것도

이러한 생각의 일환이었습니다.

급하게 투자하지는 말자.

'정말 준비되었을 때,

내 스스로 만족할만큼 공부가 되었을 때 투자하자.'

저는 이러한 생각으로 투자공부에 임하고 있습니다.

현재 기준 투자금별 지역이 나뉠 수 있지만,

시간적 여유를 두고

서울 앞마당이 많이 부족하기에

충분히 공부를 하고

충분한 고민을 한 끝에,

가치가 높은 단지를 투자하고 싶은

마음이 점점 커져갑니다.

제주바다님께서는

일반인과 투자자의 생각을 비교해주셨습니다.

저도 얼마전까지만 하더라도 일반인이었습니다.

그러나 1년동안 투자자의 마음가짐을 배웠고,

투자에 대한 공부를 월부를 통해 많이 익히게 되었습니다.

제주바다님께서는

서울 투자를 해두고,

긴 시간 매매가가 오르지 않을 수 있다는 것에

많은 사람들이 실망하며,

기다리지 못한다고 말씀하셨습니다.

저도 주식, 코인 등 가치를 제대로 파악하지 못하고

뇌동매매했던 순간들이 생각났습니다.

결국 그 가치에 대해 충분히 공부한 투자자는

그 가치를 믿고 장기 투자를 해야함을

더 절실하게 배울 수 있었습니다.

특히나 부동산의 경우, 시간이 오래걸리는 것을

미리 알고 준비해야 이에 대한 걱정을 덜 수 있을 것이라

확신하게 됩니다.

이를 위해서는

절대 추격매매를 해선 안된다는 점.

대출을 받아서 무리하게 투자해선 안된다는 점을

다시 한 번 머리에 새기고,

앞으로 투자를 함에 있어 잊지 않도록 하겠습니다.

그리고 그 제게 어울리는 투자방식이

가치성장투자인지,

소액투자인지는

아직은 잘 모르겠습니다.

중소도시, 광역시만 집중하던 제게

서울이라는 더 큰 물에서의 공부가

제 스스로 깨닫게될 때까지

일단은 공부를 해보도록 하겠습니다.

막연하게 돈을 더 벌고 싶은 투자자가 아니라

가치와 시장상황을 아는 투자자가 될 수 있도록

계속해서 노력해나가겠습니다.

I 서울투자 의사결정 방법

서울투자를 위해서는 총 5가지를 강조해주셨습니다.

무조건 해야하는 것 3가지

그리고 더 나아가서 해야하는 것 2가지

만일 내가 지금 가치, 저평가, 전세가율 3가지를 기준으로

고를 수 있는 상황이라면,

지금이라도 서울 투자가 가능하다고 하셨습니다.

물론 이렇게 선택한 투자 결과도 10년 뒤 제게 보상을 줄 수 있을 것입니다.

그러나 제주바다님께서는

더 나아가 가치를 비교할 수 있고,

투자금을 비교할 수 있는

수준에 이르러야 한다고 강조해주셨습니다.

저는 이러한 5단계를 거칠 수 있는 투자자가 되고 싶습니다.

이를 위해서 필요한 것은

계속해서 서울 앞마당을 늘려가는 것이며,

시세트래킹을 꾸준히 하는 것이 필요할 것입니다.

제주바다님께서는 이러한 5가지를 다 충족시킬 수 있다면

그 자체로 예술의 경지에 이른 것이라

강조하셨습니다.

저 또한 부동산 아티스트가 될 수 있게

월부 환경 안에서 공부해나갈 수 있도록 하겠습니다.

I 다양한 사람들의 고민

'0억이면 어딜 사야할까요?'

'3주택자가 되도 괜찮을까요?'

'종부세 어떻게 대응할까요?'

정말 많은 사람들이

비슷한 상황 속에서

같은 고민을 하고 있구나

느꼈습니다.

물론 저는 아직 1호기도 못했지만

분명 그 순간들이 다가올 것입니다.

물론 아직도 하지 않은 것에 대해

미리 고민하고 스트레스 받지 말라고

하신 튜터님들도 계셨지만,

이를 대응하는 방법을 아는 것과

모르는 것은 차이가 있다고 생각됩니다.

관련하여 다양한 질문 속에서

혜안을 주시는 제주바다님을 보면서

저도 그 상황 속에 대입해보며

저만의 답을 찾으려고 노력할 수 있는

기회가 되었습니다.

지금 같은 상황에서는 충분히 조건만 맞으면

가격이 깎이지 않아도 사도 된다고 말씀해주시는 것을 보며

서울이라는 자체가 가치가 있다는 것을

충분히 느꼈습니다.

결국 중요한 것은 그 가치가

어느 수준에 있는 단지이냐의 차이인 것입니다.

결국 중요한 것은 급지가 아닌

단지를 봐야한다는 것도 인상 깊었습니다.

무조건 1급지 일수록 좋은 것이 아니라

낮은 급지지만 더 선호도가 높고,

가치가 좋은 단지가 있음을 깨닫게 된 것입니다.

물론 그 세세한 비교평가는 쉽지 않은 과정이 될 것입니다.

이를 통해 우선순위를 결정하는 것은 더 어려울 것입니다.

그러나 이러한 성장은 결국

나 자산의 목표를 설정하고

시간을 활용하며 노력하는 것에서

그 결과물이 나오는 것을 알고 있습니다.

수업을 레버리지하고

현장에서 경험한 것을 토대로

더욱 성장해나가는 해리치가 되도록 하겠습니다.

마지막으로

제주바다님께서

동료의 중요성을 일깨워주신 것처럼

지금 제게 주어진 조장 역할을

단순히 완장을 차고 있는 사람이 아닌

기버로서 조원들을 적극적으로 돕는 사람이 되겠습니다.

그리고 이를 통해 제 스스로를 더 성장 시킬 수 있는 사람이 되겠습니다.

스스로의 약속을 저버리지 않고

6월 한달의 원씽을 이어나갈 수 있도록

다시 한 번 동기부여 해주신

제주바다님의 명품 강의

진심으로 감사드리며,

1주차 강의후기를 마치겠습니다

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.