[서기 13기 내꺼 찾아 4방 8방 임장 갈 조 구르구르망] 1주차 강의후기_'지금' 서울시장을 알아 둬야 하는 이유



안녕하세요

꿈꾸는대로 행동하는 투자자

구르구르망입니다:D

2024년의 연간계획을 세운지가 얼마 안된 것 같은데

벌써 뜨거운 태양빛 가득한 6월이네요.

궂은 날씨에도 임장길을 떠난 동료분들

너무 멋지시고요, 화이팅입니다♡

뜨거운 날씨만큼이나 뜨거워진 서울시장

이미 기사를 통해

거래가 늘고 있다더라,

전세가가 오르고 있다더라

이야기를 많이 들으셨을 텐데요.

솔직하게 고백하자면

저에게는 참 와닿지 않는 이야기였습니다.

왜냐하면 저는 종자돈도 부족한

소액 싱글 투자자이니까요.

그렇게 흘려보낼 뻔한 서울시장

하지만 이번 서기반을 통해

스스로 한계를 지어버린 이런 생각들을

한번에 날려 버릴 수 있었습니다.!

어째서 지금 서울을 알아야 하는것인지

그리고 준비해야 할 것은 무엇인지

투자자의 정체성을 확고하게 만들어준 소중한 1강

간단하게 정리해보겠습니다.

1. 서울시장, 얼마나 알고 있니?

서울에는 총 25개의 구가 있어서

1달에 1개의 임장보고서를 쓴다고 하면

약 2년의 시간이 걸립니다.

규모가 큰만큼 이해하는 데에도 시간이 걸리고

나에게 적합한 투자의 기준을 찾는것도 쉽지 않습니다.

그렇기 때문에 한발이라도 더 빨리 준비를 해야 합니다.

게다가 규모가 크다는 것은 그 만큼

다양한 기회가 있다는 말이 됩니다.

이미 좋은곳은 다 가격이 올랐어!

라고는 하지만 면밀히 따져보면

입지에 따라

연식에 따라

상품성에 따라

여전히 가치보다 싼 물건이

시장참여의 기회를 열어주고 있었습니다.

/

최근에 들어서야 시세트래킹을 시작했는데

작년 4월에 갔던 성동구를 보고 깜짝 놀랄 수밖에 없었습니다.

(하나는 전고점을 회복했고, 하나는 눌려있다?????)

놀랍게도 두 단지는 같은 지하철역에서

왼쪽/오른쪽에 위치한 단지입니다.

생활권도 같은데, 연식과 선호에 따라

가격회복력이 이렇게나 차이가 나더라구요!

'좋은곳은 다 올랐대~'

제주바다님의 수업이 아니었다면

이 말이 사실이 아니라는걸 깨닫는데까지

얼마의 시간이 걸렸을지, 아찔해졌습니다.

기회는 준비한 자에게 행운처럼 주어질 터

그 행운을 놓치지 않도록

지금부터 차근차근 준비해야겠습니다.

2. 'OO보다는 OO가 더 낫지'라는 편견들

우리가 서울시장을 공부할때

1~5급지로 나눠서 배우게 되는데요,

4급지보다 2급지가 더 낫지~라고

무심코 생각하진 않으셨나요?

하.지.만.

수,우,미,양,가'의 성적표에서

100점짜리 '수'가 있고

90점이 겨우 되는 '수'가 있는 것처럼

이런 편견들은 사실이 아닐 수 있습니다.

막상 급지차이가 무색한 가치를 지닌 단지들이

서울 시장에는 생각보다 많이 있을수 있는 것이죠.

또한 지금처럼 가격이 혼재되어 있고

하락장이 여파가 사라지지 않은 시장에서는

만만하게 여겼던(?) 20평대보다

30평대에서 의외의 기회를 만날 수도 있습니다.

이러한 편견들은 어찌보면

우리들이 기회를 놓치게 하는

가장 큰 방해요소일지도 모릅니다.

/

얼마전 돈독모에서

'마용성광의 사나이' 서킬스님(ㅋ)을 만나

서울 투자에 대한 이야기를 들을 수 있었는데요,

서킬스님 또한 급지로 나눴던

서울시장의 편견을 깨부시지 않았다면

지금과 같은 투자는 생각도 못했을거라 하셨습니다.

2급지에서도 뒤늦게까지 기회를 주는 곳이 있을 수 있고

4급지라고 눈여겨보지 않았던곳에

생각지도 못한 기회가 있을 수 있습니다.

2~3급지는 너무 비싸고, 4~5급지는 너무 별로야..

라는 말은 결국 아무것도 하지 않겠다는 선언일 터,

그 어떤 편견에도 사로잡히지 않도록

다양한 각도로 시장을 바라보는 연습을 해나가야겠습니다.

3. 결국 가장 중요한 것은 '가치'

가치성장투자 vs 소액투자?

비과세 혜택을 받을것인지?

갈아타기? 보유하기?

막상 투자를 고려하는 순간에

많은 것을 고민하게 됩니다.

적은 돈은 아니기 때문에

하나 하나의 투자가 앞으로 만들어갈 시스템에

큰 영향을 끼칠 텐데요

'가치'가 있다면 비과세를 포기할 수도 있습니다.

'가치'가 있다면 10년의 장기투자도 견뎌낼 수 있습니다.

'가치'가 있다면 높은 취득세도 감내할 수 있습니다.

결국 '가치'를 명확하게 알고 있어야

내 선택에 확신을 가질 수 있다는것!

가치를 보기전에 '투자금'을 먼저 본건 아닌지

'시장상황'에 휘둘리고 있었던 것은 아닌지

모든 판단의 최우선에는

'가치'를 먼저 생각할 수 있도록 해야겠습니다.

약 8시간에 걸친 강의를 마무리하며

제주바다님께서는 개인적인 경험을 통해

오랜시간 성장을 지속할 수 있는 방법을 알려주셨습니다.

10년을 두고 바라보아야 할 서울 시장에서

나는 또다시 조급해지지 않았는지

성급한 결정을 하려고 하진 않았는지

더 깊게 고민을 해볼 수 있었는데요,

그럴 때일수록 더욱 중요하게 여겨야 할 것은

함께 하는 동료의 소중함에 대한 것이었습니다.

빠른것보다 오래 지속할 수 있도록,

그 중심에는 동료들의 힘이

매우 크고 강력하다는 것을

잊지 않겠습니다.

무엇보다 투자자로 오랫동안 살아남는

진실어린 조언을 해주신 제주바다님 감사합니다^^