서울투자 기초반 1강 후기 [서울투자기초반 13기 26조 코농] 우리 2제 6쾌하게 임보쓰죠!!!

안녕하세요.. 첫 서울 임장을 하며 잔뜩 기대를

가지고 있는 코농입니다. ㅎㅎ

지난달까지 지방 몇군데 임장을 하다가

처음 서울을 임장지로 오게 되었습니다.

서울 지역을 선택하게 되면서 가장 먼저 했던 생각이

서울은 지방과 입지 분석의 중요 요소가 분명 다른데...

그 부분을 잘 이해하고 지역을 봐야겠다...

였습니다.

그 지역의 가치를 제대로 알기 위해서는

그 가치를 평가하는 요소들 중에서도 어떤 부분이

더 중요한지 이해하는 것에서 부터 알아야 한다고

생각이 들어서였습니다.

그 가치 평가의 요소를 이해하기 위해서 이번 서기반

수업을 제주바다님께 들으며 정말 많이 알려주신다는

생각을 하며 수강을 했습니다.

그럼 강의 수강 후기를 간단하게 남기겠습니다.

서울에서 가장 중요한 가치

서울뿐만 아니라 모든 지역에서 가장 우선순위로 봐야하는

가치 요소는 단연 일자리라고 생각합니다.

왜냐하면 기본적인 의식주, 학업, 수많은 소비를 위해서는

일자리를 통해 소득을 만들어 내야만 하기 때문입니다.

그래서 사람들은 반드시 좋은 곳에서 일을 해야 하고

그 직장에 가까이 가거나 가까이 가기 위한 교통이

필요하다는 생각을 합니다.

그래서 입지의 가장 중요한 요소는 단연 직장이고

그 다음이 직장까지의 이동 거리와, 수단인 것 같습니다.

서울은 핵심 입지 요소로 직장의 위치와 이동 수단을

가장 중요하게 보겠다.

가치성장투자 하려면..

모든 건물은 그 가치를 갖고 있습니다.

그 건물의 가치는 크게 2가지인데 건물 자체의 가치와

그 건물이 위치한 땅의 가치입니다.

결국 건물은 시간이 지나면서 그 가치는 줄어들지만

전체 가치가 오르려면 결국 땅의 가치가 중요합니다.

땅의 가치 = 입지가 갖는 가치

궁극적으로 가치성장투자를 하려면

그 가치를 제대로 볼 수 있어야 하고 그렇게 판단된

가치를 통해 투자가 가능한지를 생각해야 한다.

좋은 입지의 연식이 좋고 선호도를 갖는지

하나하나 따져보고

혹시 비 선호 생활권, 비선호 단지라도

투자로서 가치가 있는지 더 깊이 생각해 봐야 한다.

처음부터 내가 투자를 할 수 있는 단지인지만 보면

절대 그 가치를 이해하고 투자할 수 없고

가치 판단을 먼저 한 다음 그 중에서 투자가 가능한

단지를 골라내서 리스크 헷지를 할 수 있다는

최종 판단을 내린 다음 투자를 해야 합니다.

최고의 투자

최고의 투자를 하는 가장 궁극의 방법은 싸게 사는 것

싸게 단다는 것은 여러 물건중 그 가치를 나열해 보고

그 가치에 대한 가격이 현재 저평가 되었는지

가늠해 봐야 한 다고 하셨습니다.

그리고 저평가된 단지를 더 싸게 살 수 있다면

그것이 바로 최고의 투자인 것

투자금 자체에만 집중하지 말고 현재의 가격이 가치 대비 싼가?

싼가..?

가치대비 싼가?

가치.. 가치... 가치........ 가치................. 가치..............................

가치대비 싼가를 반드시 먼저 본다.

투자자로 결과를 만드는 사람

할 수밖에 없는 환경을 만든다.

환경 설정의 중요성은 너무도 많은 곳에서 들었습니다.

내 스스로 다 할 수 있다고 생각하지 말고

현재 환경을 할 수밖에 없는 환경으로 만들어야

정말 할 수 있는 사람이 된다.

그리고 포기하고 싶은 순간 나를 일으켜주는 동료

월부에서 시간이 지나면서 느껴지는 것들 중

너무 중요한 부분이 바로 함께 하는 동료의 중요성

이었습니다.

저도 어제 분임을 다녀오면서 함께 임장을 해주신

동료분들의 생각을 들으며 서울, 강동구에 대해서

많은 것을 알게 되었습니다.

아직 서울은 너무 낯선 느낌이 드는 중에도

동료분들의 생각들이 그 낯섬을 줄이는데

많이 도움이 되었습니다^^ (우리 26조 감사합니다^^)

이번달 서울 투자 기초반을 하면서

서울의 첫번째 구를 시작으로 서울의 이해를 잘 넓혀가

보도록 하겠습니다.

서울의 입지가 갖는 중요성을 바탕으로 각 단지마다 갖는

선호도를 파악하고 그 가치를 알아가는데

집중하도록 하겠습니다.

정말 서울의 입지에 대해서 너무 자세하게 설명을 해주신

제주바다님의 강의 감사했습니다.

우리 13기 26조 조원들과 함께

즐거운 한달이 되도록 노력해 가겠습니다^^

감사합니다.~~~