안녕하세요!
너, 나, 우리 모두 부자가 되고싶은
You, me, us 유미어스 입니다.
이번에 읽은 책은 너바나님의 나부맞입니다.
여러차례 읽으신분 많으실텐데
저는 3독째입니다.
볼때마다 매번 보이는게 다른 신기한 책인 것 같습니다.
평생 월급을 가져다주는 투자 시스템을 만들어라!
부동산 투자계 재야의 고수인 너바나는 현재 30대 후반의 평범한 직장인이지만, 종잣돈 1,500만 원으로 투자 전선에 뛰어들어 아내보다 많은 월급을 벌어오는 맞벌이 상대, 부동산 41채를 마련했다. 이 책에서 그는 월급만으로는 노후가 보장되지 않는 시대에 어떻게 급여 외 소득을 창출하는 시스템을 마련할 수 있었는지 그 비밀을 전격 공개한다. 이 책은 우선, 당신이 부자가 되는 것을 가로막고 있는 내·외부적 장애물을 하나씩 꼽으며 선입견을 버리는 단계로 시작한다.이어 실제로 월급쟁이인 저자가 구축한 돈 버는 시스템을 부동산 투자 매입기를 통해 공개한다. 그리고 돈 걱정 없는 월급쟁이가 되기 위해 가장 먼저 생각해야 할 것들, 초보 투자자가 바로 시작해야 할 공부법, 실전 투자에서 유용한 투자 기술들을 소개한다.
목차
■ 1장 당신은 왜 아직 부자가 아닌가
01 월급만으로 부자가 될 수 있을까?
회사는 직원을 부자로 만들어주지 않는다 | 자녀에게 가난의 족쇄를 채우지 않는 법 | 월급쟁이도 부자가 될 수 있다 | 근로소득을 자본소득으로
02 서민의 발목을 잡는 금융사
금융상품의 치명적 약점 | 부자가 아닌 당신, 은행을 떠나라 | 인과관계의 법칙
03 놓쳐선 안 되는 부자 될 기회들
첫 번째 기회 | 두 번째 기회 | 세 번째 기회 | 성공의 방해꾼, 당신의 선입견
04 전세 난민을 부추기는 사회
가장 위험한 투자 | 부자의 관점에서 보라 | 위험을 다루는 지혜
05 당신이 버려야 할 재테크에 관한 편견들
대출은 재테크의 적이다 | 세금이 너무 많다 | 투자에는 목돈이 필요하다
■ 2장 월급쟁이 너바나가 구축한 돈 버는 시스템
01 월급쟁이를 위한 부자 시스템 구축법
너바나의 시스템 | 1단계_흑자구조 만들기 | 2단계_수익형 부동산 투자하기 | 3단계_시세 차익형 부동산 투자하기 | 4단계_시스템 확장하기
02 500만 원으로 시작한 지방 부동산 투자[천안 25평 아파트]
임장을 통해 배우다 | 지방 부동산, 괜찮을까? | 너바나의 천안 아파트 매입 내역
03 경매로 잡은 1,000만 원짜리 수도권 부동산[분당 21평 아파트]
시세 차익형 부동산 네 가지 전략 | 부동산 고수의 말, 모두 믿어도 될까? | 너바나의 분당 아파트 매입 내역
04 아내 대신 상가와 맞벌이를 시작하다[인천 90평 상가]
월급을 가져다줄 물건 찾기 | 상가에 가치를 불어넣다 | 180만 원을 벌어오다 | 900만 원의 월세를 창출하는 법 | 너바나의 인천 상가 매입 내역
05 노후를 위해 오피스텔로 연금을 준비하다[청주 16평 오피스텔]
연금 대신 수익형 부동산 | 가난한 비평가 풍족한 실천가 | 너바나의 청주 오피스텔 매입 내역
06 한 번의 투자로 억대 연봉을 벌다[음성 30평 빌라]
기회가 된 위기 | 준비하면 이긴다 | 너바나의 음성 빌라 매입 내역
■ 3장 돈 걱정 없는 월급쟁이 되는 법
01 당신이 부자가 될 가능성은?
당신의 부자지수는 몇 점? | 당신은 어떤 투자자가 될 것인가
02 당신은 어떠한 삶을 살고 싶은가?
삶의 목표를 설정하는 법
03 노후자금으로는 얼마가 필요할까?
창업이 답이 될까? | 노후에 필요한 적정자금 | 노후자금 계산기 | 경제적 자유보다 경제적 안정
04 자산을 불리는 공격법, 자산을 지키는 수비법
수익을 늘려라 | 비용을 줄여라 | 수익률 10% 투자처
05 투기와 투자를 구분하라
투자하기 전 물어야 할 질문
06 투자 수익은 월급이 아닌 보너스
왜 죽음을 택했을까? | 월급과 보너스
■ 4장 월급쟁이를 위한 재테크 노하우
01 초보 투자자를 위한 투자 공부법
1단계_경제신문 읽기 | 2단계_투자 관련 책 읽기 | 3단계_온라인에서 정보 및 동료 얻기 | 4단계_매주 1회씩 임장하기 | 5단계_멘토 만나기
02 수익률 계산하는 법
수익률이 중요한 이유 | 수익률 계산식 | 나만의 기준 수익률 정하는 법
03 직장생활과 투자를 병행하는 법
성공적인 투자의 4요소 | 아웃소싱하거나 협업하거나
04 부동산 투자, 언제 해야 할까?
한국 부동산의 역사 | 부동산 투자의 명과 암 | 부동산 투자의 굿 타이밍
05 걱정 없는 임차인 관리 노하우
하나, 임차인 관리에 대한 과도한 공포심을 버려라 | 둘, 계약서에 월세 연체 시 특약 사항을 명시하라 | 셋, 은행의 입금 SMS 서비스를 사용하라 | 넷, 다양한 캘린더 앱을 이용하라 | 다섯, 월세 일자를 매월 말일로 정하라 | 여섯, 임차인을 선별하여 받아라 | 일곱, 월세 2회 이상 연체 시 법적 절차를 진행하라 | 여덟, 연체하는 임차인도 사람임을 잊지 마라
06 알아두면 유용한 현장조사의 기술
현장조사_역지사지가 중요하다 | 수익률 분석_단점을 상쇄할 만한 장점이 있는가 | 입찰과 낙찰_멀리 가려면 함께 가라 | 명도_그들은 무엇을 원하는가 | 후기_투자를 통해 내가 얻은 것
07 내 집 마련에 대한 고민 상담
상담 요청 내용 | 상담 답변 내용
본
<1장 당신은 왜 아직 부자가 아닌가>
24.
바로 지금이 당신이 미래를 바꿀수 있는 가장 빠른 때이기 때문이다.
38.
우리는 매우 다양한 편견속에서 살아가고 있는데 이편견은 우리가 올바른 결정을 내리는 걸 방해하고 종종 우리 주변에 찾아오는 기회를 놓치게 만든다.
45.
경험상 성공적은 투자를 위해 가장 필요한 것은 선입견을 배제하고 물건 본연의 가치를 바라볼 수 있는 눈이다.
58.
모든 대출에는 이자가 있다 하지만 전세금에는 이자가 없다. 이사실을 명심하라. 무이자로 세입자의 돈을 빌려 레버리지를 얻을 수 있다.
62.
투자자가 세금을 많이 낸다는 것은 그만큼 수익이 많다는 것이고 연봉이 높다는 것과 비슷한 이야기다. 우리가 투자를 하는 것은 세금을 덜 내기 위해서가 아니라 수익을 많이 얻기 위해서라는 사실을 기억해야 한다.
<2장 월급쟁이 너바나가 구축한 돈버는 시스템>
83.
고연봉을 주는 대기업이 위치한 지역이나 향후 우리나라를 먹여 살릴만한 기술을 보유한 기업이 있는 지역은 유심히 살펴볼 필요가 있다. 그리고 그 지역의 물건 중 매매가와 전세가가 붙어 있다면 주저하지말고 투자하라.
98.
투자는 외양 좋은 수탁을 고르는 게임이 아니다. 볼품은 없더라도 알을 낳는 암탉을 고르거나 오히러 병아리라고 해도 암컷을 싸게 구입해 가꾸고 건장하게 키워야 하는 것이다.
<3장 돈 걱정 없는 월급쟁이 되는 법>
129.
명확한 목표를 가지고 살아가는 사람은 일상의 노예가 아니라 주도적으로 자신의 인생을 경영하며 보람차고 값진 삶을 살아갈 가능성이 크다.
135.
물론 그냥 있는 돈으로 여행을 가거나 식사를 할 수도 있지만, 목표를 달성한 후 스스로에게 주는 작은 이벤트들이 성과를 이루는데 훨씬 도움이 된다.
139.
매월 똑같이 300만원을 번다고 해도 자영업자가 버는 300만원과 자영업자를 임차인으로 둔 임대인이 버는 300만원은 질적으로 다르다는 걸 기억하라.
<4장 월급쟁이를 위한 재테크 노하우>
173.
책으로 읽은 지식은 금방 잊어 버릴 수 있지만 발로 쌓은 지식은 쉽게 잊히지 않는다.
178.
누군가 내게 부동산 투자에서 가장 중요한 것이 무엇이냐고 묻는 다면 현장을 떠나지 않는 것이라고 대답할 것 같다.
184.
결국 보유하고 있는 돈이 얼마든 당신이 투자하는 방식의 수익률이 얼마 인지에 따라 그 돈이 눈덩이처럼 커질 수도 있고 눈 녹듯이 사라질 수도 있다.
192.
성공적인 투자를 위해 반드시 필요한 네가 지는 돈, 시간, 노력, 경험이다.
193.
직원의 마인드란 무슨 일을 하든 혼자서 해결하려는 마인드이다. 어떤 일을 하는 데에 자신의 시간이 얼마나 투입되는지는 고려하지 않는다. 이들은 그저 돈을 아끼고 비용이 적게 드는 쪽으로 일을 해결하려고 한다. 하지만 명심하자 당신이 정말 큰 돈을 벌길 원한다면 당신이 아껴야 할 것은 돈이 아니라 시간이다.
195.
직원은 혼자 일하지만 사장은 협업하거나 다른 사람에게 돈을 주고 일을 위임한다. 직원은 일한 만큼 돈을 받지만 결국 큰 돈을 버는 것은 사장이라는 것을 꼭 기억하라.
201.
돈은 흔들리지 않고 자신만의 투자 원칙에 따라 투자한 사람에겐 달라붙지만 많은 사람들이 우후죽순으로 몰릴 땐 쏙 빠져나가는 것 같다.
202.
투자를 해야 할 지 말아야 할 지를 정해주는 것은 전문가의 몫이 아니다. 오직 자신이 발로 뛰며 찾은 정보와 많은 경험을 통해 세운 기준을 가지고 직접 선택해야 한다. 전문가들의 말을 전부 믿지는 말자. 그 전문가의 말에 공감이 됐다면 반드시 발품을 통해 자신의 투자 기준에 적합한지 검증해보는 과정을 거쳐야 한다.
203.
성공적인 투자를 위해 경계해야 할 단어는 '조급함'이고 기억해야 할 단어는 '인내심'이다.
204.
해당 물건이 싸다는 데에 80%이상 확신을 갖지 못했다면 투자하지 마라.
225.
내가 아는 것은 나의 경쟁자 또한 내가 포기하고 싶어하는 지점에서 선의 기로에 놓였을 거라는 점이다. 그러나 그는 포기했고 나는 밀어 붙였다는 것이 중요하다.
231.
진정 삶에서 원하는 것을 얻기 위해 덜 중요한 것은 잠시 미뤄두어도 좋을 것 같습니다. 버킷리스트를 얻어가는 과정이 모두 즐겁고 행복한 것 만은 아닙니다. 하지만 가치 있는 것을 얻기 위해 분명 그만한 노력이 당연히 필요하다고 생각한다면 자신과의 싸움에서 이기기 위해 노력하게 될 것입니다.
232.
행복은 원하는 것을 가지거나 무언가를 이루었을 때 오는 것이 아니라 현재 내가 가진 것에 감사하는 만족감으로부터 온다는 것을 말이죠. 매일 아침 일어나 우리가 생각해야 할 것은 '내게 무엇이 부족하지? 내가 무엇을 갖고 싶지?'가 아니라 '내가 가진 것이 무엇이지?' 입니다.
235.
큰 산을 옮기기 위해서 처음 해야 할 일은 바로 작은 돌 하나부터 옮기는 것이다. 그렇게 돌을 하나둘 옮기다 보면 어느새 당신이 원하는 삶에 이르게 될 것이다.
깨
1.투자에 대한 선입견 버리기(가치+가격)
선입견을 가지고 투자 대상에서 배제해내는 것이 아닌 투자기회가 왔을 때 반드시 투자를 해야한다.
또 제가 가진 선입견 중에 요즘처럼 서울의 가격이 전체적으로 한층 올랐을 때 '이미 가격이 올랐으니 안돼! 좀 더 기다려보자!'가 아닌 앞으로도 사람들이 좋아할 단지들은 전세가의 상승과 함께 매매가도 계속 올라갈텐데 우리가 몇 주 혹은 몇 달 전 호가를 기억하며 여기는 이미 가격이 올랐으니까 안돼라고 생각하면 더 가치 있는 것을 살 수 있는 기회를 놓칠 수 있음을 늘 기억해야 한다.
2.수용성
이번 월학 시작할 때 뚜또튜터님이 강조하신 수용성
수용성을 갖기 위해서는 겸손함이 필요하다고 말씀해주셨습니다.
나는 투자공부를 2년이나 했는데 질문도 제대로 못하고 아는게 없지라며 자신을 자책할 것이 아닌 오히려 내가 이미 겸손함을 갖춘 사람으로 생각하고 감사한 마음을 갖는 것이 중요하다 생각한다.
3.갖춰야될 마인드
-명확한 목표를 세우고 목표를 세분화하여 달성해가자! 10년안에 30억!이라는 막연한 목표보다는 30억을 이루기 위해서 내가 어떻게 해야하는지 더 상세히 쪼개 하부목표 정하기
-포기하지 안고 꾸준히 하는 지구력이 필요!(천천히 가더라도 꾸준히)
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