수천만원 아끼는 부동산 지식은?
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음

안녕하세요.
아이도 키우고 자산도 키우는
엄마 투자자 😇엔젤엔젤😇입니다.
오늘은 최근
선배와의 대화에서
동료분들과 질문을 주고 받으면서,
고민스러워 하시는 부분에 대해
나누었던 이야기 하나를
나누어보려고 합니다.
이 질문을 받고
'아, 지금 이 동료분께서
안개 속을 걷는 듯한
아리송한 기분이고
때로는 답답한 마음인데도
묵묵히 열심히 하고 계시는구나'
라는 생각이 들었습니다.
그러면서
'투자'가 무엇인지
그리고 우리가
'임장과 임장보고서'를
왜 하는지를 연결지어보면
좋겠다고 생각했습니다.
투자라는 행위는
세 가지 단계로
구성되어 있다고
볼 수 있습니다.
우리가 임장을 하고
임장보고서를 쓰는 것은
한 지역을 이해하고
그 지역에 있는
아파트 단지들의
가치를 이해하기 위함입니다.
즉, 임장을 가고
임장보고서를 쓰는 것은
①'물건의 가치'를
파악하는 것에 해당하는 것이지요!
그러므로
임장을 가고
임장보고서를 썼다고 해서
저절로 투자할 물건이
🎈두둥실🎈 떠오르지 않습니다.
②와 ③의 과정이
남아있으니까요!
고군분투하면서
임장하고 임장보고서를 쓰면서
그 지역을 알게 되고
단지들의 가치를
파악했다면
다음으로는
②'싸게 사기'를 해야합니다.
여기서 '싸게 산다'는 것은
'(내가 임장 임보를 통해 파악한)가치에 비해서
저렴한 가격에 매수한다는 의미입니다.
싸게 사기 위한 방법은
둘 중 하나라고 생각합니다.
②-1. 가치에 비해 싼 가격에 나오는 매물을 찾거나
②-2. 매물의 가격을 싸게 만들거나.
두 가지 방법 중에서
②-2는 협상의 영역이고, 경험을 통해
익힐 수 있는 방식이고,
②-1은 🥕당근마켓🥕을 사용해보신 분들이라면
누구나 직관적으로 이해할 수 있는 방식입니다.
네이버 부동산, 호갱, 아실을 크게 볼 수 있어서 갖고 싶네요ㅋㅋ
예를 들어
우리가 <갤럭시 폴드4>를
중고로 사고자 하는
상황을 가정해보겠습니다!
우리는 자연스럽게
'기왕이면 상태도 좋고
가격도 싼 걸 사고싶다'고
생각하겠죠?
먼저, 당근에 올라와있는 물건들을
살펴보면서 이렇게 가격을 파악해봅니다.
마치 우리가 네이버 부동산으로
호가 파악하는 것과 같습니다.
👉마치 우리가 최근 실거래가 파악하고,
급매에 해당하는 가격 파악하는 것과 같습니다.
이렇게 가격 감을 가지고
개별 물건을 하나씩 눌러보면서
✔︎용량은 몇 기가인지?
✔︎실 사용 기간은 얼마인지?
✔︎외관에 하자는 없는지?
✔︎'쿨거래시 약간 네고 가능' 같은 멘트는 없는지?
정보를 파악합니다.
👉우리가 전화 임장~매물 임장을 하는 것과 같지요!
마음에 드는 상태의 물건이
마음에 드는 가격이라면
바로 매수를 할 수도 있지만,
그렇지 않다면
'키워드 알림'을 설정해둡니다.
👉매달 매달 해나가는 시세트래킹 그 자체!
그렇게
새롭게 올라오는 물건들을
체크하다 보면
어느날
라는
생각이 드는 물건을 만나게 됩니다.
👉이건 마치 급매 발견!
판매자와 소통해서
물건 상태를 다시 한 번 확인하고
필요하다면 사진도 주고 받고
혹시 좀 깍아 줄 수 있는지도 물어본 후,
내가 평소에 어느 정도 가격 범위에서
보통 거래가 되는지를 알고 있기에
'이정도면 진짜 싸게 사는거야'라는 확신을 가지고
물건 구입을 하게 됩니다!
👉② (가치대비) 싸게 매수하기 성공!
앞에서 말씀드렸 듯,
투자를
① 가치 있는 물건을
+ ② 싸게 사서
+ ③ 비싸게 판다라고 정의했을 때
세 가지 행위를 모두 해야
투자를 완성할 수 있기에,
부지런히 임장을 가고
열심히 임장보고서를 쓰면
짠!!하고 투자 물건이 나타나는 것이 아니라
① 임장, 임보를 통해
가치를 파악한 물건들을,
② 당근마켓하 듯이
가격 시세트래킹을 하면서
지켜보다보면
내가 파악하고 있는 가치에 비해서
저렴한 가격에 올라온 물건을
적정한 투자금을 가지고
투자할 수 있는 상황이 되었음을
알아차릴 수 있고,
이미 잘 아는 지역, 아는 단지이기에
매수까지 이어질 수 있다는 것을
말씀드리고 싶습니다.
투자자로서의 실력을 갖추기 위해
묵묵하게 임장을 가고,
꾸준하게 임장보고서를 쓰고 있는
모든 동료분들에게
함께 힘내자는
응원의 말씀을 전합니다!
오늘도 파이팅❤️
좋은 글을 남겨주신 멤버에게 댓글은 큰 힘이 됩니다. 응원 댓글로 감사함을 나눠주세요. 😀
댓글
제가 중고차 살 때 했던 비교평가가 생각나네요😀😀 당근마켓으로 쉽게 풀어주셔서 더 와닿습니다 ㅎㅎㅎㅎ 세 번째 임장지 분임을 마치고 안개속에 있는 기분이었는데..ㅎㅎ 좋은 글 감사합니다! 잘 읽었습니다 엔반장님~~~😊