"임장가고 임보쓰는데 투자할 물건이 안보여요." (부제: 투자 물건 만나는 법)

안녕하세요.

아이도 키우고 자산도 키우는

엄마 투자자 😇엔젤엔젤😇입니다.

​

​

오늘은 최근

선배와의 대화에서

동료분들과 질문을 주고 받으면서,

고민스러워 하시는 부분에 대해

나누었던 이야기 하나를

나누어보려고 합니다.

​

​

이 질문을 받고

'아, 지금 이 동료분께서

안개 속을 걷는 듯한

아리송한 기분이고

때로는 답답한 마음인데도

묵묵히 열심히 하고 계시는구나'

라는 생각이 들었습니다.

​

그러면서

'투자'가 무엇인지

그리고 우리가

'임장과 임장보고서'를

왜 하는지를 연결지어보면

좋겠다고 생각했습니다.

​

<투자란?>

​

​

투자라는 행위는

세 가지 단계로

구성되어 있다고

볼 수 있습니다.

​

​

우리가 임장을 하고

임장보고서를 쓰는 것은

한 지역을 이해하고

그 지역에 있는

아파트 단지들의

가치를 이해하기 위함입니다.

​

​

즉, 임장을 가고

임장보고서를 쓰는 것은

①'물건의 가치'를

파악하는 것에 해당하는 것이지요!

​

​

그러므로

임장을 가고

임장보고서를 썼다고 해서

저절로 투자할 물건이

🎈두둥실🎈 떠오르지 않습니다.

​

​

②와 ③의 과정이

남아있으니까요!

​

<가치 있는 물건을 싸게 산다는 것>

​

​

​

​

고군분투하면서

임장하고 임장보고서를 쓰면서

그 지역을 알게 되고

단지들의 가치를

파악했다면

​

​

다음으로는

②'싸게 사기'를 해야합니다.

여기서 '싸게 산다'는 것은

'(내가 임장 임보를 통해 파악한)가치에 비해서

저렴한 가격에 매수한다는 의미입니다.

​

싸게 사기 위한 방법은

둘 중 하나라고 생각합니다.

②-1. 가치에 비해 싼 가격에 나오는 매물을 찾거나

②-2. 매물의 가격을 싸게 만들거나.

​

​

두 가지 방법 중에서

②-2는 협상의 영역이고, 경험을 통해

익힐 수 있는 방식이고,

②-1은 🥕당근마켓🥕을 사용해보신 분들이라면

누구나 직관적으로 이해할 수 있는 방식입니다.

네이버 부동산, 호갱, 아실을 크게 볼 수 있어서 갖고 싶네요ㅋㅋ

​

예를 들어

우리가 <갤럭시 폴드4>를

중고로 사고자 하는

상황을 가정해보겠습니다!

​

우리는 자연스럽게

'기왕이면 상태도 좋고

가격도 싼 걸 사고싶다'고

생각하겠죠?

​

​

먼저, 당근에 올라와있는 물건들을

살펴보면서 이렇게 가격을 파악해봅니다.

마치 우리가 네이버 부동산으로

호가 파악하는 것과 같습니다.

​

​

​

👉마치 우리가 최근 실거래가 파악하고,

급매에 해당하는 가격 파악하는 것과 같습니다.

​

​

이렇게 가격 감을 가지고

개별 물건을 하나씩 눌러보면서

✔︎용량은 몇 기가인지?

✔︎실 사용 기간은 얼마인지?

✔︎외관에 하자는 없는지?

✔︎'쿨거래시 약간 네고 가능' 같은 멘트는 없는지?

정보를 파악합니다.

👉우리가 전화 임장~매물 임장​을 하는 것과 같지요!

​

​

마음에 드는 상태의 물건이

마음에 드는 가격이라면

바로 매수를 할 수도 있지만,

그렇지 않다면

'키워드 알림'을 설정해둡니다.

👉매달 매달 해나가는 시세트래킹 그 자체!

​

​

그렇게

새롭게 올라오는 물건들을

체크하다 보면

어느날

라는

생각이 드는 물건을 만나게 됩니다.

👉이건 마치 급매 발견!

​

​

​

판매자와 소통해서

물건 상태를 다시 한 번 확인하고

필요하다면 사진도 주고 받고

혹시 좀 깍아 줄 수 있는지도 물어본 후,

내가 평소에 어느 정도 가격 범위에서

보통 거래가 되는지를 알고 있기에

'이정도면 진짜 싸게 사는거야'라는 확신을 가지고

물건 구입을 하게 됩니다!

👉② (가치대비) 싸게 매수하기 성공!

​

앞에서 말씀드렸 듯,

투자를

① 가치 있는 물건을

+ ② 싸게 사서

+ ③ 비싸게 판다라고 정의했을 때

​

세 가지 행위를 모두 해야

투자를 완성할 수 있기에,

부지런히 임장을 가고

열심히 임장보고서를 쓰면

짠!!하고 투자 물건이 나타나는 것이 아니라

​

① 임장, 임보를 통해

가치를 파악한 물건들을,

② 당근마켓하 듯이

가격 시세트래킹을 하면서

지켜보다보면

​

내가 파악하고 있는 가치에 비해서

저렴한 가격에 올라온 물건을

적정한 투자금을 가지고

투자할 수 있는 상황이 되었음을

알아차릴 수 있고,

​

이미 잘 아는 지역, 아는 단지이기에

매수까지 이어질 수 있다는 것을

말씀드리고 싶습니다.

투자자로서의 실력을 갖추기 위해

묵묵하게 임장을 가고,

꾸준하게 임장보고서를 쓰고 있는

모든 동료분들에게

함께 힘내자는

응원의 말씀을 전합니다!

​

오늘도 파이팅❤️

좋은 글을 남겨주신 멤버에게 댓글은 큰 힘이 됩니다. 응원 댓글로 감사함을 나눠주세요. 😀