서울투자 기초반 1강 제주바다님 수강후기 [서기 14기 41조 굿대디]

안녕하세요

굿대디입니다.

드디어 서울 투자 기초반 1강

제주바다님의 강의로

한 달 간의 여정에 막이 올랐습니다.

3월 달 처음으로 서울투자 기초 반 강의를 수강 하였고

6월 다시 앞마당 만들 겸 재수강으로

서기 강의를 다시 신청하였습니다.

그런데, 첫 강부터 강의 내용이

3개월 전과는 많이 달라서 살짝 당황했는데

그만큼 시장이 변하였고 그 내용을

고스란히 반영해 주셔서 너무 좋았습니다.

자 그럼

Go Go Go!!

Chater 01: 강의에서 배운점

1. 현 시장 상황

시장을 예측하려고 하지 말고,

강의에서 죽도록 배운 내용을 기준으로 움직여야 한다.

현재 시장은 전세가가 상승하고 있고,

매매가도 조금씩 회복하고 있고,

정부 정책도 조금씩 투자하기 좋은 방향으로 움직이고 있다.

2. 지금 시장에서 조건별로 따져서 매수 조건을 정해야 함

신축 : 좋은 입지 / 선호단지 vs 덜 좋은 입지 / 선호단지

신축 : 좋은 입지와 덜 좋은 입지 vs 덜 좋은 입지 / 덜 선호단지

구축 : 좋은 입지 / 선호단지 vs 덜 좋은 입지 / 선호단지

구축 : 좋은 입지와 덜 좋은 입지 vs 덜 좋은 입지 / 덜 선호단지

3. 입지, 신축 다 좋지만 사람들의 선호도가 더 중요하며,

전세가 회복세를 잘 확인해야 한다.

4. 서울은 장기투자 할 마음으로 접근해야 한다.

5. 구별 입지요소별 특징을 파악하여 우선순위를 정해야 한다.

6. 뉴타운 투자 연결 체크(신축 비역세권 vs 구축 역세권)

7. 투자금 기준으로 매수 단지를 찾는게 아닌

가치를 보고 가격을 확인하고 투자금을 판단해야 한다.

Chater 02: 강의에서 느낀점

땅의 가치 즉 급지도 중요하지만

하위 급지 단지가 상위 급지 가치를

뛰어 넘기도 하는구나!

결국 급지보단 단지 대 단지로

가치를 비교평가 해야 한다.

서울은 가치성장 투자만이 아닌

소액투자도 가능한 시점이다.

Chater 03: 강의에서 적용할 점(BM)

1. 중장기로 보유할 만한 가치가 있는지 판단
2. 현재 가치대비 가격이 싼가 상승장 대비 30%이상 하락한 가격인지 확인
3. 전세가율 60%이상이지만 50% 이상도 확인할 것
4. 같은 가격대에서 정말 최선의 선택인지 체크
5. 같은 투자금에서 정말 최선의 선택인지 확인