집을 사고 나면, 2년은 할 게 없다?
부동산 시장에서 10년 넘게 있으며 가장 많이 들은 질문이 있습니다.
“첫 집을 사서 너무 좋아요. 앞으로 더 좋은 상급지로도 가고 싶어요.
그런데 뭘 어떻게 해야 할까요? 이제 막 집을 사서 2년 동안은 당장 할 수 있는 게 없는데요.”
내 집 마련이든 투자든, 첫 집을 장만한 분들은 비슷한 생각을 합니다.
전세를 놓았으니 2년. 혹은 집 팔 때 세율을 생각해서 2년.
그때까지는 할 수 있는 게 없다고 말입니다.
상급지로 가고 싶은 마음은 분명한데 어떻게 해야 할지는 모르겠으니, 일단 2년 뒤로 미뤄 둡니다.
하지만 갈아타기를 잘하는 데 가장 필요한 것이 무엇일까요?
바로, 막연한 기다림이 아닌 “계획”입니다.
정말 아무것도 할 수 없을까
“2년이 지나면 그때 움직이면 된다”고 생각하는 분들께 묻고 싶습니다.
그 2년을 거꾸로 계산해 보셨나요?
내가 정한 2년 뒤는 결국 지금 집에서 돈이 나오는 시점입니다.
갈아타기로 치면 새 집의 잔금을 치를 수 있는 시점입니다.
그 시점에서 거꾸로 짚어 보면 이렇습니다.
- 잔금을 치르기 2~3개월 전에는 계약을 해야 합니다.
- 계약하기 한 달쯤 전에는 최종 후보를 정해야 합니다.
- 최종 후보를 정하기까지 2~3개월은 후보 지역과 물건을 추려야 합니다.
- 그보다 앞서, 갈아타고 싶은 지역을 직접 가 보고 아파트들의 가치를 분석해 두는 시간이 필요합니다.
이렇게 거꾸로 계산해 보면, 2년 중 손 놓고 있어도 되는 시간은 생각보다 많지 않습니다.
상급지 갈아타기라는 같은 목표를 가지고도
누군가는 지금부터 상급지로 가려면 어떤 계획이 필요한지 고민합니다.
다른 누군가는 막연한 희망만 품은 채 고민조차 미뤄 둡니다.
2년 뒤 두 사람이 서 있는 자리는 다를 수밖에 없습니다.
강남은 한 번에 가는 곳이 아니라 계단입니다
강남에 사는 사람 중 처음부터 강남에서 시작한 사람은 생각보다 많지 않습니다.
대부분 다른 곳에서 첫 집을 마련하고, 한 단계씩 올라왔습니다.
갈아타기는 한 번의 큰 점프가 아니라 계단을 오르는 일입니다.
지금 내 집에서 한 칸 위로 올라서면, 그 자리가 다음 칸으로 가는 발판이 됩니다.
그렇게 한 칸씩 오르다 보면, 처음에는 너무 멀어 보였던 곳도 손이 닿는 거리가 됩니다.
똑같이 집 한 채로 시작했는데 더 빨리 상급지로 가는 분들은 꼭대기만 올려다보지 않습니다.
지금 내 발 앞의 한 칸이 어디인지를 먼저 봅니다.
타이밍보다 중요한 것
갈아타기를 고민하는 분들이 가장 많이 묻는 질문은 “언제 팔고 언제 사야 하나요?”입니다.
그런데 갈아타기에서는 타이밍보다 먼저 봐야 할 것이 있습니다.
바로 내 집과 가고 싶은 집 사이의 거리입니다.
갈아타기는 내 집을 팔아 더 좋은 집을 사는 일입니다.
그래서 내 집이 얼마인지, 갈 집이 얼마인지 각각보다 두 집의 가격 차이가 지금 얼마나 벌어져 있는지가 더 중요합니다.
이 거리는 시장이 오를 때도 내릴 때도 늘었다 줄었다 합니다.
이 거리를 보기 시작하면 질문이 바뀝니다.
“지금이 바닥일까?” 대신 “지금 내 집으로 한 칸 위에 닿을 수 있을까?”를 묻게 됩니다.
확신으로 한 칸을 오른다는 것
상담에서 만난 한 분의 이야기입니다.
경기도 외곽의 택지지구 30평대에 살며 초등학생 두 자녀를 키우던 워킹맘이셨습니다.
직전 하락장 이후 서울 시장이 아직 회복되지 않았을 때라
당시 집을 팔면 강남과 가까운 역세권의 구축 20평대 아파트를 살 수 있던 시기였습니다.
쉬운 결정은 아니었습니다.
단지 안에 초등학교를 품은 연식 좋은 브랜드 대단지에서
언덕에 자리한 오래된 아파트로 옮기는 일이었기 때문입니다.
특히 기존 집에 만족하던 남편분이 갈아타기를 가장 반대하셨습니다.
갈아타기를 원하는 아내분 입장에서는 정말 어렵고 힘든 상황이었습니다.
하지만 그동안 갈아탈 곳의 가치와 가격을 미리 공부해 놓은 아내분은 확신이 있었습니다.
21년 상승장에 3억 넘게 차이가 날 만큼 가치가 훨씬 더 좋은 서울아파트를
같은 가격으로 살 수 있을 만큼 가격이 좁혀졌기 때문입니다.
아내분은 용기를 내 남편분을 설득했고, 결국 갈아타기를 해내셨습니다.
결과는 어땠을까요?
당시 똑같이 9억이던 두 아파트.
이전 집은 현재 8억, 갈아탄 집은 16억 원을 넘었습니다.
(아마도 남편분이 환하게 웃고 계실 거라 생각합니다)
그리고 지금 아내분은 또 한 칸 위의 상급지로 가기 위한 준비를 하고 계십니다.
그렇다면, 내 계단은 어디일까
“갈아타기에도 순서가 있구나” 하고 고개를 끄덕이셨을 겁니다.
그런데 곧바로 다음 질문이 생깁니다.
“그럼 내 경우에는, 그 순서가 뭘까?”
지금 내 집에서 한 칸 위는 어디인지, 몇 칸을 올라야 원하는 곳에 닿는지,
내 집과 갈 집 사이의 거리를 어떻게 읽어야 하는지.
이 답은 지금 가진 집과 자산, 가족의 상황에 따라 모두 다릅니다.
같은 집 한 채로 시작해도 계단의 모양은 사람마다 다릅니다.
마무리하며
상급지 갈아타기는 내가 어떻게 판단하고 어떤 단계로 실행하느냐에 따라 결과가 천차만별입니다.
그래서 내 상황에 맞는 상급지 갈아타기 계획을 세우는 것이 정말 중요합니다.
1주택으로 상급지 갈아타기를 하고 싶은데
앞으로 어떻게 계획을 세워서 어떤 단계로 해 나가야 할지 고민이라면
상급지 갈아타기를 잘해서 궁극적으로 강남까지 입성하고 싶다면
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그럼 다음 양파링의 강남 시리즈 3편으로 다시 찾아오겠습니다!
