안녕하세요
부자가 되고 싶은 공씨 리치공입니다.
너무나도 오고싶었던 실전반!
1주차 강의 후기 작성합니다.
1주차에서는
현재 수도권 시장 상황이 어떤지
그에 따라 무엇을 중점적으로 바라보아야하고
수도권 투자를 위해, 가져야할 전략은 무엇인지에 대해
종합적으로 배울 수 있는 시간이었습니다.
2024년 5월 수도권 시장 상황
"실전 투자자는 감정에 휘둘리지 않고, 스스로 시장을 해석할 줄 알아야 한다"
근래 부동산 관련 기사와 뉴스를 접하다보면,
매매가와 전세가가 빠르게 오르고 있고, 하물며 전세난을 걱정하는 내용이 나오고 있는데요.
그에 따라 투자 기회를 놓쳐버리는 것은 아닐지, 걱정하는 분들이 많으리라 생각됩니다.
하지만, 실전투자자라면, 시장 상황을 곧대로 받아들이는 것이 아니라
스스로 시장 상황을 해석해보고, 그에 맞추어 대응해나가야 한다는 것을 배울 수 있었습니다.
또한 멘토님께서 바라보시는 수도권 시장 상황과
그에 따라, 어떠한 시각을 갖춰야하는 지에 대해 자세히 알려주셨구요!
투자의 시작은, 현재 상황을 먼저 판단할 줄 알아야한다는 것에서 출발한다는 것!
꼭 명심하겠습니다.
[BM]
- 시세 들어가기 전에, 시장상황에 정리하여 임보에 넣어보자!
수도권 투자 기준
"여러분들이 집중해야할 것은 투자금 자체가 아니라, 가치대비 가격이 싼 것을 사는 것이에요."
비단 수도권에만 해당되는 말이 아닌 '투자의 본질'이라 생각하는데요.
저 또한 아직 많이 부족한 탓인지, 좋은 급지, 좋은 생활권에 있는 단지일수록
투자 우선순위로 생각하곤 했는데요.
그러다보니, 지난 투자코칭에서도.. 이에 대해 지적을 받은 일이 있었습니다.
'선호도'라는 개념에 잘못된 방향으로 갇혀있었다고 말하는게 적절할 듯 싶은데요.
비교적 '선호도가 떨어지는' 지역(생활권)에 위치한 '선호되는 물건'을 모두 제껴버리고 있었더라구요.
하지만 비역세권, 비선호 생활권 내에서도 사람들이 좋아하는 단지가 있기 마련이라는 점을
다시 한 번 배울 수 있었습니다.
이번 실전 과정에서는 스스로 입혀놨던 필터링을 걷어내고
가치 대비 싼 것인지, 본질에 집중하여, 나에게 맞는 투자물건을 골라내보고자 합니다!
[BM]
- 비단 입지 자체만 중요한게 아니라는 것
- 단지분석 시, 단지 그 자체까지 가치판단하여 결론에 활용하기!
수도권 투자전략
서울과 수도권을 권역별로 묶어, 각 권역에 알맞는 투자전략을
배울 수 있었던 시간이었습니다.
아직 서울과 수도권에 제대로된 앞마당은 없지만,
앞으로 앞마당을 늘려가면서, 참고할 기준을 배울 수 있어 유익하였네요!
조금 어려웠던 부분은, 결국엔 단지가 가진 가치를 제대로
볼 줄 알아야한다는 점이었는데요.
가령, 비행기 소음이 투자에 주는 리스크는 100중에 3이라는 제주바다님의 말씀을
들으니, 본질에 해당되는 요소와 그렇지 않은 요소가 무엇인지 구별하는 역량이 중요하다 생각했습니다.
리스크를 감수하고서도, 단지를 선호할만한 가치가 있는 것인지
또는, 좋은 이점을 가지고 있음에도 불구하고, 선호되지 않는 리스크는 무엇일지
입체적으로 생각해보는 연습을 해나가야겠습니다.
버텨내는 것
끝으로, 가장 중요한 것은 결국엔 오랫동안 투자활동을 해나아가는 것이며,
조급할 것은 없다는 제주바다님의 말씀을 들으며, 힘이 났습니다.!
근래, 조급해하고 있는 제 자신을 마주하고 있는데요
아직은 제 자신에 대한 확신보단, 외부적인 것들에 의해 많이 좌지우지되는 듯합니다.
조급과 나태 그 중간에서 저만의 페이스를 찾고
오랫동안 투자활동을 해나아갈 수 있는 방법에 대해 집중해나가야겠습니다.
1주차, 역시 실전반 다운 강의로 좋은 인사이트 주셔서 감사합니다! :)
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