서울투자기초 1강 강의후기 [서기 14기 85조 8기전까지 계속 5를집  찾으러 가조  엠쥬] 

안녕하세요~~

직장인 투자자로 살아갈 엠쥬입니다.

저는 지방투자자로 방향을 정하였으나 이번 서울투자기초반을 통해 25개구 중 1급지인 송파구를 신청하였습니다.

많은 분들이 좋은 급지를 봐야 사람들이 선호하는 환경을 알 수 있고

또한 본인의 앞마당과 비교 분석 할때도 도움이 된다고 하여 신청하였습니다.

첫 강의는 제주바다님이 열어주셨습니다.

part 1. 2024년 서울 시장 진단

소액 투자자이다 보니 서울 투자는 넘사벽처럼 느껴졌기에 크게 관심을 두지 않았던게 사실이고

그러다 보니 1급지를 제외한 나머지 급지도 모르고 있었습니다.

지금 부동산 시장의 흐름은 하락장이 3년차 진행되어 오고 있으며 현재는 상승의 흐름을 보이고 있다고

언론에서도 얘기하고 있는 상황인데...이러한 시점에 우리는 어떻게 접근을 해야하는지에 대해 얘기해 주셨습니다.

서울은 일단 절대가가 높지만 사람들이 좋아하는 단지와 덜 좋아하는 단지를 파악하고,

찾아보면 덜 좋은 입지의 구축에서도 나의 기준에 맞는 단지는 있을것이니

포기하지 말고 꾸준히 지켜봐야 당부하셨습니다. 이 강의를 듣지 않았다면 저의 편견에 사로잡혀서

지방 임장부터 다녔을텐데 이번 타이밍에 이런 기회를 얻게 되어 감사드립니다.

part 2. 서울 아파트 투자의 특징

서울은 25개구로 구성되어 있는데 업무지구로의 접근성에 따라 그 구의 입지가치는 달라집니다.

이에 따른 구의 특징을 파악한다면 시장의 흐름이 어느 정도 파악할 수 있을 것 같습니다.

서울을 5급지로 나누었지만 부동산의 입지라는 것이 자로 딱딱 나뉘어 지는 것이 아닌 성질이므로

하급지여도 그 안에서 또한 더 나은 가치를 지니는 단지가 있을 수 있음을 알고, 투자자의 마인드로

접근해야 할 것입니다.

part 3. 서울 가치성장투자와 소액투자의 현실화

주식에서는 가치투자와 성장투자로 나뉘어 설명을 하곤하는데

이번 제주바다님의 강의에서는 가치성장투자와 소액투자로 나누었고

가치성장투자부분에서 아주 길게 예시를 들며 설명해 주셨습니다

결국은 똘똘한 한채냐, 다주택 소유냐로 정리할 수 있는데

그것도 방향만 살짝 다르지 서울 입지 물건이라면 장기보유한다면

두 가지다 수익을 올릴 수 있을 것이라 생각합니다.

다만 강사님도 우려하시듯이 상승장이라 하더라도 그래프가 계속 우상향하는것이 아니라

그 방향속에서도 등락이 있기에 우리가 그 상황을 어떻게 받아들이고 견딜 수 있을까에 대한 생각을 해보았습니다.

(매일 아침 '부자의 언어' 를 필사 중인데 도전이라는 챕터에서

'문제는 언제나 발생하고, 어떻게 그 문제를 해결하는가가 더 중요하다'

라는 문장이 있습니다. 문제란 당연히 일어나는 것이고 하루하루가 도전이라는 사실을 마음에 품고 늘 문제에 대비하는 마음가짐을 가진다면 하락이 온다 하더라도 내가 갖고 있는 물건을 쉽게 매도하지 않을 것입니다.

part 4. 서울 투자 의사결정 하는 방법

서울투자이든 지방투자이든 의사결정에 중요한 부분은 가치인것 같습니다.

그 물건의 가치를 알고 저평가 되어 있으며 내 투자기준에 맞는다면 지금 시장의 상황에서는

고민하지 말고 행동으로 옮겨야 하는 시점이라고 하셨습니다.

매번 강의 들을 때마다 강사님들이 조급함을 버리고 먼저 가치와 저평가 되어 있나를 보라고 하시는데

현재 4개월 차인 저의 실력으로는 그저 단어로만 제 머리속에 둥둥 떠다니고 있습니다.

(저환수원리/직장,교통,학군,환경,공급----- 매번 듣죠??^^)

이번 강의를 통해 2번째 앞마당을 만들기 위해 임장을 다니고 있는데,

투자는 결국 발품이라고, 이렇게 누적이 되다보면 그러한 가치도 서서히 저한테 느낌이 올거라고 믿습니다.

하나씩 임보를 마무리하면서 성취감을 느끼고, 다른 분들도 이러한 과정을 거쳐 10억 달성을 하였듯

저도 해낼 수 있다는 믿음을 가지고 또 한발 내딛어 보겠습니다.