1주차 수강후기

1. 덜 선호하는 단지이지만, 입지적 가치가 좋은 단지를 트래킹할 것 -> 이런 곳에서 투자기회가 있을 것

2. 단지분석

선호되지 않고 세대수가 많은 것도 아닌데, 거래가 많이 된 곳이 있다. = 그때 기간에 쌌기 때문에 거래가 붙은 것

3. 공급 많은 곳

공급 많은 곳에서 기회를 찾고 싶다면 매. 일. 트래킹해야 한다.

4. 일부 단지에서 상승거래가 일어나고 있지만, 전혀 급할 것이 없는 시장이다. 대세상승장이 아니고, 하락장에 있다.

5. 투자를 잘하고 싶은 사람은 기사랑 그떄 내가 느꼈던 감정을 기록해보자.

6. 그 지하철역이 업무지구 몇개나 가는지가 파워에 영향을 줌

7. 비슷한 가치에 회복 안된 애들 찾기.. 이게 최선이니?

8. 비슷한 가치에 있는것을 굳이 1등 뽑으려고 애쓰지 말고,

조건이 좋은 것을 사면된다.

= 투자범위에 있는 fool을 충분히 만들어 놓고, 전임과 매임 충분히 보면서 내 조건에 만들 수 있는거 찾는게 빠른 방법

단지별 선호도

1) 고점 2) 먼저 오른 것 3) 시세차익 얼마?

선호도 파악 투자에 활용

- level 1) 충분한 가치가 있는 단지

- level 2) 같은 가격, 같은 투자금으로 최선인지

- level 3) 지역내 -> 지역간 비교

9. 상황에 휘둘리지 말고, 가치. 본질적으로 보는 연습을 해야함.

10. 세금이 먼 이야기가 아니다. 미리 공부해 둘 것

무주택자, 생애최초 : 주택 취득가액 제한 있어서 혜택X

10억 -> (3%, 85이하) 3천 3백만원

11. 목표 : 2029년 서울 2채투자, 전세금 20억

-> 전세금이 목표가 될 수 있구나. 전세금 상승을 통한 퇴사 가능

5%상승, 5천만원

전세가율 60%라는 가정하에 33억

재산세 개많이 낼거같은데;;?

12. 더 낮은 가치의 단지가 급매가 나왔다고 더 좋은 가치의 단지를 내팽개치면 안됨

-> 부산, 대구가 싸다고 사면 안되는 것과 맥락이 비슷?