수도권은 직장과 교통, 학군, 환경, 공급량을 봐야한다.
지방광역시는 입지와 연식 선호도를 봐야한다.
투자는 쌀 때 사서 비싸게 파는 것이 중요하다.
상승하기 전 저평가일 때 매수한다.
돈을 미리 준비하고 투자할 실력이 될 수 있게 준비한다.
단지를 하나하나씩 본다.
입지평가 : 현재 기준으로 판단한다. (+를 주거나 괄호안에 변경할 등급 삽입)
앞마당 누적 관리할 때 기입해서 관리
앞마당 중 같은 가격에 현재 기준 입지가 가장 좋은 곳에 투자한다.
같은 가치를 가지는데 가격도 같은 경우 호재가 있는 곳을 Pick 한다.
교통 호재는 개통 후 직접 타보고 판단한다. (개통 후 전세가가 움직이고 매매가가 움직인다.)
교통 볼 때 배차간격도 본다.
1호기는 어렵지만 생각보다 익숙해진다.
다주택은 해본 사람 이야기를 듣는다. 양도세 얼마낼까 고민하지 말자.
전세 많거나 안 나갈 때는 가격을 낮춰라
구축보다 신축이다 지방소도시는
종부세는 인당 9억까지 면제다.
임대사업자 부활하면 서울 중심에 있는 거를 매수하여 오래 끌고 가자
사람들이 뭘 좋아하는지가 중요하다 (수도권은 직장에 빨리 출근하고 싶어)
비브랜드 신축보다 브랜드 구축이 더 낫다.
투자하기 좋은 곳 = 사람들이 선호하고 갈고 싶은 곳
랜드마크 보는 법 : 아실에서 매매가 최고가 순위
두렵고 어려운 힘듬 상황을 돌파하는 법
관련된 변수를 적는다
최악의 경우~최선의 경우 정리
최악의 경우 시나리오를 작성한다.
최악을 대비 할 수 있는 방법을 고민한다. (힘들수록 적어본다)
준비한대로 실행에 옮기고 결과를 복기한다.
댓글
부동산매니아님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
