월부집 막내아들🤵 2019년으로 돌아간다면? 수익률 비교 재미있게 하는 법! [스리링] (feat. 프메퍼 튜터님)

25.04.30
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Prologue

2025년 4월

나는 서른 중반의 평범한 직장인이었다.

월급은 저축하고 나면 간신히 입에 풀칠할 정도

출근길마다 쏟아지는 “부동산 전망”,

“금리 하락” 기사들

그날도 지하철 안에서 중얼거렸다.

"하, 내가 2015년에만 있었어도…”

덜컹- 덜컹-

☄️

그순간

╔═══━━━─── • ───━━━═══╗

어떤 알 수 없는 강한 빛과 함께
내 시야는 아득히 멀어졌다…!

╚═══━━━─── • ───━━━═══╝

…

눈을 떠보니

2015년 상승장 초입으로 돌아온 나

내가 바로 월부집 막내아들, 집도준?!

…일 줄 알았으나!

달력은 2019년 6월

상대적 저평가 시기로 돌아온 나.

뉴스에서는 ”9·13 대책 약발 다 했나”,

“서울 집값 다시 오름세 전환?”

이란 헤드라인이 연일 쏟아졌다.

📺 2019년의 뉴스

〈“9·13 약발 다했나…

다시 꿈틀대는 강남 아파트값”〉 2019.6.17.
https://www.enewstoday.co.kr/news/articleView.html?idxno=1312463

〈서울 아파트 전셋값 '꿈틀'…

강남권 두달새 5천만∼1억원 올라〉 2019.7.21
https://www.yna.co.kr/view/AKR20190721018800003?input=1195m

댓글창을 열어보니, 익숙한 문장들이 줄줄이 올라왔다.

“정부가 다시 잡을 거예요.

지금 사면 물려요.”

“분양가 상한제 나오니까 기다리세요.

전세로 버텨야죠.”

고작 6년 전

2019년이라니...

로또 번호도 주식 떡상 종목도

아무것도 기억나지 않아

(“왜 하필, 그 중요한 것들은 기억이 안 나는 거야?" )

하지만 단 하나

뇌리에서 선명하게 떠오른 건 월부 강의...!

그리고 그때 만들었던 임장 보고서!

“그래, 아파트!

너 하나만 믿겠어.”

수중에 있는 돈은

편의점 도시락으로 버티며

모은 소중한 종잣돈 1억

집도준은 어떤 선택을 할까?

╔═══════════════════════╗

🕹️2019년 흙속의 진주를 찾아서

떠나는 모험 Start☆

╚═══════════════════════╝

2019년 여름은 서울 대부분의

단지들이 이미 올랐던 시기였다.

서울 앞마당을 들여다 봐도

"안 오른 애들이 없다."

(※ 임의로 뽑아본 앞마당 친구들)

6호선 역세권 창신쌍용 6.1 / 3.1 / 3

마포구의 염리상록 5.9 / 3 / 2.9

영등포 끝자락 양평한솔 4.5 / 2.7 / 1.7

너네도 이미 올랐구나….?

하지만 나는 알아.

시장 전체가 오른 게 아니라는 걸

아직 오르지 않은 기회를 주는

친구들이 있다는 걸!

Simulation

집도준은

서울의 영등포 양평한솔, 성북구 보문아남

수지 죽전의 뜨리에체, 현대1차

남양주의 플루리움 3단지, 덕소아이파크

이렇게 6개의 단지를 찾았다.

(※ 임의로 뽑아본 앞마당 친구들)

지역	후보지	매전갭	비고
영등포	양평한솔 (59)	4.6 / 3 / 1.4	영등포 끝에 있고 세대수 작은데.. 영등포는 영등포?!
성북구	보문아남 (84)	4.5 / 3.4 / 1.1	6호선 역세권. 언덕 있지만 종로 출퇴근 굿~
수지구	현대1차 (84)	3.6 / 3.35 / 0.25	죽전 끝자락이지만 상권 괜찮고 가격이 저렴해
수지구	7단지 뜨리에체 (84)	3.72 / 3.4 / 0.3	죽전에서 보기드문 역세권♡
남양주	플루리움 3단지 (84)	4 / 3 / 1	경의중앙선 도농역 초 역세권 대장! 좋아하는 구축
남양주	덕소 아이파크 (84)	4 / 3.4 / 0.6	경의중앙선 덕소역에선 조금 걸리지만 균질성 좋아!

1억 종잣돈을 들고
집도준은 깊은 고민에 빠졌다.

💬 "서울...? 아니면 죽전으로 갈까...?"
💬 "서울이긴 한데, 좀 많이 오른 것 같기도 하고..."

결정을 내리기 직전,
집도준은 잠시 멈춰 섰다.

"과연, 지금 이 순간
당신이라면 어디를 선택할까?"

[1] 그래도 서울이지! 1억 몰빵
“아묻따 서울러버" 인 당신

서울이 확실이 올랐어.

입지, 세대수가 조금 아쉽긴 하지만

오른만큼 좋은 거 아니겠어?

절대가도 차이가 나잖아.

1억 묻고 가즈아!

양평한솔을 모르면 내 마음이 앙펑
vs 성북구 아남이라고 아남?

둘 중에서는 아남이

지금까지 그래프도 전세도 받쳐줬네.

그럼 1억을 몰빵해서

아남을 투자하겠어.

결과는?

🏠 보문아남에 1.1억 투자!
💰 수익 획득: +3.4억 (309%)

🏠 양평한솔에도 1.4억 투자했다면?
💰 수익 획득: +3.6억 (257%)

[2] 천당 아래 분당 아래

수지가 있어.
“수지담당 일진"인 당신

나는 오른 서울은 별로야.

덜 오른 곳을 찾겠어.

수지구청역 인근은 올랐지만
죽전은 아직?!

매매가는 그대로인데

전세가 받쳐주는 것 같아.

너죽고 나죽전 현대1차 vs 너만 죽전 뜨리에체

그래도 뜨리에체가 죽전역에

가까우니 너로 정했다!

결과는?

🏠 뜨리에체에 3천만원 투자!
💰 수익 획득: +3.3억(1100%)

🏠 현대1차에도 2천5백만원 투자했다면?
💰 수익 획득: +3.2억(1280%)

[3] 남들이 안보는 보석을 찾겠어.
“남양주 도둑"인 당신

나는 남들이 안보는 지역에 갈래.

아무도 못본 보석을 찾겠어!

플루리.. 훌쩍.. 훌쩍.. 플루리움
vs 왕년에 남양주 1등 덕소아이파크

덕소 아이파크가 플리리움보다

연식이 좋아서 그런지

매매 전세가 높게갔었네-?

그런데 가격은 만났어!

나는오르지 않은

덕소아이파크를 하겠어!

🏠 덕소아이파크에 6천만원 투자!
💰 수익 획득: +4.3억(717%)

🏠 다산플루리움에도 1억투자했다면?
💰 수익 획득: +3억(300%)

누군가는 1억 4천만원으로 3억을 벌었고
누군가는 6천만원으로 4억을 벌었고
또 누군가는 단 3천만원으로 3억을 벌었다.

이렇게 수익률 분석을 하고 나서야
왜 지난 장에서 그렇게 수익이 중요했는지
깨달을 수 있었다.

#집도준의 선택은?

고민을 거듭하던 집도준

그는 문득 튜터님께 들었던 말을 떠올린다.

༺═──────────────═༻

"천당 아래 분당이 있고,
분당 아래 수지가 있다."

༺═──────────────═༻

그리고, 미소 지으며 말했다.

“할아버지 저는 수지! 여기가 좋아요.

1억으로 현대 1차 4채를 살래요”

결과는

🏠 수지구 죽전 현대1차
🛒1채당 2500만원 투자
💰 수익 +12.8억

#Epilogue

그렇게 계약서를 쥐고 미래를

바꿔보겠다고 다짐했을 때

4채를 사고, 12억을 벌게 될

미래를 상상하던 그 찰나에

덜컹- 덜컹-

┏━━━━━━❖༻༺❖━━━━━━┓

이번 역은..월부, 월부역입니다.

┗━━━━━━❖༻༺❖━━━━━━┛

지하철이 역에 도착하는 소리에 눈이 떠졌다.

손엔 계약서가 아닌

출근길 노트북 가방이 들려 있었다.

2025년 현실

나는 여전히

서른 중반의 평범한 직장인이었다.

물론,
2019년의 수익률 분석이
2025년에 똑같이 반복되진 않을 것이다.

그래도 이번 경험을 통해

남은 것은 있었다.

“두려움 속에 숨어 있던 기회,

수익률이 조금씩 달라도 상관없었다.

판단하고, 실행한 사람만이
결국 수익을 손에 쥘 수 있었다는 것"

2025년의 나에게도

2025년을 살고 있는 우리 모두에게도

기회는 계속해서 오지 않을까

(아...꿈...!!!)

글이 장황해서 한줄 요약

<메퍼 튜터님께서 알려준 찐수익률 평가 요약>

시점 및 시기는 자유
(전세가율 제일 높았을 때 등)
감정을 넣어서! 그때로 돌아간다면 투자할 것인가?
+ 그 당시, 어떤 생활권에서 어떤 걸 투자했을 때 내 감정을 실어서 할 수 있었을까?
가장 수익률이 좋았던 단지는 어디였나?
+ 지금 그 단지에 해당하는 단지는 어디인가?

"성동구가 날아가면 동대문,

동대문이 날아가면 노원구로 가면 되는거예요
수지, 평촌에 투자해도,

부천에 투자해도, 노원에 투자 해도,

돈을 번다는 것을 잊지 마시고 긴 호흡으로 잘 보세요

-프메퍼 튜터님♡"

튜터님 감사합니다 ♡

이상 튜터님 찐팬 스리링이었습니다.