안녕하세요.
감사로 모든 문제를 풀어가는
감사의 열쇠입니다.
오늘은 실전2강으로
김다랭 튜터님의 강의를 들었습니다.
여자분이실거라 생각했는데
멋지고 잘생기신 훈남이셨..!!
유리님께서 왜 우리 튜터님들은
다 잘생기신거냐고... ㅋㅋ
공감합니다. :)
오늘 강의를 통해서
랭버러지... 가득 가득 얻을 수 있는
시간이었습니다.
임장에 대해 디테일하게 중요한 부분들을 짚어주셔서
임장의 이해도를 높일 수 있었고,
"실전"에서 어떻게 적용하는지
꼼꼼하게 배울 수 있어서 좋았습니다!
튜터님의 소중한 경험과 노하우를
강의에서 아낌 없이 쏟아 부어주셔서
정말 감사했습니다!! :)
가끔 사장님께 받게 되는 급매 연락..
그 연락 받으면 두근두근
일단 휴가 써야하나.. 싶은 이 마음..그 순간!
올바른 결정을 내릴 수 있도록
꼼꼼히 임장하고 보고서에 남겨
올바른 투자적 결정을 할 수 있는
투자자가 되어야겠습니다!
#전화임장
사실 저에게는 전화임장이
가장 큰 벽인 것 같습니다.
정말 노력하지 않으면,
종종 첫 전임이 매임 예약을 잡는 일이 되곤 했었는데요.. ㅜ_ㅜ
임장을 하며 이미 생긴 궁금증들..
전임을 통해 선호도를 파악하는 것을
습관화 해야겠다고 생각했습니다.
그리고 이번 강의에서 전임 후 정리 단계에서
'ㅅㅅ과 ㅇㄱ을 구분해야 한다'는 것을 배웠습니다.
사실 A부사님과 B부사님의 말이 다르면
뭐가 맞는 거야~~~ ㅠㅠㅠ 할때가 있었는데..
이 단계를 지나서 C부사님 D부사님까지 전임을 한다면
ㅅㅅ과 ㅇㄱ을 파악해 지역의 선호도를 알수 있게 되는 것 같습니다.
그리고 알려주신 것 처럼 전임 후 정리 할 때
협상포인트와 투자 고려사항까지 정리하여
더 깊은 투자적 사고로 연결 하도록 하겠습니다.
[액션플랜]
전임 후 ㅅㅅ과 ㅇㄱ을 구분하기
협상 포인트와 고려사항까지 정리해 투자와 연결해보기
선호도 파악을 위한 전임을 습관화하기
#단지임장
모든 임장이 쉽지 않지만,
임장 과정 중 또하나의 큰 산인 단지임장...
하지만 단지의 분석이 디데일 할수록
투자의 실력이 키워지는 것이고
시세트래킹이나 급매 매물이 나왔을때도
빠른 투자적 의사결정까지도 내릴 수 있게 되는 것 같습니다.
김다랭 튜터님께서 알려주신
단임 때 꼭 보아야 할 것 !!!
ㅇㅅㄱ, ㅅㄱ, ㄷㄴㄴㅂ, ㄷㄴㅈㅂ!!
제가 해왔던 임장에서 더 보완해야 할 부분은 ㄷㅈㄴㅂ 입니다.
이제는 ㅇㅅㄱ,ㅅㄱ,ㄷㅈㅈㅂ을 보는 것을 너머
단지안으로 들어가 동,향,층,타입 등의
디테일 까지도 보고
그 안에서의 선호도까지 파악할 수 있는
투자자가 되어야겠습니다..
[액션플랜]
임장 후 ㅈㅈ,ㄷㅈ,ㄱㄱㅎㅈ,ㅅㅈ 네가지를 남기기 (단지분석 장표)
임장 할 때 ㄷㅈㄴㅂ를 더 꼼꼼하게 보자!!
#매물임장
매물임장은 임장의 꽃이자 허들..!! 이지요.
김다랭 튜터님께서 임장 시 부동산 사장님과의 관계를 말씀하실 때
가장 많이 말씀하셨던 부분이 예의와 겸손 이었던 것 같습니다.
그리고 이번 강의에서 격하게 공감한 부분은
매물 예약을 최종적으로 요청할때,
정확히 보고 싶은 매물을 지정해서 부사님께 요청해야 한다는 것!
한 번은 제가 원했던 매물을 원하는 시간에 볼 수 없게 되자
사장님께서 추천을 해달라고 말씀 드렸었는데,
현재 올라온 호가보다 1,2천 비싸게 올라온 매물을 보여주셔서
아쉬웠던 기억이 있었는데..
그것은 제가 원하는 매물을 명확하게 전달하지 않았기 때문이었습니다.
그리고 이번 강의에서 또 알아간 부분은
매물시 반드시 봐야 할 꿀팁 들이었는데요.
화장실 타일 덧방 여부,
크렉타일 점검 방법 (똑똑)
문짝 하부,방충망,보일러설치일자
다른 부분들도 매우 꼼꼼하게 알려주셨는데
이 내용들은 몰랐던 부분을 알게 되어서
큰 도움이 되었습니다.
이번 임장부터 더 꼼꼼하게 매물을 살피도록 하겠습니다.
(모두 다 돈이다~~~~~)
그리고 매물임장의 키포인트는
'ㄷㅇ ㅁㅇ 사람들의 ㅌㅈ'을 아는 것!!!
예전 마스터 멘토님께서 매물임장 꿀팁을 알려주셨을때와
비슷한 결로 다가왔습니다.
'돈이 흘러 가는 곳이 어디인지..' 살피기!
[엑션플랜]
매물 최종 예약 시 내가 보고자 하는 물건을 '정확하게' 전달한다.
부사님께 항상 예의와 겸손으로 대한다.
매물 볼때 집 상태와 거주민을 잘 살핀다!
#협상
저평가 열심히 찾는 것 만큼이나
협상의 스킬은
투자의 마무리 단계에서
매우매우 중요한 기술임을 느끼고 있습니다.
물건의 특징(매도자 상황, 조건)을 제대로 파악하고
내가 줄 수 있는 것이 무엇인지 안다면
협상을 할 수 있는 '할인쿠폰'을 가진 것 !!!
가격협상하기 좋은 경우도 매우 디테일 하게 알려주셨는데요,
ㅃㄹㅈㄱ
ㄱㅇㄱ,ㅈㄷㄱ 조기 이체 혹은 증액
ㅈㅅㅁㅈ ㄴㅉㅈㅈ
현재 제가 투자로 적용할 수 있는 조건들도 있어서
이런 물건은 더더욱 눈여겨 봐야겠다고 생각했습니다.
특히 투자하기 어려운 물건일 수록
싸게 살 수 있는 기회가 될 수 있다는 말씀!
상황에 따라 어떻게 협상을 시도해야 하는지에 대한
내용까지 모두 알려주셔서
협상을 시도할 때 큰 도움이 될 것 같습니다.
포기 하지 않고 협상 포인트로 연결해서
더 버는 투자자가 되도록 노력하겠습니다.
감사합니다 :)
[액션플랜]
ㅃㄹㅈㄱ,ㄴㅇ ㅈㅅㄱ, ㅇㅅㄲ 등의 물건을 우선적으로 본다.
오늘도 강의를 통해서
새롭게 배우고 알게 된 것이 너무 많습니다.
지금의 이 마음을 잊지 않고,
실전 투자에 연결해서
랭버리지 제대로 해보도록 하겠습니다.
특히 강의 후 질문 타임에
정성스레 싸인해주시고,
엄청난 배려로(ㅋㅋ) 셀카도 찍어주시고,
질문에도 사이다 답변을 해주신 튜터님
정말 정말 감사드립니다. :)
앞으로도 퐈이티이이잉!!!♡
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