[서기13기 조장튜터링 한다한] 잔쟈니 튜터님과 함께하는 조장 튜터링=행복 버튼

안녕하세요, 한다면 하는 투자자 한다한입니다.

오늘은 서기 13기 조장님들과 함께

잔쟈니 튜터님의 조장튜터링을 진행하였는데요, (Feat. 클로이CM님)

생각보다도 길고, 생각보다도 유익한 시간이었습니다!

좋은 질문을 해주신 조장님들,

이해하기 쉬운 설명과 명쾌한 답변, 그리고 무엇보다

조장님들의 마음을 공감해주신 따뜻한 쟈니 튜터님 감사합니다 😍

빠르고 간단하게 튜터링 후기를 적어보겠습니다.

단지임장할 때 주상복합은 안보나요? 주상 복합은 투자 대상이 아닌가요?

주상복합이라고 투자 안하지 않습니다. 타워팰리스, 도곡렉스 다 주상복합.

투자기회가 오면 안하나요? 합니다. 대구나 부산에는 사람들이 좋아하는 주상복합도 존재.

단, 일반적으로 "환금성" 이라는 투자기준에 충족하지 못하는 경우가 많아서 안할 가능성이 있다.

주상복합이냐 아니냐는 우리의 투자기준이 아니고

"저환수원리"가 우리의 투자기준이다!

즉, 환금성이 있는 주상복합은 투자해도 된다 선호도 있는 주상복합은 임장한다.

서울투자, 잔금 리스크 때문에 너무 두렵습니다.

서울투자는 체급이 크기 때문에 두려운 감정이 들 수 있다.

이를 제대로 대응하고 바라보지 않으면 투자를 못하게 되거나,

더 좋은 단지 할 수 있는데 덜 좋은 단지밖에 못할 수 있다.

잔금 리스크를 줄이는 기술적인 방법

1) 주인전세 2) 세안고 매매 3) 매매, 전세 동시계약 진행

알지만 그래도 무섭다면?

내가 확신을 가지는 과정이 필요하다.

예를 들어 이 동네 제일 선호하는 A단지

전세 6.5 인데 1개밖에 없다고 했을 때,

매수해서 전세 놓으려고 하는데 나갈까? 고민이 된다면

이 동네 제일 비역세권 후순위 B단지의 전세가 확인

6억이네? 여기가 이정도면 A 단지도 최소 6억에 내놓으면 나가겠구나

하면서 확신을 가질 수 있게 된다.

앞으로의 전세가가 내릴것 같다면?

현재의 전세가가 과거 어느시점의 전세가격과 같은지 확인할 것

임대차 3법 이전 전세가격이라고 하면 안정적이다.

(코로나 시국에는 거품낀 전세가)

경험상 일반적으로 전세가의 10% 이상 역전세 나는 일은 없다. 예외) 뉴타운급 입주장

단지분석하고 임장보고서 쓸때 하나하나 그래프 긁어보면서

과거 데이터를 내 머리속에 쌓는다.

마이너스 통장이나 다른 방법으로 전세가의 10% 금액을 융통할 수 있다면

역전세는 크게 걱정하지 않아도 된다.

리스크가 두려워서 절대가 낮은 것, 선호도도 덜한 것만 투자하지 말고

할수 있는 것 중에 좋은 것을 하자.

물론 대출을 땡겨서 투자하면 절대 안됨!

투자를 지속할 수 있는 방법?

슬럼프는 언제나 올 수 있다. 항상 내 어깨위에 있다.

목표를 조금 줄이기는 했지만 결코 멈추지 않았다.

멈추지 않는 최소한의 루틴 = 목실감

목실감이 무너지면 투자루틴 무너지고 머지않아 그만둔다.

다른거 다 빼고 목실감하나만 잘 써도 돌아올 수 있다!

기분좋게 만들어주는 루틴이 무엇인지

무엇이 나를 슬럼프에 빠지게 만드는지

나에 대해 알아야 한다.

나의 행복버튼을 행복버튼 찾아야 한다!

그래야 힘들때 회복하고 멈추지 않을 수 있다.

조장이 주의해야 할일 - 단정짓는 말, 일방적인 소통, 배려 부족

조장은 할일과 하지 말아야 할 정해주는 사람이 아니다.

"이거 하세요, 저건 하지마세요" "이건 안해도 되요" <- 금기어!

강의에서 배운대로, 투자의 정석대로 안내 할 것.

또 조장의 일방적인 통보가 아닌 조 운영의 모든 과정을 조원과 함께 하기.

그리고 왜 해야 하는지 이유를 충분히 설명하기.

사실 이 부분이 가장 뜨끔했는데

조운영을 효율적으로 하기 위해 내가 일정을 조율하고

나름 계획을 하여 이렇게 했으면 좋겠다고 제안드리는 것이

조원분들에게 일방적인 통보로 들릴 수 있겠다는 생각을 했고!

단지임장시 200세대 이상 보고 싶으신 분들은

물론 그렇게 해도 된다고 정석대로 안내 드렸지만

더운 날씨와 투자우선순위를 생각해서

조장인 내가 "그렇게까지 할 필요 없고 250세대 정도 이상만 봐도 충분할 것 같다"

이런 의견과 뉘앙스를 드린게 너무 죄송했다!

내가 투자 경험이 있는 것도 아니고

튜터님, 멘토님만큼 알지도 못하는 상태에서

조원들에게 함부로 조언하지 말자!

2주차도 화이팅!