취득세 8.4% 상황에서 투자 방향을 잡고 싶습니다.

안녕하세요 원기옥입니다.

0호기가 있는 상태에서 최근 1호기를 진행하였고 현재 2주택자인 상황입니다.

다음 투자에서 취득세 8.4% 이기 때문에 투자금 계산을 해봤을 때,

아래와 같이

매매가 2.5억이라면, 전세가 2.2억정도가 되어야 투자금 5천만원.

매매가 3.0억이라면, 전세가 2.75억정도가 되어야 투자금 5천만원 정도에 들어옵니다.

(만약 매매가 3.0억 / 전세가 2.5억이라면, 투자금이 8천만원 가깝게 들어감...)

결국, 투자금 5천만원에 맞춰서 투자한다고 했을 때,

1. 매매가격이 저렴한(선호도 있지만 가격이 저평가 된) 단지를 선정하거나
2. 매매가 3억대라면 그에 맞춰 전세가격을 높게 셋팅을 해야할 것 같습니다.

튜터님 및 선배님들께서는 3호기 이후(취득세 8.4 / 12.4%) 투자를 위해서

어떤 과정을 밟아나가시면서 투자를 진행하셨는지,

1호기(중소도시, 준신축 매가 2.5억) 보다는 나은 투자를 진행하기 위해서

바라보는 단지들은 매매가 3억 이상인데 그에 맞춰 전세금 높게 셋팅이 가능한 물건을 찾는 방향이 맞는지,

너바나님께서 10채 까지는 경험이라고 하셨으니 '잃지 않는 투자'에 초점을 맞춰

1호기보다 가치는 좀 떨어지더라도 선호도가 있고 저평가 되어있는 2억대 단지라면 투자할 수 있는건지,

궁금합니다.

귀한 시간 내주셔서 미리 감사드립니다!