안녕하세요~
느리지만 앞으로 전진,
리치사모입니다.
이번 2주차 강의는 김다랭s튜터님께서
바로 써먹을수 있는 투자 꿀팁을 알려주셨습니다.
월부 네임드이신건 알고있었는데
실제로 강의에서 본건 처음이였습니다.
정말 저희같은 수강생에게
이번주 당장 적용할수 있는 방법이라
와~ 이거 내일 모레 바로 해봐야겠다~
하면서 강의를 들었습니다.
제가 하고있는
전화 임장
매물임장
.
.
어려움이 있던 부분에서
굉장히 도움이 많이 되었습니다.
part1. 발품을 제대로 해야 하는 이유
우리가 발품을 하는 이유는
손품으로 알수없는
발품, 전임, 매임을 통해서만 알수 있는
선호도를 파악해놓아야
이 매물이 싼건지 아닌지를 빠르게 판단하고
투자를 할수 있다고 배웠습니다.
층수는 높지만 알고봤더니
조망, 일조가 막혀있다던가해서
실제로 시세가 더 낮게 형성되는
매물은 급매라고 할수 없는데
이런 부분은 실제 임장을 해보지 않으면
이런 부분을 놓치게 될 확률이 있습니다.
정말 이 부분을 공감하면서 보았습니다.
그러면서 더 디테일하게 임장에 임해야겠구나~
알게되었습니다.
part 2. 투자로 연결되는 전화/단지/매물 임장
1) 전화임장
저에게 전화임장은
단순히
월부인이라면 넘어야할 벽
부동산 사이트에서 알수없는
그 이상의 정보 취득의 목적이였습니다.
그러나 이번에 동료들과 임장하면서
선호도 파악하는 방법을
더 알게되었습니다.
그리고 튜터님 강의를 들으면서
일 잘하는 사장님을 찾는 방법이라는것을
다시 깨닫게 되었습니다.
내가 투자를 진행할때
어떤 리스크가 있을지 모르니
더 꼼꼼히 전화임장에 임해야겠다는
생각을 하게되었습니다.
BM 전화 임장 후 꼼꼼히 정리하여 동료들에게 공유하기
2) 매물임장
매물임장 강의는
정말 디테일함에 경지에 이른 강의가 아니였나 싶습니다.
화장실 수납 유리에서
타일까지...
실제 매물임장할때 화장실 타일을 두드려보기도 하는데
예전에 제가 살았던 아파트의 공통 하자가
화장실 타일 깨짐이였습니다.
이 부분은 정말 공감을 하면서 보았습니다.
그러면서
나 잘하고 있었구나~ 하는
뿌듯함? 을 느꼈습니다.
그리고 매물임장을 꼼꼼히 봐야하는 이유가
하나하나 다 돈이기 때문이라고 알려주셨습니다.
그 말씀을 들어보니
제가 너무 숙제하듯이 매물임장을 하지 않았나
자기 반성?을 하게되었습니다. ^^;
이번 매물임장부터 꼭 적용해보겠습니다. ^^
BM 매물임장시 화장실 타일, 보일러 연식 등 꼼꼼히 확인하기
(제대로 안보면 투자금 추가로 들어간다~ ㅜ.ㅜ)
Part3. 더 버는 투자 방법: 협상 편
협상은 결국 매도자와 매수자의 희망 가격
사이에서 적정가격을 찾는 것이고
그렇기 위해서 내가 해줄 수 있는게 무엇인지를 파악하는게
중요하다는 것을 알게되었습니다.
실제로 저는 투자 계획을 가지고 있는데
튜터님께서 알려주신 협상법을
바로 적용해야겠다는 생각이 들었습니다.
투자하기 어려운 조건인 경우
바로 패~쓰 해버렸는데
투자할수있는 새롭게 구체적인 가이드를 알려주셔서
너무 좋았습니다.
협상이란
상대방이 원하는 것을 파악하고
내가 해줄 수 있는 것을 내어주며 조율하는 것
꼭 명심하겠습니다.
BM 투자 조건이 어려운 물건도 협상할수 있는 방법을 찾아보쟈!!
정말 투자하고자 혈안이 되어있는 저에게
정말 유용한 정보였습니다.
수강생 눈높이에 맞춰주셔서 그런지
정말 가슴에 더 와닿았던 강의였습니다.
튜터님~
튜터님께서 알려주신 방법으로 꼭 투자를 실행하겠습니다.
감사합니다.
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