열반기초 3주차 강의 듣다가 비교평가 매물 고르는 점에서 궁금한 점이 있습니다

안녕하세요

일전에도 비슷한 질문을 올렸었는데요..

그때는 너바나님 2주차 수업 듣다가 카메라로 모니터화면을 찍은 사진도 같이 올렸다가

수업자료 올리면 안된다고 하셔서,, 사진을 삭제하다가 글이 통째로 지워져서 소중한 댓글들도 같이 지워져 버렸어요..ㅠㅠ

댓글에서 초보때 어려운 부분이지만 지역조사 하고 임장다니다보면 저평가된 아파트들이 눈에 띄고

그 아파트들을 추려낼 수 있다고 알려주셔서 정말 감사합니다.

댓글들 보고 좀 더 여러번 읽고 이해하고 싶었는데,, 글이 삭제되어서 눈물을 머금었습니다. ㅠㅠ

그런데 3주차 듣다가 또 정말 모르겠어서,,

비슷한 질문 인 것 같아서 혼자 생각해보려고 해도,,

잘 모르겠고,, 하다보면 알게되겠지 하고 그냥 지나치기엔 마음이 너무너무 무겁고 자꾸 생각나서 또 질문을 올려봅니다... ㅠㅠ

제가 지방에 살고 여러 현실적 여건으로 바로 용인으로 임장을 갈 수가 없어서 더욱더 궁금증이 마음을 답답하게 하네요..

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주우이님이 강의해주신 내용 중에서

용인시에서는 풍덕천동 동부아파트가 비교평가 대상에 있는데요..

처음 수업들을때는 비교평가해야하는 구나 하고 아무 생각이 안 들었었는데, 두번째 수업을 돌려들으면서

이제 지도도 한번 보고 가격도 보면서 보다 보니깐요..

풍덕천동 내이니까 교통,직장은 같더라도

동부아파트 인근에서도 학군은 초품아, 세대수는 1000세대 이상 브랜드아파트로

16년12월경 기준으로 가격이 비슷한 아파트가 수지삼성래미안아파트도 있고,

초등학교는 옆에 없어도 대단지에 바로 앞에 학원가가 있는 현대아파트도 있더라고요

용인의 비교평가 대상에 동부아파트가 있는 것은 저평가되어 있는 이유로 1등으로 뽑혀서 올라왔을텐데

왜 1등이였을까 너무 궁금합니다..

이유를 알면 다른 지역을 임장다녀봐도 저평가 아파트를 고르는데 인사이트를 얻을 수 있을 것 같아요...

또한가지,,

3주차 비교평가 표에 학군이 중학교 상위학업성취도로 등급이 매겨져있더라고요..

학군을 볼 때 저는 초품아만 찾았는데,

교육청에 문의해서 거리순으로 배정되는 중학교라면 중학교가 근접한 것도 학군(근접성, 상위학업성취도학교)에

포함시키는 비중을 높이는 것인지 궁금합니다.

혹시라도 댓글 달아주시면 여러번 읽으면서 잘 익히겠습니다. 관심가져주셔서 감사하겠습니다.