[제네시스박] 내집마련 골든 타임! 지금 놓쳐선 안 되는 3가지!
대선 직후 부동산 시장이 뜨겁습니다. 실은, 대선 전부터 조금씩 그 징후들이 보였는데요 대선 종료와 함께 시장 참여자가 더 늘어난듯 합니다. 이런 상황에서 내 집 마련을 한다면 언제가 좋을까요? 그리고 무엇을 챙겨야 할까요? 지금부터 6월 말까지가 ‘골든 타임’! 작년 흐름과 비슷합니다. 2024년도 역시 연초부터 분위기가 뜨겁다가, 스트레스 DSR 2단계
취득 순서 잘못해서 1억 날린 사연 (제발 사기 전에 확인 좀…)
“취득세 이 만큼 낼 거 알았으면 안 샀죠…” 제가 늘 강조드리는 것 중 하나가 ‘사전에’, ‘미리미리’ 알아보라는 말씀, 자주 드리는거 아시죠? 특히 최근 토허제 해제 이후 일부 지역을 중심으로 연일 신고가 뉴스가 나오면 마음이 급해지기 마련입니다만, 이럴 때일수록 바짝 정신차리고 실전에 임해야 합니다. 아래는 실제 사례입니다. 구체적인 단지는 말씀드릴
2024 부동산 절세 필승 전략! 이 세가지로 종결합니다!
2024년도 얼마 남지 않았습니다. 다가오는 2025년은 또 어떤 새로운 기회들이 있을까요? 과거를 돌아보고 미래를 준비하는 것은 기본 중 기본입니다. 부동산 세금 관련, 놓치면 안 되는 올 한 해 이슈들을 정리해 보았습니다. 첫째, 1주택자는 ‘공동명의’가 대세입니다! 부동산 절세에서 공동명의는 이제 널리 알려진 사실입니다. 특히 1주택일 때 더더욱 막강
🏠 너나위님과 함께하는 내집마련 챌린지! (🎁 내집마련 핵심 pdf 받아가세요)
이번 내집마련 챌린지 신청은 마감되었습니다 :) 많은 관심 가져주시고, 참여해주셔서 감사합니다! 챌린지는 6/23(월)부터 시작됩니다. 안녕하세요 월급쟁이부자들입니다 👋 “지금 집 사도 되나?” “대출은? 세금은? 뭐가 이렇게 복잡해?” “혹시 괜히 샀다가 떨어지면 어쩌지…” 하루에도 열두 번씩 마음이 흔들리고, 유튜브 영상을 봐도 머릿속은 더 복잡하신가
매도자의 계약내용 번복 상황, 리스크를 줄이려면 저는 어떻게 해야할까요?
안녕하세요~ 아무리 고민해도 저의 머리로는 묘안이 떠오르지 않아서 고수님들께 계약 관련 질문 드립니다. 이게 간단히 쓰려했는데 그 전 과정 설명을 좀 드려야 할 것 같아 내용이 너무 길어지네요. 죄송합니다… 저는 24년 12월 초에 매수계약한 물건이 있습니다. 노부부가 거주중이시고, 2000년대 초반 아파트, 기본상태로 전체 올수리가 필요한 물건으로 자금사
전세끼고 매도할경우 장기수선충당금도 중간정산인가요
임차 준 물건을 매도할 경우, 임차계약부터 매도시점까지 임차기간 계산해서 장기수선충당금을 중간정산해줘야 하나요? 임차인이 파손한게 있을경우 장기수선충당금으로 변제한다고 알고있는데, 집주인이 바뀌는상태에서 전소유자가 장충금을 임차기간만큼 정샨해서 돌려주면, 중간에 파손된거 확인해서 까고 주질 못하니까 전 소유주에게 손해같아서요 중간정산이라면 매수자에게 줘야하
1호기 임박...집을 안보고 매수하는 경우가 있을까요..?
안녕하세요! 1호기 매수를 앞둔 긴장감에 벌벌떠는 리치토입니다. 저는 6월 앞마당 매물털기 이후 1호기 후보를 추렸고 매물코칭으로 적정가를 알게되었습니다. 하지만 당시 매물의 가격 협상이 불발되어 놓쳐버렸고, 꾸준히 시세트래킹 중 같은 단지로 더 옵션이 좋고 저렴한 매물을 발견하게 되었습니다.(참고로 경기도 신축입니다.) 그런데 문제는 집주인이 임차인을 배
1주택 있는데 경매
월부 앱을 설치하고, 답변에 대한 알림🔔을 받아보세요! 앱을 설치하는 방법은 앱 출시 공지사항 ← 여기 클릭! 지금 지방에 실거주 하고있고 서울로 갭투 해서 집 사려고 하는데 대출규제가 터졌어요.. 이 상황에서 저는 신랑이랑 함께 1주택자로 묶이는게 맞지요?(신랑명의) 그럼 경매를 할 경우에는 사업자대출로 되서 사고팔고가 가능한걸까요? 2주택부터는 아예
여름철 올수리 후 전세계약하는 좋은 방법이 있을까요?
안녕하세요, 내년 전세계약 만료를 앞두고 고민이 있어 질문드립니다. 기존 세입자는 내년 8월 초까지 거주 후 나가는 상황입니다. 2000년 초반 연식에 기본상태인 84m^2인 집의 전세를 새로 구해야 하는 상황입니다. 2학기 시작 전인 7월말이나 8월 초가 가장 이사하기 좋은 시기일 것 같은데, 기존 세입자 퇴거 후 수리를 하고 전세를 구하면 8월 말쯤 될
세를 준 집에서 누수/누전이 발생하여 나간다고 하는데 도움 좀 부탁 드립니다 ㅠㅜ
안녕하세요 작년에 월부 강의를 듣고 내 집마련을 하고 세를 주고 그래도 뿌듯하게 지내고 있었는데 지난 주 일요일 부터 누수가 발생한다는 얘기를 듣고 윗집 주인 연락을 하여 누수 확인을 요청하였습니다 하지만 누수업체를 내가 직접 지정한 것도 아니라서 모르긴해도 일주일이 지난 지금 상황은 이러합니다 1번째 기사가 이틀째 방문해 조치했으나 다시 누수 발생 1번째
전세낀 매물 실입주 전세반환대출 가능여부..
안녕하세요 6.27 대책 이전 5월에 전세낀 매물을 매수계약했고 잔금(소유권이전)은 7월3째주 예정하고 있습니다. 수도권(일산)이구요 , 전세만기는 내년 7월 입니다. 이럴 경우 종전규정 적용받아 전세반환대출 1억이상 가능한건지요? 6.27 이전에 계약이 아닌 소유권이전까지 완료했어야 종전규정 적용받는건지 헷갈려서 질문드립니다ㅠ… 월부 앱을 설치하고, 답변
전북 익산 2019년식 아파트 매도 관련해서 조언구하고자 문의드립니다.
안녕하세요? 월부에서 어느덧 3년차 생활을 열심히 이어가고 있는 벤자민입니다. 항상 좋은 사람들 만나고, 여러분들께 많은 도움을 받고 있어서 감사한 마음 한가득입니다. 오늘은 장인 장모님의 전북 익산 아파트 매도 방법에 대해서 조언구하고자 연락드립니다. 장인어른께서 몸이 많이 편찮으시고, 점차 거동이 불편해지셔서, 서울 병원으로 매번 올라오시기가 너무 힘드
갭투자 시 매도인이 전세 대기자(임차인)과 먼저 전세계약을 하고 제가 승계받는 전반적인 프로세스가 궁금합니다.
갭투자 시 매도인이 전세 대기자(임차인)과 먼저 전세계약을 하고 제가 승계받는 전반적인 프로세스와 순서가 궁금합니다. (조건부 전세대출 제한으로 인해) 임차인이 전세대출 받는다면 주의해야 할 사항도요. 부동산 사장님께서 제안 주셔서 집을 보기로 했는데 혹시 설명해주실 수 있으실까요? 월부 앱을 설치하고, 답변에 대한 알림🔔을 받아보세요! 앱을 설치하는 방
매도하려고 합니다. 무슨 뜻일까요?
안녕하세요. 부린이 입니다. 수업만 듣다가 드디어 갈아타기위해 현세입자 계약기간이 9월에 만료인 집을 매도하려고 내놨습니다. 네이버에 매물 올라간 걸 보니 잔금전 수리 가능이라는 문구를 넣어서 올리셨더라구요…처음 겪는 일이라 이런 문구가 무슨 의미인지 모르니 겁이 살짝 나네요. 선배님들께 먼저 여쭙고 싶습니다. 은퇴가 코앞이라 걱정이 많습니다 월부 앱을 설
등기 안난 신축 아파트 매수 관련
23년 중반부터 입주한 아파트로 아직 등기가 나지 않아 가격이 눌려있는 신축 아파트를 보고 있습니다. 부사님 말에 따르면 올해 8~9월 등기가 날 것으로 보여지며, 현재 집주인이 거주중으로 11월 1일까지 살고 나간다고 합니다. (2년 거주필) 등기 안난 신축 아파트 임으로 매출이 불가하기에, 나는 대출이 필요하다고 말씀드렸더니 전세금만큼 계약금+중도금
확약서를 써달라고 하는데
6.27규제로 인해 주인전세를 맞추어 주기로 매도인이 허락을 했으나 중도금 7월 /잔금 8월 진행 해서 등기를 치기로 했고 (세입자 전세자금대출이 나오기위해서) 정녕 11월 20 일 원래 진짜 잔금일날 세입자를 맞춰 전세대금을 갖고 나가면 ok인데 매도인이 그때 전세가 안나갈까봐 불안하다고 확약서를 부사님2명과 주인인 저에게 써 달라고 하는데 써주는게 맞는
주변 균질성이 좋아질 경우 기존 구축의 가치변화가 궁금합니다
안녕하세요 수업을 듣다가 궁금한게 있어서 질문드립니다. 수업 중간중간 선호하지 않는 구축은 균질성이 떨어지는 문제가 있지만 주변 균질성 문제가 해결되면 선호도가 달라질 수 있다고 얘기해주시는 걸 듣다가 제가 살고 있는 지역의 사례가 궁금해져서 질문드립니다.. 제가 살고 있는 중소도시에 2000세대 재개발구역이 있는데 재개발 구역 공사장 한복판에, 재개발 지
뚜또님 중소도시특강(대전천안청주) 들으시는 분 중에서 혹시 아시는 분 계실까요
안녕하세요 저번달에 열기기초반 듣고, 이번달에 (천안 대전 청주) 중소도시특강 듣고 있는 완전 초보수강생입니다. 중소도시 특강 듣다가 저는 전혀 이해가 안 가는 부분이 있어서 질문드리는데, 혹시 아시는 분 답변 주시면 감사하겠습니다. 대전 둔산동에서 대우꿈나무(26평)(94연식, 540세대) 매매가 34,000/ 전세가 22,000 수정타운(26평)(93연
