관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
1호기를 위해 차근차근 나아가고 있는 예지ON입니다.
1호기라 모르겠는데 사고는 싶어 드릉드릉 하면서도 마냥 답답한 요즘입니다.
그래도 서투기를 통해 서울을 알아가는 기쁨도 있는 요즘입니다.
지난 서투기와 지역이 완전히 달라졌다고 해서 주우이님의 2주차 강의,
어떤 지역을 분석해 주실까 많이 궁금했습니다.
짜잔~ 강남구, 동작구, 영등포구였네요!
강남구는 기준으로 삼고 잘 알아야 되는 곳인데 그저 아주 멀게만 느껴지는 곳이고
동작구는 알고 싶어 1지망으로 신청했으나 못갔던 곳이고
영등포구는 반마당에 마침표를 못 찍은 곳이라 더 알고 싶었던 곳입니다.
뭔가 제대로 알고 마침표도 제대로 찍으라는,
주우이님의 미소뒤 숨겨진 압박을 제게 주시는게 아닐까 생각되었습니다😂
Part1. 서울투자의 기준이 되는 '강남'
강남구의 입지분석을 해주셨고 강남이 가진 프리미엄에 대해 설명해주셨다.
그동안 나는 모든게 S인, 모든 걸 다 가진 강남을 왜 먼저 봐야하나 라는 생각을 했다. 막연히 좋겠지~ 하면서.
어쩌면 내게 마음의 거리가 넘 멀어서였던거 같다.
재개발/재건축에 관해서도 언급해 주셨는데 관리처분인가부터 잠재적 공급이라는 말이 기억에 남았다.
강남에 살 수 있다는 주우이님의말이 이상하게 위안이 되고 동기부여가 된다^^
✔BM1. 강남구가 서울 투자의 기본임을 잊지말고 왜 모든 입지분석에서 S인지 그 느낌을 알자.
✔BM2. 서울 단지를 볼때 재개발,재건축 대상을 그냥 지나치지 말고 어느 절차에 있는지 한번씩 체크해보자. 특히 사업시행인가부터는 거의 무너지지 않으니 챙겨볼 필요가 있다.
Part2. 모든 급지의 특징을 가진 '동작구'와 '영등포'
동작구와 영등포의 명쾌한 지역분석이였다. 동작구의 경우 뉴타운 근처의 구축에 관한 궁금점이 많았는데 설명을 많이 해주셔서 큰 도움이 되었다. 강의를 듣고 나니 동작구의 생활권이 어느정도 그려지는 것 같다.
영등포구는 궁금해서 그냥 달려가서 임장한 곳이였는데 내가 놓친 단지들과 생각지 못한 입지가 보여서 좋았다.
동작구는 투자후순위가 없다고 투자할 수 있음 하라고 하신 말씀이 가장 기억에 남았다.
✔BM3. 동작구 임장을 예정하고 있으니 강의내용을 잘 정리해서 사전임보를 작성해보자. 동작구의 매력에 대해 잘 말씀해 주신 만큼 놓치지 말고 제대로 임장해서 내 앞마당으로 만들어보자.
✔BM4. 영등포구 강의를 통해 자실 임장지였던 영등포구를 제대로, 더 잘 알게 되어 좋았다. 임보 쓸때 잘 적용하자.
✔BM5. 부족함이 있기에 우리에게 기회를 준다고 한 점을 꼭 잊지말고 구축에 대한 선입견을 버리고 투자자 입장에서 생각하자!
✔BM6.매일 10분 시세 확인+5분 전임->15분의 루틴화(점심시간, 퇴근시간 이용)
✔BM7. 한달 하루 시세트레킹데이!(20평대+30평대)
Part3. 투자 의사결정하는 법
동작구, 영등포구를 한 장에 가치성장투자&소액투자 단지를 정리해주셨다. 그리고 시세트래킹 하는 방법을 알려주셨는데 나도 트래킹하면서 내가 투자가능한 단지가 튀어나오는 행복감을 느끼고 싶다.
지역간 비교평가하는 법을 단지 사례로 이해하기 쉽게 설명해주셨다. 가격고정하는 경우, 가격유사&연식차이경우, 땅의 가치가 비슷한 경우를 나누어 설명해 주셨는데 강의 때는 아~ 하면서 잘 들었는데 실제 내가 투자에서 내가 잘 할 수 있을지 걱정은 되지만...잘 해보자!
✔BM8. 가격보다 가치를 먼저 볼 수 있는 투자자가 되어야 한다. 최고가 아니어도 최선을 선택하자. 지금은 좋은 아파트도 싸기 때문에 비교평가를 잘해서 좋은 아파트를 사자!
Part4. 서울투자 잘 할 수 있는 방법
전임을 통해 친절한 중개사 예약하고 그 과정에서 상처받지 말라며 경험담을 얘기해 주셨다. 누구나 처음은 어렵지만 경험이 쌓이면 다 스토리가 됨을 느꼈다. 20평대와 30평대의 가격상승을 알고 같이 트래킹 해라, 대규모 입주가 어디까지 영향을 미치는지 알고 대비라하고 하셨다. 투자금 규모에 따른 임장 지역을 급지로 나누어 추천해주셨는데 내가 그동안 투자금과 급지기준으로만 아파트를 본 게 아닌가 생각이 들었다.
✔BM9. 제발 두려워 말고 쫄지말고 전임하자!! 내게 친절하고 잘 맞는 중개사님은 어딘가 반드시 있다! 벽을 넘어보자!
🌈지난 강의에서 만난 주우이님께서 신트리 2단지를 투자하신 경험을 알려주셔서 신트리 단지들이 궁금해서 바로 주말 기차표를 예매하고 양천구로 달려갔었어요. 그전에는 내가 감히 2급지를? 이라는 생각이였지만 주우이님 덕분에 용기를 내서 갈 수 있었습니다. 물론 아직 마침표를 못찍었습니다만....
목동을 걷고 걸어 신트리, 신정뉴타운까지 임장하며 강의때 말씀하신 내용을 떠올렸지요. 비행기 배보고 진짜 깜놀했는데 걸어가면 갈수록 더 비행기가 커져서 한참을 서서 구경하며 동영상까지 찍었습니다^^; 그래도 주우이님께서 투자할 수 있는 이유와 기준을 알 수 있었고 힘들었지만 역시 내 발로 가보는 것이 확실한 방법임을 또 한번 알게 되었던 시간이였어요. 그래서 이번 강의가 경험치가 더해져 쏙쏙 귀에 들어왔습니다.
서울투자를 처음에는 겁없이 도전했는데 강의를 들을수록, 알면 알수록 선택의 무서움이 더 커짐을 느껴요. 그래도 이 경험들이 쌓여 좋은 선택을 할 수 있게, 저를 단단히 만들어 줄 것이라 믿고 오늘, 내일 또 경험들을 쌓아 가겠습니다. 살아남기 보다 이런 시간들이 쌓이면 그 환경 안에서 자동적으로 좋은 투자자가 되어 있을꺼라 생각합니다.
그 과정에 함께 해주셔서 감사합니다.
또 뵙겠습니다!!
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