안녕하세요 현명한 투자자를 꿈꾸는 에단호크 입니다.
벌써 2주차 강의가 진행되었네요..
무척이나 더운 날씨에 우리 호랑즈 동료분들과
열심히 임장을 하고 있는데요..
분위기 임장을 마무리한 시점에서.
전임,단임,매임 그리고 아파트를 매수 할 때 꼭 확인해야할 주의사항까지
투자할 아파트를 매수하는 모든 과정을 알려주는
다랭튜터님의 강의였습니다.
분임,단임은 수없이 다녔지만,
아직은 전화임장과 매물임장은 부담을 앉고 있는데요..
많은 단지를 보고 투자하기 좋은 단지를 찾았다면,
그 단지 주변의 많은 부동산 사장님들께 전화를 해서
나의 파트너가 될 좋은 사장님, 그리고 좋은 매물,
단지의 세세한 정보까지 많은 것들을 확인 해야하는 과정이 필요합니다.
앞마당을 만드는 과정에서, 단임까지 하고 내 느낀점을
임장보고서에 적고 마무리를 하는 경우가 정말 많았습니다.
하지만 분임과 단임의 단 며칠 기간동안 스스로 알 수 있는 점들이
한정적이기 때문에 전화임장을 통해 , 사장님을 레버리지하여
단지와 매물의 특징을 알아내야 좀 더 투자하기 좋은 물건을
찾아낼 수 있다는 생각이 들었습니다.
이번 다랭튜터님의 강의를 통해 (랭버리지)
임장의 기본을 놓치고 있다는 걸 깨닫기도 했는데요 .
랭버리지 bm
-전임시 사장님의 의견이 사실인지 피셜인지 팩트체크해볼 것
-단임하면서 단지만 볼게 아니라 골목골목 못본곳 분위기를 느껴보자
-나중에 다시 가야지, 라기보다는 이번 한번 제대로 보겠다.
-나도 살고 싶은 곳인가 생각해보기
-조경,쓰레기장 등 관리상태보기
-로얄동 확인하기(일조량 잘 드는지,언덕동or안언덕동)
-동일시간대 연령층
-타일깨짐,누수,곰팡이 등 매물상태 꼼꼼히(할인쿠폰)
-뷰 확인하기
-매도자 심리상태 확인(가위,부적 등)ㅎㅎ
-매임 후 바로 정리하기
-네이버 부동산 광고 잘 확인하기(투자 어려운 조건일 수록 협상하기 좋음)
이번 2강은 실전 수강생분들을 위해
진심을 담은 다랭튜터님의 마음이 느껴졌는데요.
그동안의 수많은 임장을 통해 시행착오를 겪으셨고,
튜터님께서 수많은 투자 과정에서 하셨던 실수를
이번 실전반을 듣는 수강생분들은 그 시행착오를
최소화 했으면 좋겠다라는 진심이 느껴졌습니다.
bm정리를 하면서 그 디테일을 알게되었습니다.
특히 첫 실전반분들의 어려움을 너무 잘 알고 계셨고,
그분들에 대한 응원을 해주시는게 가장 인상깊었습니다.
저 또한 첫 실전반을 한지 1년이 되었습니다.
처음 실전반을 했을 때가 아직도 생생한데요..
그때는 당연히 잘 해야하는 줄 알았고,
처음 실전인데 못하는 제가 너무 못나보였었습니다.
지금 생각해보면 못하는게 너무 당연했지만,
너무 잘하는 동료들을 보면서, 동료들과 비교를 하게 되더라구요.
그때의 저한테 다랭튜터님 같은 선생님께서
이 강의 내용을 말씀 해주셨다면,
얼마나 따뜻하고 좋았을까란 생각이 들었습니다. ㅋㅋ
왜 그때의 저에게 말씀해주지 않으셨나요???
..........
그래서 제 마지막 BM은 항상 첫 시작을 하시는 분들께,
처음은 당연히 서툴고 많이 어렵다.
하지만 누구나 할 수 있고 포기하지않고 완주하면 정말 잘한거다라는
진심어린 응원을 해드리는 것입니다.
첫 정규강의 시작하신 김다랭튜터님 너무 축하드립니다. ㅎ
튜터님의 선한영향력 랭버리지해서
저 또한 선한영향력 전파하는 투자자로 성장하겠습니다.
좋은강의 들려주셔서 너무 감사합니다.
실전강의 준비해주신 다랭튜터님 고생많으셨습니다.
항상 응원합니다. 화이팅!!
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