안녕하세요.
이제 책 한두권 읽어 본 초보입니다.
부동산 재태크 전략으로 이런저런 생각을 해보지만..
실제로 해보기 전까지는 생각대로 될지 안될지 잘 모르겠더라고요
그래서 한번 다른 선배님들께 검증이나 조언을 한번 구해보는게 어떨까 싶었습니다.
바로 전략을 말씀드려보면...
1주택이고요 자가 매매가 6억 중 대출 약 1억 남아 있습니다.
이를 매도하고 거주할집은 있어야 하니 약 4억 아파트를 매수하는데 이제 마지막이 될것같은 디딤돌 대출을 최대한 (약 2.5~3억?) 금리 고정하여 매수한뒤
보유한 현금으로 월세 수익률이 괜찮아 보이는 상대적으로 저렴한 지역에 약 4억 정도의 아파트를 매수하여 최소 100이상 월세로 셋팅한다 입니다.
서울도 아니고 대출없이 1채로 가만히 있는것 보다 최소 1채 추가해서 물가상승만큼 시세도 얻고 대출을 할거면 이자를 만회하면서 살수있지 않을까 생각해봤습니다.
이게 좋은 전략일지 안좋은 전략일지.. 이자, 세금 따지면 그냥 하나마나한 전략일지.. 제가 놓친 부분이 있을지..
들어 주셔서 감사합니다.
댓글
현재 보유하신 집을 매도하신뒤 4억 아파트를 두채매수해서 한채를 실거주를 한채를 월세 셋팅을 하시려는 것 같습니다. 먼저 매도를 하고 매수를 하는 아파트가 상급지가 아닌 비슷하거나 하급지로 내려가야할 확률이 높습니다. 즉, 월세를 위해 더 좋지 않는 것 두개를 보유하게 되는 형태가 될 것 같습니다. 장기적으로 봤을 때는 오히려 상급지로 갈아타기를 하시는게 더 도움이 되지 않을까 생각이 들구요. 현재 이율이 높은 만큼 이 부분도 잘 계산을 해보셔서 판단하셨으면 합니다^^
안녕하세요 우아대디님! :) 가지고 계신 자가, 매수하시고자 하는 단지와 지역, 가격에 따라 이야기가 달라져서 말씀드리는데 한계가 있습니다. 가치 대비 저평가되는 물건을 사는 것이 본질이기 때문입니다. 아직 책 한두권 읽어보신 정도시라면 기존 자가를 그대로 유지한 상태에서 최소 1년 정도 부동산 공부를 지속하신 뒤에 결정하셔도 늦지 않을 듯합니다. 공부하시면서 방향성이 잡히기도 하거든요. 스스로 확신이 없는 투자는 후회할 확률이 높아 꼭 공부하신 후에 행동하시라고 당부드리고 싶습니다. 응원합니다 우아대디님!!
안녕하세요. 우아대디님. 매도를 하고 거주 및 투자를 진행하려는 계획으로 보입니다. 투자는 결국 전략도 중요하지만 가치대비 싼 물건을 사는 것입니다. 우선은 가치대비 싼 물건을 사는 실력부터 쌓는게 우선일 것 같습니다. 그래야 하고자 하는 전략을 좋게 혹은 안좋게 만들수 있습니다. 우아대디님 화이팅
