과제 말고는 월부 커뮤니티에 질문글은 처음이네요^^
궁금한게 너무 많은데 모르는게 많아서 질문마저 어려워 글 올리는것도 쉽지 않습니다~
추석때 긴 연휴를 보내며 독서도 좀 하고, 집근처 임장도 다니다가
연휴전에 종강한 열반기초반 강의를 다시 정리하면서 듣고 있는데요,
마지막 강의에서 너바나님이 투자사례를 설명해주시는 부분에서 하신 말씀 중에 궁금한 부분이 있습니다
저환수원리의 기준에 따라 판단한 투자사례로
2016년 당시 2.9/2.4(매매/전세)의 물건에 대해서
수익률부분에서는 4억원까지는 오를거라고 판단하셨는데요,
어느부분에서 알수 있는지 궁금합니다.
이전 강의에 나온 수익률 분석을 통해서 그만큼 오를거라는걸 알수 있는걸까요?
수익률분석을 통해서 더 가치있는 물건을 판단하고,
투자를 하는데 확신을 주는 지표라고 양파링님의 강의에서 말씀하셨는데
어느시점에 샀을때 수익률이 얼만큼 나오는지의 수익률 분석 수치가
저는 어떻게 해석을 해야하는지 아직 잘 모르겠더라구요.
무릎이하에서 사면 오른다고 하시는데 무릎이라는게 사람마다 기준이 다르다고 볼수도 있어서요..
제가 강의중에 놓친게 있는것 같기도 해서 혹시 아시는 분 계시면 댓글 부탁드립니다.
타협하지 말라고하는데 기준을 자꾸 상황에 타협하며 맞추게 되는것 같아서
제 레시피가 아닌 너바나 레시피의 기준에 맞춰 판단하고싶은데
그러려면 흔들리지 않는 원칙을 세우기위한 공부가 아주 많이 필요한것 같습니다.
감사합니다.
댓글
BEST | 이야기하신대로, 수익률 분석을 통해서 판단을 하셨을 수도 있지만 해당 단지와 비슷한 지역 혹은 비슷한 생활권 내에 위치한 단지의 가격과 비교를 하셔서 판단을 하시지 않았을까 하네요^^ 얼마나 오를지 언제 오를지 정확하게 알기는 어렵지만 비교를 통해서 언제가 될지는 모르겠지만 이 가격까지는 오를 수 있겠구나라는 생각을 할 수 있을테니까요 :) 조금씩 아시는 지역을 넓혀가시면서 투자 공부를 해나가실수록 더 많이 와닿으실거예요! 빠이팅~
벨초이님 강의를 정말 집중해서 들으신게 느껴지는 질문이네요, 무릎이하라는 개인의 기준이라기 보다는 전국을 전체적으로 비교해 놓고 봤을 때, 이정도의 입지와 위상에서 이정도의 가격이면 무릎정도 수준이다는 것을 말씀하시는 것 같아요. 마찬가지로 수익률 적인 부분도 그지역의 규모, 소득수준등 여러가지 입지요소들을 종합하여 판단할 수 있는 부분이고요. 정확한 매도목표, 수익률 적인 부분은 정확한 기준이 있다기 보다는 아는 지역을 넓혀가면서 데이터를 쌓아 만들어진 영역이라도고 볼 수 있을 것 같네요. 다만, 매도시점에서 전국적으로 여전히 가치대비 싼가격이라면 매도를 보류할 수 있기에 절대적인 기준이라기 보다는 항상 상대적인 것에 좀더 기준을 두시면 좋을 것 같아요
안녕하세요. 수익률을 판단하는 부분이 가장 어려운 영역인 것 같습니다. 왜냐하면 오랜기간 동안 시장에서 통찰력을 쌓고 단지마다 제 가치를 판단할 수 있어야 하기 때문입니다. 아는 지역과 단지가 많아지면 무릎이하라는 가격의 감이 생기실 거에요! 처음 접하는 내용이다보니 어려울 수 있을 것 같습니다. 지금 처럼 강의 수강하시면서 공부해나가시면 좋겠네요. 화이팅입니다
