서기13기 145조 "서울집 하나사오(145)" 하고캐 2주차 강의 후기

하루종일 고민해서 가치를 찾아낼 투자자 하고캐입니다.

이번 2주차 강의는 주우이님의 서울 남쪽,서남쪽 강의였습니다!

이번 강의에서 왜 좋은 급지를 임장해야 하고

왜 좋은 곳은 먼저 보면서 내려와야하는지

앞으로 서울이 어떻게 변할거고, 변하기 전과,후가 공존하는 곳들을 말씀해주셔서

앞으로 서울 투자에서

뉴타운,재개발,재건축, 그리고 거기에 포함되는 구축,준구축,신축을 어떻게 바라봐야 할지

내 포지션을 어떤마음으로 정해야 할 지 생각해 볼 수 있는 강의였습니다.

그리고 내 투자금이 적다고해서

좋은 곳을 보지않으면

기회를 잡지 못하는 것에 굉장히 공감했습니다.

저는 오히려 안좋은 곳을 보는 것이

그곳을 투자해야 하는 것이아니라

더 좋은 곳을 투자하기 위함이라고 생각합니다.

극단적으로 말하면 사지 않기 위해 본다고 까지 생각하고있죠

우리가 자산을 산다는 것은

아파트를 산 다는 것은

서울에서는 건물보다는 땅을 사는 개념이 더 크다

이것이 지방과의 큰 차이 입니다.

서울과 지방의 차이가

도시의 끝과 끝까지 걸리는 시간과

확장성, 빈땅의 유무로

밖으로 넘어가 좋은 입지가 바뀔 수 있는 곳과

서울처럼 더 나갈곳이 없는 집중된 입지 독점성에 대해 한 번 더 깨달았습니다.

앞마당을 늘릴 때 그 구에 대해 직장,연봉을 알아 두면

알 수 있는 부분이 정말 많습니다.

이 곳에서 거주하는 사람의 소득, 이 곳이 어떤 직장을 가지고 있어서 어떤 사람들이 다니는지,

이 곳이 왜 집값이 비싼지, 상대적으로 더 저렴한 지

임장보고서에 녹아 있지만

직장이 정말 많은 걸 설명해주고

아 거기 sk있어서 돈 잘벌어서 아파트 값이 이정도 돼

라고 할 수 있어야 진정한 앞마당이겠지요? ㅎㅎ

이건 참 평소 실생활에서도 설명하기 좋고 재밌어서 이야깃 거리도 됩니다 ㅎ

뉴타운,재건축 정말 유심히 봐야겠다고 생각했습니다.

그저 신축맨인 저도

서울에서 신축을 투자하긴 어렵다는 걸 알고 있음에

좀 더 평수를 줄이고 연식을 줄여도

더 좋은 급지에 투자를 하고 싶습니다.

그 때 뉴타운, 재개발, 재건축으로 인한 이주 수요, 전세 상승, 매가 눌림등으로

정말 좋은 기회가 생길 수 있을 것같고

대규모 입주로 인한 환경개선으로 인접한 단지가 그 수혜를 충분히 받을 수 있음을

미리 생각하고! 그 단지에 대한 시세트래킹이 반드시 필요할것같습니다,.

이게 정말 킬링 포인트였네요

뉴타운 예정지에 인접한 구축,, 아주 매력적입니다.

가능하면 신축하겠지만! 서울에서 또 다시 배워나가겠습니다

감사합니다.