서울 매물이 줄어들고 있다는 말의 의미 [레드와인z]

안녕하세요

먼저 다가갈 수 있는

실력 있는 투자자

레드와인 인사드립니다

최근 경제 기사를 보셨다면

이런 내용의 기사를

한 번쯤은 보셨을겁니다

강남 권역의 주요 단지들이

전고점을 거의 회복하는

수준으로 올라가게 되면서

마포와 용산, 성동구가

그 분위기를 이어 받았다는

내용의 기사입니다

그리고 실제로 현장에는

거래가 활발하게

진행되고 있음을 알 수 있고

아실에서 실거래 내역을

조금 더 자세히 보면

24년 4월의 거래금액과

24년 5월의 거래금액,

24년 6월 현재 호가금액이

점점 오름 추세라는 것을

쉽게 확인 할 수 있습니다

이미 거래가 완료되어

네이버 부동산에서 확인되지 않는

매물들까지 감안한다고 해도

전체적으로 가격이 올랐습니다

불과 두 달 사이에

적게는 5천만원

많게는 1억 이상 오른셈입니다

그렇다면 서울 상급지의

이런 모습을 보면서

상승장이 시작된다고

이야기 할 수 있을까요?

실제로 전화임장을 해보거나

현장에서 매물을 보게 되면

부동산 사장님들이

꼭 하시는 말씀들이 있습니다

"이제 상승장 시작됐다고 봐야죠"

"물건 보고 고민하겠다고 하면 늦어요"

"안보고 사겠다는 사람도 있는걸요"

이런 이야기를 듣게 되면

우리들의 마음도 덩달아

조급해지는 것 같습니다

지금 안사면 또 기회 놓치는거 아냐..?

전국이 부동산 열풍으로

뜨거웠던 지난 17년~21년에는

거의 모든 부동산이

올랐다고 해도 과언이

아닐 정도로 뜨거웠습니다

그때랑 지금을 비교해보면

자고 일어나면 1천만원이

올라가고 있는 모습이

어쩐지 비슷한 듯 보이지만

조금 다른 점이 있습니다

지난 부동산 상승장에서는

개 집도 오른다는 말이 있을정도로

이런 곳에 있는 단지도 오른다고?

라는 말이 나올정도로

거의 모든 단지의 가격이 올랐습니다

서울은 물론 경기도 외곽까지

매일 신고가를 갱신하며

고공행진을 했었습니다

그때의 모습과 비교해볼 때

지금 서울 상급지의 모습은

어떤지 다시 한 번 살펴보겠습니다

지난 17~21년 상승장 때

서울과 수도권 외곽의

구축 단지까지

가파르게 상승했던

모습과 비교해서 생각해보면

너무나 조용한 모습입니다

실제로 해당 지역 부동산에

전화임장을 해보거나

현장에서 사장님들의

이야기를 들어보니

이런 말씀들을 하셨습니다

"실거주자 위주로 거래가 좀 됩니다"

"솔직히 투자자들은 많이 없어요"

거래가 활발해서 호가가 점점

올라가고 있는 부동산과

조금 다른 이야기를 하고 계십니다

같은 서울 상급지 내에서

이렇게 상반된 분위기가

나타난다는 것이

조금 의아할 수는 있지만

지금과 같은 시장이

좋지 않을 때 나타나는

특징 중 하나입니다

서울 상급지에서부터

반등이 일어나면서

부동산 시장의 상승장이

시작되는 것이 아닌가

하면서 조급해 할 것이 아니라

반드시 팩트 체크를

해보셔야 합니다

지난 24년 6월 12일 기사를 보고

제가 확인 한 것은 두 가지였습니다

1. 정말로 서울 상급지에 매물이 줄고 있나?

2. 모든 상급지의 매물이 줄고 있는건가?

1번 팩트 체크의 경우 Yes

서울 상급지의 매물은

확실히 소진되고 있음을 확인했고

전화임장과 현장을 통해서도

가격마저 점점 높게 거래됐습니다

곧바로 다음으로 넘어갔고

2번 팩트 체크의 경우 No

서울 상급지 내 비선호 단지들은

트리플, 단일 역세권임에도

매물의 수는 줄지 않았습니다

모든 상급지의 매물이

거래가 활발하지 않다는 것은

사장님들의 이야기와

현장에서의 매임을 통해서도

확인 할 수 있었습니다

이처럼 시장의 흐름은

우리가 예측할 수 없는 타이밍에

예측할 수 없는 모습으로

순식간에 진행됩니다

기사를 보면서

거래된 내역을 보면서

시장의 움직임을 보고 계신다면

한 두가지 채널에서 들리는

이야기만으로 속단하지 말고

다양한 채널을 통해

팩트 체크를 확인하고

시장을 판단하시기 바랍니다

우리 모두의 성공적인 투자를

진심으로 기원합니다

부족한 글 읽어주셔서 감사합니다

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