나에게 맞는 실전 투자를 하세요!!

안녕하세요? 오십에 부동산에 눈을 뜬 오부눈입니다. 눈만 뜨고 흐지부지 끝내지 않기 위해 사라지는 90%가 되지 않기 위해 열심히 하고 싶습니다.

지투기초반 2주차 강의는 부자대디님의 강의였습니다. 지투기초반 수강이 처음이라 부자대디님 강의도 처음 듣게 되었습니다. 강의가 업로드 되는 수요일에 자모님의 아프리카 코칭을 듣느라 강의를 못 들어서 마음이 바빴는데 부자대디님의 목소리는 1.5배속으로 들어도 강의 내용을 따라갈 수 있었기 때문에 시간을 단축할 수 있어 감사했습니다.^^;;

예전에 공부하던 방식대로 강의를 들으면서 필기하는 습관 때문에 항상 강의 자료를 출력하는데 1주차도 많았지만 2주차는 정말 강의 자료의 양이 많아서 출력하는데 오랜 시간이 걸렸습니다. 출력하는 와중에 모니터로 자료를 슥슥 넘겨보면서 강의 자료를 통해 하나라도 더 알려주고자 하신 부자대디님의 정성어린 마음이 느껴졌습니다.

지금OO지역은 투자하기 딱 좋아요!!

2주차 지역분석은 OO광역시였는데 임장지를 선택하면서 두 번째로 고민했던 지역이었습니다. 학군지가 유명해서 한 번 가보고는 싶었지만 첫 번째 희망지역보다 멀고 구 단위로 희망지역을 선택할 수 있어서 패스한 지역이었습니다. 전고점 대비 가격이 많이 빠져 지금 싸다는 것, 큰 리스크가 있지만 안정적인 수요도 있는 곳! 일단 투자기준에 맞는 지역이라 지금부터 눈에 불을 켜고 지켜봐야 한다는 것! 항상 강의를 듣다 보면 공부도 제대로 안 되어 있으면서 상황에 혹 해서 여기 빨리 투자해야겠다는 생각을 하게 됩니다. 이런 설렘을 갖고 강의에 집중하였습니다.

OO지역 원주민이 되어 봅시다!!

각 구의 특징을 알려주는 수 있는 지역 분석 강의를 들으며 사람들이 이곳에 왜 살까? 왜 이곳을 좋아할까? 그 지역 원주민처럼 생각해보았습니다. 세 가지 대표 키워드를 중심으로 한 그 지역의 가치와 가격을 분석한 내용을 듣고 보니 그 지역은 다른 지역의 수요까지 흡수하는 곳이었고 같은 권역의 사람들이 들어와 살고 싶어 하는 지역이었습니다. 지역 내 1등 생활권은 사람들이 좋아할 만한 요소를 다 갖추고 있었습니다. 1등 생활권이 아닌 입지가 좀 떨어지는 지역이라도 사람들이 선호하는 요소가 그 생활권에 있으면 사람들이 들어와 산다는 것도 알게 되었습니다. 입지분석 기준 중 다른 지역에 비해 리스크가 큰 요소가 있긴 하지만 시장을 있는 그대로 보지 않고 남들이 두려워할 때 감당가능하다고 용기를 낼 수 있다면 투자해도 된다는 것입니다. 또한 저와 같이 지방 임장이 처음인 초보 투자자가 지역을 분석할 때 주의해야 할 점도 조목조목 짚어주셨습니다. 역시 지방은 수도권과는 다른 특징을 가지고 있어서 그 지방만의 특징을 잘 살펴봐야겠습니다.

항상 허겁지겁 강의 듣고 후기 쓰고 단임 루트 그리느라 시간에 쫓겨 단지 임장 전에 시세를 따본 적이 없었습니다. 오늘 강의를 듣고 보니 지방에서 단임을 제대로 하려면 반드시 가격을 분석하고 가야겠다는 것을 느꼈습니다. 그래야 투자우선순위도 잡을 수 있습니다. 마음만 먹으면 퇴근 후에라도 임장을 갈 수 있는 수도권과는 많이 달리 지방은 자주 가지 못하니까 한 번 갈 때 제대로 봐야 하기 때문입니다. 그동안 수도권을 임장하면서 힘들다고 생각했는데 지방 임장에 비해 편하게 하고 있었던 것을 반성하게 되었습니다.

지방 임장의 정석!!

지금까지 쓴 임보는 5개가 채 안됩니다. 강의에서 임장을 가고 임보를 쓰는 게 과제가 아니면 따로 시간을 내어 임장 가고 임보를 쓰고 하지는 않았습니다. 그래서 아직 임보쓰는게 서툴고 어렵습니다.

강의에서 지방 임장을 잘 하는 법을 듣고 보니 그 내용이 지방뿐만 아니라 수도권 임장 시에도 적용이 되겠다고 느꼈습니다. 사람 사는 곳은 다 똑같기 때문입니다. 임장 후 복기의 중요성에 대해서도 알 수 있었습니다. 임장하고 오면 너무 피곤해서 당일에 정리를 한 적이 별로 없었는데 이번 지방 분임에서 조장님 덕분에 돌아오는 기차 안에서 개략적으로 생활권을 나누고 순위를 매겨 놓은 것이 임보를 작성할 때 많은 도움이 되었습니다.

단지 임장이 왜 중요한지, 무엇을 중점적으로 봐야 하는지, 임장의 순서를 반드시 지켜야 하는 이유까지도 알 수 있었습니다. 항상 단지 임장을 하면서 체크리스트 하느라 정신없었는데 체크리스트뿐만아니라 더 중요하게 봐야 하는 것들이 있었습니다. 그리고 임장 후 반드시 당일 정리하는 습관은 모든 임장의 단계에서 필요한 것임을 깨달을 수 있었습니다. 특히 임장의 3단계를 연애의 3단계에 빗대어 설명해 주셔서 임장의 단계별 필요성과 중요도를 파악하는데 도움이 되었습니다.

전임이나 매임은 어느 지역을 하더라도 어려운 것 같습니다. 수도권을 할 때는 투자금이 너무 많이 들어서 어려웠는데 지방은 가능한 투자금인데도 어렵습니다. 지역분석을 완성하려면 반드시 해야 하는데 아직 엄두가 나지 않습니다. 앞마당이라는 하나의 퍼즐판을 완성하기 위해 어떻게 용기를 낼지 과제를 하면서 고민해야 될 것 같습니다.

마지막으로 정리해주신 지방임장의 특징으로 지방투자를 위한 공부의 필요성을 알 수 있었습니다. 항상 수도권에 사니까 수도권만 생각하고 있었는데 지방투자는 예선전, 수도권은 본게임이라는 말씀처럼 지방을 제대로 알고 투자하면 그 경험을 바탕으로 큰돈이 들어가는 수도권 투자도 제대로 할 수 있을 것 같다는 생각이 들었습니다. 결국 다 가봐야 한다는 것입니다.

보고서를 위한 투자가 아닌 진짜 투자!!

나에게 맞는 투자는 따로 있다고 합니다. 부동산을 공부만 하는 것은 아무 의미가 없다고도 합니다. 투자 결론을 냈으면 실제 투자를 해야 그 경험이 내 실력이 되는 것입니다. ‘투자하지 않고는 돈을 벌 수 없습니다.’ 강의에서 강조하신 내용이 지금도 생생합니다. 아직 초보라 어렵고 힘들지만 더운 여름 힘들게 임장하는 내 노력을 가치 있게 만들려면 이번 강의를 통해서 용기를 내야할 것 같습니다. 감사합니다.

BM

1. 단지 임장 시 확인할 내용 반드시 확인하기

2. 지방 임장의 특징 적용하기