[티씨엘] 1호기에 도른자가 매물문의 하는 법 (Feat. 매물문의 10번)

안녕하세요.

아이와 함께 성장하는 투자자 티씨엘 입니다.

오늘은

첫 월부학교에서

매물문의 10번을 통해

배울 수 있었던 점을

공유하고자 글을 씁니다.

| 월부학교의 힘 (매물문의)

월부학교를 다녀오신 많은 분들이

학교의 큰 장점 중에 하나로

투자 1순위가 되는 삶을 살 수 있다

를 꼽아 주십니다.

물론 그에 합당한 환경도

제공되구요.

그 중에 가장 큰 장점은

튜터님께 공식적으로 매물문의를

드릴 수 있다는 점인데요.

단순히 그 매물에

투자 해도 되요? Vs. 안되요?

에 대한 OK를 받는 것이

중요한 것이 아니라

지역에 대한 선호도,

매물에 대한 가치대비 가격

비교평가,

그리고 가장 중요한

튜터님과 지역에 대한

눈높이를 맞출 수 있다는 점은

너무나 좋은 기회 였습니다.

| 제 상황

제 상황은

월부에서 투자공부 한 지

만 3년이 다 되어 가지만,

1호기도 없이

공부만 하는 학생이었습니다.

하지만 천운으로

그 동안 문제가 되었던

실거주 집의 대출과 매도가

학교 오기 직전에 순조롭게 풀렸고,

정말 이제 저만 잘 하면

되는 그런 상황이었습니다.

그래서 월부학교 원씽은

1호기 투자 가 되었습니다.

| 신이 도운 임장지

마침 월부학교에서

두 번째, 세 번째 달 임장지가

제가 투자 가능한 지역으로

배정을 받았고

저는 본격적으로 마음을 먹습니다.

"진짜 여기서 끝을 보자

월부학교라는 이 좋은 환경에서

투자를 못하면

더 못할꺼야 "

그리고는

평일이든 주말이든

매물을 계속 보러 다닙니다.

배정된 임장지, 앞마당 전역에

좋은 물건이 있다면 언제든 갔습니다.

| 매물문의를 통해 정교해지다!

저도 처음엔 몰랐습니다.

그냥 매물문의는 매물코칭 정도 아닐까?

근데요.. 그게 아니였습니다.

처음엔 제가 쫄보라서

제 투자금 범위보다

작은 단지를 찾아갔었습니다.

"씨엘님,

내가 감당 가능한 투자금 안에서

가장 좋은 걸 찾아보세요

지금 시장은 그런 시장이에요"

-첫 번째 매물 문의 피드백

by 베리튜터님 -

두번째에는 제 투자금 범위에서

제일 좋은 걸 찾아 갔습니다.

"오! XX지역 큰형님들 가져오셨네요.

좋은 물건은 맞는데,

가격이 좀 아쉽네요.

가격이 싸다면 사연이 있는 물건도

검토해보세요"

-두 번째 매물 문의 피드백

by 베리튜터님 -

두번 정도 하면 될 줄 알았습니다.

(속마음으로는.. 솔직히...)

싸면서 사연이 있고,

좋은 단지인 물건을 찾기 위해

하나하나 다 뒤지기 시작합니다.

저층 물건, 월세 낀 물건 등등

그리고 다시 세번째, 네번째

매물문의를 됩니다.

" 물론 입지좋은 신축 59도 좋지만

준신축 84도 찾아보세요.

그리고 아직은 가격이

덜 오른 매물들이 있을꺼에요"

-세 번째,네 번째 매물 문의 피드백

by 베리튜터님 -

이렇게 매물 문의를 통해서

저는 후보단지들을 늘려나갔고

점점 제 투자물건에 대한 스트라이크 존을

정교하게 만들 수 있었습니다.

| 매물문의를 통해 민첩해지다 !

하지만 !?!

위에서 봤던 후보 매물들이

급속도로 팔려나가는

상황을 맞이하게 되었습니다.

급격하게 가격이 상승하는 분위기가

감지 되었고

어쩔 줄 모르고 당황하던 제게

튜터님과의 매물문의를 통해

"XX지역도 가격이 상승해서

상대적으로 OO지역이 싸졌어요

괜찮은 물건이 있는지 보면 좋을 것 같아요

그때는 저평가였지만 지금은 아닐 수 있고

그때는 아니였지만 지금은 저평가 일 수 있어요"

- 일곱번째 매물 문의 피드백

by 베리튜터님 -

OO지역을 임장하고

XX지역과 OO지역을 비교하면서

제가 과거에 봤던 다른 물건이

그때는 비쌌지만, 지금은 싸다는

생각이 들었습니다.

그리고 급변하는 현재 시장에서

어떤 물건에 투자하는 것이

가치가 있을지도 알 수 있었습니다.

| 마지막으로

총 10번의 매물문의를 통해

1) 지역에 대해 튜터님의 눈을 빌려

좀 더 입체적으로 이해할 수 있었고

2) 제가 생각한 후보단지들의

목표 매수가를 정할 수 있었으며,

3) 제 상황에 맞는

후보매물을 많이 찾고,

투자기준을 정교화 할 수 있었습니다.

4) 또한 시장상황이 급변할 때

그때는 맞고, 지금은 틀릴 수 있다는

사실을 배울 수 있게 되었습니다.

(실시간 저평가 판단)

총 10번의 매물문의에도

하나하나 정성스럽게 답변해주시고,

잘 이해하지 못하는 제자에게

쉽게 풀어서 설명해주신

라즈베리 튜터님

감사합니다.

그리고 존경합니다!

마지막으로 튜터님이

마지막 매물문의에서 해주셨던

한마디를 꼭 공유하고 싶어서 남깁니다.

"씨엘님이 저랑 같이 있을 때

투자하면 정말 좋죠.

근데요.

제가 더 바라는 모습은

씨엘님이 저랑 헤어지더라도

투자를 할 수 있도록,

지금 치열하게

그 과정과 기준을 배웠으면 좋겠어요."

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