수천만원 아끼는 부동산 지식은?
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음

안녕하세요.
아이와 함께 성장하는 투자자 티씨엘 입니다.
오늘은
첫 월부학교에서
매물문의 10번을 통해
배울 수 있었던 점을
공유하고자 글을 씁니다.
월부학교를 다녀오신 많은 분들이
학교의 큰 장점 중에 하나로
투자 1순위가 되는 삶을 살 수 있다
를 꼽아 주십니다.
물론 그에 합당한 환경도
제공되구요.
그 중에 가장 큰 장점은
튜터님께 공식적으로 매물문의를
드릴 수 있다는 점인데요.
단순히 그 매물에
투자 해도 되요? Vs. 안되요?
에 대한 OK를 받는 것이
중요한 것이 아니라
지역에 대한 선호도,
매물에 대한 가치대비 가격
비교평가,
그리고 가장 중요한
튜터님과 지역에 대한
눈높이를 맞출 수 있다는 점은
너무나 좋은 기회 였습니다.
제 상황은
월부에서 투자공부 한 지
만 3년이 다 되어 가지만,
1호기도 없이
공부만 하는 학생이었습니다.
하지만 천운으로
그 동안 문제가 되었던
실거주 집의 대출과 매도가
학교 오기 직전에 순조롭게 풀렸고,
정말 이제 저만 잘 하면
되는 그런 상황이었습니다.
그래서 월부학교 원씽은
1호기 투자 가 되었습니다.
마침 월부학교에서
두 번째, 세 번째 달 임장지가
제가 투자 가능한 지역으로
배정을 받았고
저는 본격적으로 마음을 먹습니다.
"진짜 여기서 끝을 보자
월부학교라는 이 좋은 환경에서
투자를 못하면
더 못할꺼야 "
그리고는
평일이든 주말이든
매물을 계속 보러 다닙니다.
배정된 임장지, 앞마당 전역에
좋은 물건이 있다면 언제든 갔습니다.
저도 처음엔 몰랐습니다.
그냥 매물문의는 매물코칭 정도 아닐까?
근데요.. 그게 아니였습니다.
처음엔 제가 쫄보라서
제 투자금 범위보다
작은 단지를 찾아갔었습니다.
"씨엘님,
내가 감당 가능한 투자금 안에서
가장 좋은 걸 찾아보세요
지금 시장은 그런 시장이에요"
-첫 번째 매물 문의 피드백
by 베리튜터님 -
두번째에는 제 투자금 범위에서
제일 좋은 걸 찾아 갔습니다.
"오! XX지역 큰형님들 가져오셨네요.
좋은 물건은 맞는데,
가격이 좀 아쉽네요.
가격이 싸다면 사연이 있는 물건도
검토해보세요"
-두 번째 매물 문의 피드백
by 베리튜터님 -
두번 정도 하면 될 줄 알았습니다.
(속마음으로는.. 솔직히...)
싸면서 사연이 있고,
좋은 단지인 물건을 찾기 위해
하나하나 다 뒤지기 시작합니다.
저층 물건, 월세 낀 물건 등등
그리고 다시 세번째, 네번째
매물문의를 됩니다.
" 물론 입지좋은 신축 59도 좋지만
준신축 84도 찾아보세요.
그리고 아직은 가격이
덜 오른 매물들이 있을꺼에요"
-세 번째,네 번째 매물 문의 피드백
by 베리튜터님 -
이렇게 매물 문의를 통해서
저는 후보단지들을 늘려나갔고
점점 제 투자물건에 대한 스트라이크 존을
정교하게 만들 수 있었습니다.
하지만 !?!
위에서 봤던 후보 매물들이
급속도로 팔려나가는
상황을 맞이하게 되었습니다.
급격하게 가격이 상승하는 분위기가
감지 되었고
어쩔 줄 모르고 당황하던 제게
튜터님과의 매물문의를 통해
"XX지역도 가격이 상승해서
상대적으로 OO지역이 싸졌어요
괜찮은 물건이 있는지 보면 좋을 것 같아요
그때는 저평가였지만 지금은 아닐 수 있고
그때는 아니였지만 지금은 저평가 일 수 있어요"
- 일곱번째 매물 문의 피드백
by 베리튜터님 -
OO지역을 임장하고
XX지역과 OO지역을 비교하면서
제가 과거에 봤던 다른 물건이
그때는 비쌌지만, 지금은 싸다는
생각이 들었습니다.
그리고 급변하는 현재 시장에서
어떤 물건에 투자하는 것이
가치가 있을지도 알 수 있었습니다.
총 10번의 매물문의를 통해
1) 지역에 대해 튜터님의 눈을 빌려
좀 더 입체적으로 이해할 수 있었고
2) 제가 생각한 후보단지들의
목표 매수가를 정할 수 있었으며,
3) 제 상황에 맞는
후보매물을 많이 찾고,
투자기준을 정교화 할 수 있었습니다.
4) 또한 시장상황이 급변할 때
그때는 맞고, 지금은 틀릴 수 있다는
사실을 배울 수 있게 되었습니다.
(실시간 저평가 판단)
총 10번의 매물문의에도
하나하나 정성스럽게 답변해주시고,
잘 이해하지 못하는 제자에게
쉽게 풀어서 설명해주신
라즈베리 튜터님
감사합니다.
그리고 존경합니다!
마지막으로 튜터님이
마지막 매물문의에서 해주셨던
한마디를 꼭 공유하고 싶어서 남깁니다.
"씨엘님이 저랑 같이 있을 때
투자하면 정말 좋죠.
근데요.
제가 더 바라는 모습은
씨엘님이 저랑 헤어지더라도
투자를 할 수 있도록,
지금 치열하게
그 과정과 기준을 배웠으면 좋겠어요."
좋은 글을 남겨주신 멤버에게 댓글은 큰 힘이 됩니다. 응원 댓글로 감사함을 나눠주세요. 😀
댓글
감사합니다 씨엘님! 매물문의를 저는 많이 하지 못했는데 그런 의미에서 씨엘님의 적극적인 시도가 많은 걸 보여주었습니다. 튜처님과 시장을 함께 이해해 보는 과정이 정말 큰 도움이 되었겠어요
와!!!! 티부님 넘 멋져요!! 진짜 평일이든 주말이든 매물 보러 다니시는 모습에서 많이 배웠습니다~ 10번의 매물문의만큼 10배나 더 성장하셨을 티부님!! 앞으로 더 좋은 기회 만나실 수 있도록 응원하겠습니다💜