지방 20평대에 투자하면서 배운것 [칸부]

안녕하세요,

세상을 밝게 비추는

교대근무 투자자

칸부입니다.

지방은 84를 20평대처럼 생각한다.

이왕이면 84를 먼저 보는게 좋다.

하지만

좋은구 20평형도 투자고려 대상이 될 수 있다.

24년 월부학교 봄학기 _ 빈쓰튜터님

지난 반임장 때

튜터님께서 해주신 말씀을 듣고

아쉬웠던 1호기 경험이 떠올랐는데요,

오늘은

지방 20평대 투자하면서

배웠던 부분들을

말씀드려보려고 합니다.

25평이라서 너무 작아보여요

"지방사람들은 30평대를 20평대처럼 봐요"

지방은

30평대를 해야한다는

프레임이 는데요,

그럼에도

사람들이 좋아하는 생활권에

가격이 싸고 층도 좋아서

20평대에 투자했습니다.

그런데,,

아무리 봐도 너무 작게만 느껴졌습니다.

더 확실한

1등 물건을 만들기 위해

확장공사를 고민하는 저에게

당시 매물코칭 튜터님이셨던

자유를향하여 튜터님께서는,

동향이라서 확장하면

더 추울 수 있어요

상황보면서

필요하면 그때

진행해보세요.

1호기 매물코칭 _ 자유를향하여

라고 말씀해주셨습니다.

전세 빼는데 문제만 없다면

굳이 확장하지 않아도 된다.

하지만

1호기를 하는김에

뭐라도 더 얹어서 경험으로

남기고 싶었습니다.

도배,장판 정도만해도

충분히 1등 물건이 될 수 있었지만

그땐 경험 욕구가 강했습니다.

그래서

부동산 사장님의 만류에도

확장공사를 진행했습니다.

20평대는 어떤 수요인가?

집 보러오는 전세 손님은

신혼부부, 싱글직장인이

많았습니다.

저의 첫 세입자분은

20대 젊은 여성분.

단지 근처 공공기관에서

근무하는 직장인이었습니다.

'의외다'

싶었습니다.

제가 투자한 물건은

학군지에 있었기 때문에

20평대에서도 학군 수요를

많이 받아줄거라 생각했습니다.

'내가 수요파악을 잘못했나?'

'너무 학군 수요에만 꽂혀있었나?'

지도를 줌아웃해서

단지 주변을

다시 한 번 살펴보았습니다.

산업단지, 공공기관, 학교, 상권, 병원

등등

'아 20평대는 다를 수 있겠구나'

'20평대도 수요가 탄탄하겠구나'

그제서야,

제가 놓친 다양한 수요층이

눈에 들어왔습니다.

20평대 투자의 교훈

잔금날

세입자와의 짧은 대화 속에서 알 수 있었습니다.

'확장 공사'를 안했어도

제 집은 선택받을 수 있었다는 사실.

거래를 마친

부동산 사장님과의 대화에서 알 수 있었습니다.

30평대는 학군수요가 많고

20평대는 신혼부부, 싱글직장인 수요가 더 많다.

상식적인 내용일 수 있습니다.

하지만 저는

이렇게 간단한 사실을

꺠닫는데도 큰 경험이 필요했습니다.

학군지든

역세권이든

핵심거주포인트에만 매몰되면

놓치는게 생기는 것 같습니다.

중요한 것은

내가 보고있는 지역에

무엇이 있고

어떤 사람들이 살고있는지,

부동산은

수요층이 정말 다양하고

넓게 봐야한다는 것을

한 번의 투자경험으로

깨달을 수 있었습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

배운점

1. 비확장보단 확장을 좋아하는 사람들이 더 많다.

2. 동향은 확장하면 겨울에 더 추울 수 있다.

3. 이미 1등인데 굳이 돈 더써가면서 인테리어하지말자.(상황보면서)

4. 핵심 거주포인트에 너무 매몰되지 말자

5. 내가 투자하는 평수에 주로 어떤 사람들이 거주하는지? 수요층 면밀하게 파악하기

(20평대는 누구? 30평대는 누구?)

6. 평수보다 중요한 것은 단지 자체 선호도다

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