열반스쿨 기초반 77기 30억조 랜드플 2강 강의 후기

-긴급한 일보다 중요한 일을 먼저한다.

-하지 말아야 할 것을 안하는 것이 더 중요하다.

-실력만 있으면 인생은 곱셈이다.

-완벽보다는 완료를 목표로 한다.

-세세한 임장보다는 갯수늘리기가 중요하다.

-시간관리는 필수적이고, 번아웃을 경계한다.

-가족에게 보상이 병행되어야 한다.

-전세보다는 매매를 해야 하지만 그래도 월세보다는 전세가 낫다.

-매도 전까지는 수익을 논할 수 없다. 오래 참는 사람이 고수다.

-불황일 때 싸게 사서 호황에 팔아라 이게 전부다.

모든 사람이 부동산 얘기할 때는 매도시점이다. 지금처럼 공포에 떨때가 매수시점이다.

-투자는 나무를 심는 것., 1채씩 심어놓은 것이 장차 열매를 가져다 준다.

-남이 좋아할 만한 것을 소유한다. 직장, 교통, 학군, 환경, 브랜드, 호재(미비)

실거주와 투자가 분리돼야 하는 필수요소

-전세가 오를수 밖에 없는 이유=통화량 증가와 비례

-물량확인하는 방법(부동산지인, 호갱노노)

전3개월 후 6개월 9개월간의 흐름파악, 향후 2년 물량 파악

-결국 서울

입지독점성

-투자원칙

스트라이크 볼이 들어오는지를 보는 능력(가치파악)

스트라이크를 칠 수 있는 내능력(공부실력)

-저평가여부 판단은 많은 임장으로만 가능하다. 비교평가

-수익률계산은 필수, 그러나 결국 수익액이 더 중요

-전세가는 수요지표이다.

그렇다고 최소갭이 좋은 물건은 아니다. 전후 전세흐름을 파악한다.

-잃지 않는 투자자->10%수익->20%수익

-최악을 염두해야 한다. 역전세는 반드시 온다. 많이 올랐으면 많이 빠진다.

-상황과 감정이 아닌 원칙을 지키는 것이 투기꾼이 아닌 투자자다.

-리스크 헷지: 영끌, 낮은 전세가율, 조급함 피하기(+무지+탐욕)

-홈런말고 번트쳐야 할때

-환경에 있기. 관성대로 살지 않기