열반스쿨 기초반 2강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 77기 78조 재잘맘]

“투자의 성공여부는 얼마나 오랫동안 세상의 비관론을 무시할 수 있는지에 달려있다“

투자?

메타인지-내가 아는 것을 안다 모르는 것을 모른다고 말 할수 있는가?

부자들은 부동산에 개방적이고 해박하느지식을 가지고 있다

잃지 않는 투자가 중요하다

돈이 일하게 하는 것 ->수익이 나는 것

고수투자의 원칙

1. 농부식 투자
2. 저평가 투자
3. 장기 투자 (인내)

부동산의 입지 (독점성)

직장

강남/ 종로,중구/ 여의도,영등포

교통

강남 30분이내S /강남1시간 종로 여의도 구로등 30분 이내A / 종로구 여의도 구로 판교 등 1시간 이내

강남 접근성-2,3,7,9,신분당선

시청 접근성-1,2,3,5,6

영등포,여의도-1,2,5,9

1. 2,3,9,신분당선(판교-고소득 직장 많음) 좋다

학군

특목자사고 많이 보낸 중학교 / 서울대 많이 보낸 고등학교

서울(강남,서초,양천,노원,송파)

경기(성남,화성,수원,용인,고양)

지반(공주,청주,제주 등)

환경

부자들이 좋아하는 곳 예) 공원, 백화점 등 편의시설

내가 좋아하는 곳이 아니라 타인이 좋아하는 곳이 중요 (실거주실 내수요+타인수요 :더 어려움)

호재/악재(지역별)

불황이 호재를 이긴다

확정된 것인가?

3년이내의 것인가?

입지개선?

브랜드

“원착에 따라 투자한다”->저환수원리(저평가/환금성/수익성/원금보존/리스크)

저평가 물건을 찾는 방법

같은 가격이면 현재는 비슷하지만 10년뒤 가치를 생각하고 투자한다

자본주의 원리-> 통화량 up 물가 up 매매가와 전세가는 우상향 : 전세 사는 것 위험

전세활용 투자하기 리스크관리-> 전세가 리스크 관리를 위해 전세금을 높게 받지 않는다(5-7%)

입주물량 -부동산지인 호갱노노 활용

자본주의 원리에 대해 알게 되었고 왜 전세를 살면 안되고 부동산투자를 햐야 되는지 이유를 알게 되었다

부동산투자시 원칙인 “저환수원리”를 가지고 물건을 보면 도움이 많이 될것같다

투자의 길에 빛줄기가 보이는 기분이랄까

이번 강의를 보고 오늘 어제보다 더 성장한 기분이다

너바나님 감사합니다