[서투기14기 3번보고 0구등기 가져오조 절치부심] 2주차 강의 후기

안녕하세요

부단한 투자자 절치부심입니다.

2주차 주우이님께서

A,B,C 지역에 대한 분석과 그 지역에 등기 치기 위해 해야 할 행동까지

구체적으로 짚어주셨습니다.

1. 서울투자의 기준 "A지역"

A 지역 설명을 하시면서

서울투자의 기준점으로 바라봐야한다고 하셨는데요

이유는 모든 입지요소를 다 갖고 있기 때문입니다.

좋은 지역을 봐야 어떤 곳이 사람들이 선호하는 곳인지 알 수 있듯이

A지역을 잘 알아야 서울투자에서 중요한 기준이 무엇인지 알 수 있다 말해주셨습니다.

특히 A지역같은 땅의 가치가 높은 곳에서

꼭 단지마다 이것을 확인해야 한다고 말씀해주셨는데

이것은 재건축 시 가격에 큰 영향을 끼치기 때문이었습니다.

지방 투자를 공부하며

재건축 재개발은 제가 할 투자가 아니구나 생각하고

입지개선의 효과로만 바라봤는데

이렇게 가격에 큰 영향을 끼치는 것을 보며

입지독점성을 가진 땅에서 이것이 얼마나 중요한지 알 수 있었습니다.

2.모든 투자 방향의 기회가 숨어 있는 B , C지역

B지역과 C지역은

모든 급지의 특징을 가진 곳이라고 설명해주셨습니다.

이 생활권의 중요 입지요소가 무엇인지 파악하는 것은 물론

만약 학군이 부족한 입지요소라면 어떻게 충족하는지

주변 구의 특징까지 대략 파악하고 있어야 지역을 더 깊게 이해할 수 있다는 점을 배웠습니다.

또한 각 생활권 마다 단지를 비교하는데 가장 먼저 생각해야 할 점과

생활권의 특징까지 더해 단지 가치를 좀 더 다양한 측면에서 바라볼 수 있음을 배웠습니다!

게다가 이 두 곳은 입지개선 효과가 기대되는 곳이며

이미 그 효과를 받은 지역까지 함께 있는 곳으로

그렇게 되었을 때 우리에겐 어떤 기회가 있는지 가르쳐주셔서

여러 투자 방향으로 이 지역을 바라 볼 수 있게 되었습니다.

3.투자의사 결정하는 법 그리고 행복한 투자자

각 구별로 투자 방향을 가진 단지들을 어떻게 정리하고

비교평가하는지 직접 보여주셨는데요

중요한 점은 가치에 집중한다는 것이었습니다.

그리고 연식 가격 가치로 나누어

여러 방향에서 비교했을 때 헷갈리는 점을 정리해주셔서

애매모호한 단지 비교평가의 눈을 뜰 수 있었습니다!

그리고

행복한 투자자가 되기 위해서

주우이님이 하셨던 방법과

우리에게 필요한 과정에 대해 설명해주시는데

제가 어디에서 무너지고 있고

왜 행복하지 않은지 어떤 가치에 집중해야하는지

다시 한번 생각해볼 수 있었던 것 같습니다.

선택을 했다면 결과를 얻고

그 다음 과정으로 나아가야하는데

나는 그렇게 했는지 반성하게 되었고

이제는

더 좋은 선택을 하기 위해 성장하는 사람이 되어야겠습니다.