서기 13기 1생은 순간2다. 5늘을 바꾸조 영원한보금] 2주차 강의후기

- 비교평가

개인적으로 비교평가를 제일 어렵게 생각해왔다.

지금까지 임보 작성 시 비슷한 가격대 단지들을 나열시켜 가격을 흝어보았는데

여러 단지를 한 번에 보다 보니 어디가 저평가 된 단지인지 한눈에 들어오지 않고 어떻게 봐야 할지

망막하게만 느껴왔다.

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하지만 주우이 투터님께서 비교평가하는 것을 보면서

단지 대 단지 즉 1:1로 비교하는 것을 보니 쉽게 와닿고 쉽게 비교평가 되는 기분이 들었다.

웬 만하면 1:1로 비교하고,

만약, 3개 단지를 비교한다면 아예 높거나, 낮은 단지를 빼놓고, 비슷한 단지 2개를 비교한 다음

다시 단지를 1:1로 비교해야겠다는 생각이 들었다.

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- 가치를 먼저 확인하고 그 다음 가격 얹혀놓는다.

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가치를 평가할 때

두 단지 간 입지요소인 교통, 환경, 학군을 절댓값으로 우위를 보고

그와 더불어 균질성, 연식, 지하철 접근성, 호재 등을 넣어 가치판단을

내린 다음에 가격을 씌어 비교하는 것을 보고 인상 깊었고,

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마지막 아실 그래프로 확인 사살까지 하면서 비교평가를 하는 것을 보고 이렇게 해야겠다는

느낌을 받았다.

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그리고 가치성장투자, 소액투자, 투자 후순위 즉 생활권 단지를 상, 중, 하로 나눠서

투자 우선순위를 미리 결정함으로써 시장 상황과 분위기에 따라서 어떤 순서로 투자를 진행할지에 대한

방법을 임보 작성 시 적용해 봐야겠다.

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마지막으로, 그 지역과 생활권의 랜드마크 단지와 저평가 및 관심 단지는 시세 트래킹 리스트에 넣어

한 달에 1번식 시세가 어떻게 변하는지 트래킹 해야 한다는 말씀은 꼭 잊지말아야 되겠다.