[내마35기 40억은 거뜬하게 투자할조 시앤쭈] 내집마련기초반 1주차 과제





안녕하세요.

'꾸역꾸역하면 이루어진다'를 믿고

즐겁게 해나가는

시앤쭈입니다.

(너나위님멘토님과 아는사이 되고싶다 💕)

저는 자가가 있기에 내집마련에 대한 관심이 전혀 없었습니다.

투자공부를 하면서 지금 거주지역이 앞마당이기에 꾸준히 시세트래킹을 하고 있었습니다.

지금 전국이 매매가가 싼시장이 되었고,

제가 거주하는 지역도 고점대비 40%인 지역도 있습니다.

(더 떨어진곳도 찾아보면 있겠죵?^^보물찾기~~~~♡)

투자관점으로만 보고 지켜보던 내지역~ 전세는 더싸졌기에 계속 트래킹만 하고 있는데요.

최근 실거래갈아타기를 권유받았습니다.

시스템투자만을 생각하고 열심히 걸음마를 해오던 저에게 좀 막막하게 느껴졌습니다.

그래서 내마반 수업을 듣게되었고,

1주차 강의인 예산표를 작성하면서 내집마련에 한발짝 다가서게 되었습니다.

다떠먹여주는 너나위멘토님의 예산표로 얼마의 집을 살 수 있는지

예산을 명확히하니 후보단지를 찾는일이 너무너무 즐거웠습니다.

영끌없는 내집마련 모두들 화이팅입니다!

1단계 종자돈 파악하기~!

배우자와 저의 세전연봉과 세후연봉을 보면서 우리가 내는 세금이 이렇게 많다니!!!

국회의원님들아! 피같은 내돈으로 일좀 제대로 해주세요~~~~!!아깝다ㅜ

가계의 종자돈을 정확하게 파악하기~





2단계 정책대출 되는지 파악하기

현재기준 1주택이 있기에 일반대출만 가능하지만,

실거주갈아타기를 한다면 매도후 매수할 예정이라 주택수를 0개로 책정했습니다.

저는 특례보금자리론만 해당되는군여

디딤돌 X

특례보금자리론 O

보금자리론 X



3단계. 내 소득으로 감당가능한 대출액 확인하기

상환가능 원리금에서 감당가능한 대출을 단순계산하니..오잉?? 대출 많이해주네!!!

하지만, 영끌노노! 더욱 보수적으로 감당가능 대출액을 산출해주시네요.

생각보다 많이해줘서 깜딱 놀랐습니다!



4단계. 대출 종류별 한도 적용한 대출가능액 확인하기

특례보금자리론 해당하는 저는 신혼부부, 자녀의 수 상관없이 대출한도가 5억원까지 가능하네용~!





후보단지선정

예산120%후보단지는 들어오는 2개단지만 있어서 노란색으로 표기해서 구분해두었습니다.

후보단지 리스트를 작성해보니 어디가 내집인지 너무 설레입니다.

2강, 3강도 열심히 들어서 조금더 명확하게 단지를 뽑아내보고싶습니다^^