안녕하세요 긍정만렙 긍정파이브 긍파입니다~
우리가 실전준비반에서 임보쓰는 법을 배우고
실전반에서 임장을 원씽으로 진짜 투자자의 길을 걷게 되는데요
✔발품으로 선호도를 어떻게 파악하는건가요 ?
✔ 그래서 임장을 어떻게 투자로 연결하는 건가요?
이에 대해서 김다랭 튜터님과 3시간동안
함께 임장하는 듯 했던 강의의 후기를 남겨보도록 하겠습니다.
✅ WHY
요새는 손품으로도 많은 정보를 알수 있는데
왜 굳이 힘들게 전화를 많이 하고, 몇만보씩 걸어야하는건지
가끔 현타가 올 때가 있습니다.
그런데 튜터님께서는 왜 우리가 임장을 잘 해야하는지
그 WHY에 대해서 이렇게 말씀해주셨습니다.
"발품을 제대로 해놓아야 진짜 급매인지 아닌지 판단할 수 있습니다"
같은 단지라 하더라도 안좋은 동이나 비선호 타입이라서 원래 싼건데,
급매라는 이름에 혹해서 달려가
결국 제 가격 혹은 비싸게 매수할 수도 있는거니까요
할 때 제대로 임장을 해놓으면
누구보다 빠르게 물건을 골라내고
좋은 조건, 좋은 가격으로 매수할 수 있기 때문이라고 하셨습니다.
그렇다면 어떻게 해야 제대로 하는 것일까요?
✅ WHAT & HOW
🚩 전화임장
사실 요새는 전화통화로 직접 의사소통하는 일이 많지 않아서
좀 전화번호 누르는 것 벽으로 느껴질 때가 많습니다.
그런데 현장의 분위기를 느끼기 위해 늘 항상 실시간으로 나갈 수는 없기에
전화를 통해서 지역에 대해 파악하고
앞으로 나와 좋은 거래를 할 수 있는 부동산을 찾고
또 매물을 보기 위한 일련의 과정이라고 하셨습니다.
구체적으로 스포할 수는 없지만
강의에서는 어떤 물건을 골라서 전화하면 좋은지
그리고 질문의 방향은 어떻게 해야하는지
상세히 말씀해주셔서 전화임장의 방향을 다시 설정할 수 있었습니다.
강의를 통해서 저는 이런 사람이 되었습니다.
1. 전화임장이 왜 중요한지 알게 되었습니다
2. 부사님들의 말씀을 사실과 의견을 구분하여 선호도를 파악하려는 노력을 하게 되었습니다
3. 그 선호도 파악을 통해 더 버는 투자를 할 수 있는 사람이 되려고 노력합니다.
🚩 단지임장
그냥 밖에서 단지를 보는 것만으로도 선호도 파악이 될까요?
도대체 무엇을 봐야하는 것인가요?
분위기는 무엇이죠?
정리는 어떻게 하죠?
단지임장이라는 것은
사람들의 삶과 직결되는 요소들을 체크하는 시간으로
사람들이 이 단지를 얼마나 좋아하는지
직접 보고 듣고 느끼면서 선호요소를 찾아내고
결국 투자를 하기 위함이라고 튜터님께서는 설명해주셨습니다.
그렇기 때문에 단지임장을 할 때는
핸드폰으로 네이버 부동산이나 아실처럼
집에서도 앉아서 할 수 있는 것을 하지 말고
동선만을 따라서 현장을 바라볼 것을
신신당부해주셨는데요
정말 너무 뜨끔했습니다(수다, 핸드폰 금지 ❌)
이 강의를 통해 저는
1. 왜 많은 단지를 보는 것이 중요한지 알게 되었습니다.
2. 어느단지부터 임장해야할 지 알게 되었습니다.
3. 임장시 체크해야할 필수 항목을 알게 되었습니다
4. 단지임장 후 남겨야 할 4가지에 대해 인식하게 되었습니다
🚩 매물임장
앞마당을 만드는 한달의 과정 중
어떻게 보면 가장 화려한 불꽃놀이 같으면서 에너지가 많이 필요하고
그리고 중요한 임장이 매물임장이 아닌가 싶은 생각이 듭니다.
그래서 더더욱 큰 벽으로 다가오는 매물임장!
튜터님께서는 매물임장이란 지금까지 파악한 선호도에 대해
더욱 뚜렷하게 확인 및 파악하고 이를 통해
투자 우선순위를 결정하기 위함이라고 말씀해주시면서
이것이 진정한 앞마당을 만드는 과정이라고 하셨습니다.
이 강의를 통해 저는
1. 어떤 단지를 매물임장단지로 선정할 지 아는 사람이 되었습니다.
2. 매물예약의 방법을 알게 되었습니다
3. 방문시 어떤 태도를 갖추어야 할지 알게 되었습니다.
4. 어떤 말을 하고 무엇을 어떻게 보고 정리해야하는지도 알게 되었습니다.
✅느낌적인 느낌은 이제 그만
그동안 저는 어쩌면 어떤 느낌적인 느낌으로 선호도 파악을 해온 것 같습니다.
(디테일이 많이 떨어지는 저라는 사람...)
구체적으로 단계단계마다 구체적으로 어떤 것을 어떻게 보고
선호도를 판단해야하는지 디테일하게 배웠고 알게되었으니
그동안의 나쁜 습관을 버리고
가르쳐주신 튜터님의 방법대로 적용해보도록 하겠습니다.
임장강의를 말로 그러나 현장감있게 강의해주신
스윗 김다랭튜터님 너무너무 감사합니다~🧡
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