서울투자 기초반 2강 강의 후기 [서기13기 5늘도 6쾌하게 임장가조 검은별b]

시장

아직 상승장 아니다 = 매수우위시장

비싸게 샀을 때 일어나는 일 비싸게 전세 내놔 -> 전세 안 빠져 -> 어려워짐

싸게 사고 싸게 전세 내놔야..

안 싸면 사지마, 확 오른 단지는 확 떨어지기도 해

목표매수가는 다지기 가격의 아래쪽으로

다지기 중인 가격은 크게 떨어지지도 않는다

-> 호가 보다 실거래가를 확인!

연식, 입지 둘 다 좋아 -> 연식 좋아 -> 입지 좋아 순으로 가격이 흘러 내림

입지 나쁜 곳은 오르고, 입지가 좋은 곳이 안 오르기도 해 [현재 상황]

싼 물건이 나올 것이고 나는 그 물건을 찾을 것이다 마인드로 임해야

인구 동별인구수 세대당인구수

직장 종사자 500인 이상, 대기업수, 산업별 사업체수 

교통 지하철노선 강남접근성 

학군 초등학교 학급당 학생수

환경 편의시설

-> 초등학교 학생수를 임보에 넣자!

인구수 줄고 있는데 어린이들 많은 곳은 다른 곳보다 수요 있다!

A 지역

선호도 1등과 그 외로 나눠

입지 요소 이것 저것 대체로 다 좋아

입지독점성 있지만 더 좋은 K구에 수요 뺏기기도 그래도 전혀 괜찮아

B 지역

직장, 교통 나쁘지도 좋지도 않아

교통입지가 더 좋아도 환경이 나쁘면 버려

환경 눈감고 앉아 계신분.. 비선호

택지 선호 -> 가보자!

S구에 수요 뺏겨 그래도 괜찮아

C 지역

직장 없어

교통 막 좋지도 막 나쁘지도 않아

교통이 나빠도 환경이 좋으면 살아 -> 가보자!

환경 언덕 주의

M구에 수요 뺏겨 그래도 괜찮아

하급지라고 투자금 적게 들지 않아, 그 가격이면 상급지도 투자 가능?

상급지와의 비교평가해야! -> 비교평가를 하려면 앞마당이..

차근차근 상급지 위주로 앞마당을 늘리자

전세가 올라오면 기회..

자모님 웰케 강의를 잘하세요..

실준반 때는 미처 몰랐어요..

감사합니다!