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시장
아직 상승장 아니다 = 매수우위시장
비싸게 샀을 때 일어나는 일 비싸게 전세 내놔 -> 전세 안 빠져 -> 어려워짐
싸게 사고 싸게 전세 내놔야..
안 싸면 사지마, 확 오른 단지는 확 떨어지기도 해
목표매수가는 다지기 가격의 아래쪽으로
다지기 중인 가격은 크게 떨어지지도 않는다
-> 호가 보다 실거래가를 확인!
연식, 입지 둘 다 좋아 -> 연식 좋아 -> 입지 좋아 순으로 가격이 흘러 내림
입지 나쁜 곳은 오르고, 입지가 좋은 곳이 안 오르기도 해 [현재 상황]
싼 물건이 나올 것이고 나는 그 물건을 찾을 것이다 마인드로 임해야
인구 동별인구수 세대당인구수
직장 종사자 500인 이상, 대기업수, 산업별 사업체수
교통 지하철노선 강남접근성
학군 초등학교 학급당 학생수
환경 편의시설
-> 초등학교 학생수를 임보에 넣자!
인구수 줄고 있는데 어린이들 많은 곳은 다른 곳보다 수요 있다!
A 지역
선호도 1등과 그 외로 나눠
입지 요소 이것 저것 대체로 다 좋아
입지독점성 있지만 더 좋은 K구에 수요 뺏기기도 그래도 전혀 괜찮아
B 지역
직장, 교통 나쁘지도 좋지도 않아
교통입지가 더 좋아도 환경이 나쁘면 버려
환경 눈감고 앉아 계신분.. 비선호
택지 선호 -> 가보자!
S구에 수요 뺏겨 그래도 괜찮아
C 지역
직장 없어
교통 막 좋지도 막 나쁘지도 않아
교통이 나빠도 환경이 좋으면 살아 -> 가보자!
환경 언덕 주의
M구에 수요 뺏겨 그래도 괜찮아
하급지라고 투자금 적게 들지 않아, 그 가격이면 상급지도 투자 가능?
상급지와의 비교평가해야! -> 비교평가를 하려면 앞마당이..
차근차근 상급지 위주로 앞마당을 늘리자
전세가 올라오면 기회..
자모님 웰케 강의를 잘하세요..
실준반 때는 미처 몰랐어요..
감사합니다!
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