관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
자모님의 강의는 항상 귀에 쏙쏙 들어와서 너무 좋다. 이번 강의도 역시나 배울게 많은 강의였다.
조급하지 말자 생각하면서도 뭔가 조급해지는 것 같은 느낌이 드는데..
서울이 오른다고 하는 뉴스를 보면서 그렇게 느껴지는 요즘이다.
강의를 듣고 알면 알수록 더 투자하고 싶은 것도 있다.
하지만 다 오르는 것 같고, 기회가 날아가는 것 같다가도 다시 싼 물건이 나올것이고,
나는 그 물건을 찾을 수 있다는 마음을 가지라는 말씀을 마음에 새겨본다.
단지분석
1.인구
임장 전 인구수를 보면 선호동을 파악할 수 있지만, 인구를 보고 투자여부를 결정하지는 말라고 하셨다.
분임/단임 전에 인구수를 파악하진 못했지만, 가보니 대단지는 왜 대단지인지, 커뮤니티/단지상가 같은 부분들을 보면서 인구의 중요성을 느낄 수 있었다.
특히 우리조가 임장다니는 관악구는 베드타운이라 교통이 중요한데, 관악구는 교통은 정말 끝판왕!
그렇지만 환경과 학군이 아쉽다는 점...!
또한, 초등학교 학급당 학생수는 대부분 20명 이하여서 애들이 없는 자치구이기도 하다.
2.직장
500인이상 기업이 많을수록 수요가 탄탄하다.
특히, 고연봉을 받는 사람들일수록 직주근접을 중요하게 생각한다. (일이 많기 때문)
3.교통
3대업무지구로의 거리가 얼마나 되는가?
같은 아파트라도 동별로 다르기 때문에 아실로 동별 거래가격을 비교해보자.
4.환경
백화점, 대형마트 등은 정말 사는데 필요한? 존재같다.
서울에는 배송이 잘 되어있어 하루면 배송이 된다지만 아이를 데리고 덥거나 추울때
갈 수 있는 큰 실내놀이터(?)가 된다ㅋㅋㅋㅋ
요새 뼈저리게 느껴지는 부분이다,, 왜 이런 편의시설 근처에 살고자 하는지를!
BM ) 임보를 쓸때 기억하고 또 기억하자. 인구, 직장, 교통, 학군, 환경을!
투자우선순위
비싸게 사지 않는 것이 중요하고, 목표 매수가를 정해서 사는 것이 중요하다. 나만의 기준이 필요하다는 말씀!
현재시장은 59와 84가 비슷하거나 상급지와 하급지가 비슷한 가격대를 형성하고 있는 곳이 많으므로,
가격을 트래킹할 때 59와 84를 같이 보고, 상급지도 같이 봐야 기회가 더 많이 온다!!!
서울아파트를 가질거야! 라고 고집하지 말고,
서울 내에서 선호도가 떨어지는 단지라면 경기도(평촌 이상)와 비교해볼 것.
완벽하게 1등을 찾는 것은 투자에서 힘들다.
완전 압도적인 차이가 아니라면 자신의 상황에 맞게 투자의사결정하기!
뭐가 더 많이 오를까?를 생각하지말자. 아무도 모른다. 그러므로 어떤 것이 더 내 상황에 맞을지 고민하고 결정하자.
BM) 서울투자에만 몰두하지 말고 수도권에도 앞마당을 1개씩 만들자. 서울과 수도권 번갈아가보기.
비교평가
비교평가를 하는 이유 : 가지고 있는 투자금으로 더 좋은 가치의 단지를 투자하려고!
앞마당 2~3개까지 늘리고 비교평가해보자.
비교평가 = 전국에서 1등을 찾는 것이 아니라, 내 상황에 맞는(내 투자금에 맞는) 더 나은 투자처를 찾는 과정
시간과 노력을 들여서 공부하면(임장, 임보) 같은 돈으로 더 많은 수익을 얻을 수 있고,
매수하고 보유하는 과정에서 확신이 있고, 하락하더라도 행복하게 지킬 수 있다.
오를 것 같아서 매수하는 것이 아니라 비교평가 후 저평가된 물건을 사는 것이다.
마음은 거북이처럼 느긋하게, 행동은 토끼처럼 빨리 하자.
BM ) 앞마당을 늘리자.. 늘리고 또 늘리자! 느린 것 같지만 이게 제일 빠른 길이다.
하락을 하더라도 매도하지 않는 것! 투자를 한 이후에도 중요한 자세다.
지금부터 할 것
1) 투자금별 투자가능단지 정리
2) 다음달에도 이어나갈 수 있는 것 정리하기
-지역 알아가기
-어렵다/못하겠다 프레임 버리기
-무거운 것을 가볍게 할 수 있는 방법 찾기
3강의 강의는 1강부터 모든 서투기 강의를 총망라한 기분이었다.
1강, 2강보다 조금 더 심화된 내용같지만 또 기본을 반복해서 알려주는 강의!
단지별 비교 뿐만 아니라 지역간의 비교도 어떻게 하면 투자결정을 하는 데 도움이 되는지
조금은 알것만 같다. (아직은 다 모르겠지만)
아직 너무 초보단계라 강의를 100% 받아들이진 못했지만!
강의 완강한 것만으로도 너무 기쁘다 !!
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