근저당이 있는 매물의 매매전세동시계약은 어떻게 되나요?

꽃을든둘리

24. 06. 22. 23:59

단지슬님 안녕하세요. 근저당이 있는 경우, 근저당 말소 조건으로 전세 계약을 하시면 됩니다. 대출 상품, 은행 지점에 따라 다를 수는 있지만 해당 특약으로 대부분 많이 하는 편입니다. 우선 잔금 D-60일 이기 때문에 전세 빼기 골든 타임입니다. 생활권 뿐만 아니라 전 지역에 전세를 뿌리시고 적극적으로 전세를 빼시면 좋겠습니다. 또한, 내가 내놓은 전세 가격이 진짜 빠질 가격인지, 내가 1등 물건인지도 동시에 검토해보셔야 합니다. 이것저것 해도 다 안되면 D-30일 부터는 잔금 준비를 하시면 되겠습니다. 화이팅입니다 단지슬님 ~!

웰뜨

24. 06. 23. 11:33

안녕하세요, 단지슬님 질문주셔서 감사합니다. 전세가 생각보다 잘 빠지지 않아서 엄청 고민이시겠어요. ㅠㅠ 물론 잔금을 하고 근저당도 말소하고 소유권까지 넘어오면 전세를 빼기에는 더 수월할 것 같습니다. 다만, 들어보니 단지슬님께서 잔금을 하려면 주담대와 사내대출까지 일으켜야 해서 해야할 일이 좀 많기는 할 것 같습니다. 거기에 따른 추가 비용도 분명히 들어갈 것이고요. 보통은 근저당이 있는 것보다 없는 걸 선호하지만 그런 집이 말씀하신 것처럼 흔하지는 않기 때문에 근저당을 말소하는 조건으로 진행하시면 되고 이 조건을 잘 풀어서 설명하는 것은 부동산 사장님의 역할이 큽니다. 보통 만기 2개월 전부터 전세 빼기의 골든타임이라고 부르는데 최대한 할 수 있는 것들을 해보시면 좋을 것 같아요. 저라면 전세입자 컨셉으로 전화를 돌리면서 설명을 정말 잘 해주시는 사장님들께 제 물건을 집중적으로 내놓을 것 같습니다. 그 다음은 문자 돌리기, 전화 돌리기, 방문하기 순으로 다 해 볼 것 같아요. 경쟁 물건의 전세가, 상태도 같이 확인해보시고 내 물건이 왜 안빠지는지도 한 번 더 확인해보시면 좋을 것 같습니다. 빠르게 빼기 위해서는 단지 내에서 1등인 것 뿐 아니라 더 좋은 생활권, 덜 좋은 생활권에서도 경쟁력이 있는 물건인지도 같이 보시면 좋을 것 같아요! 단지슬님 전세 꼭 빠졌으면 좋겠습니다. 감사합니다. ^^