근저당이 있는 매물의 매매전세동시계약은 어떻게 되나요?

단지슬님 안녕하세요. 근저당이 있는 경우, 근저당 말소 조건으로 전세 계약을 하시면 됩니다. 대출 상품, 은행 지점에 따라 다를 수는 있지만 해당 특약으로 대부분 많이 하는 편입니다. 우선 잔금 D-60일 이기 때문에 전세 빼기 골든 타임입니다. 생활권 뿐만 아니라 전 지역에 전세를 뿌리시고 적극적으로 전세를 빼시면 좋겠습니다. 또한, 내가 내놓은 전세 가격이 진짜 빠질 가격인지, 내가 1등 물건인지도 동시에 검토해보셔야 합니다. 이것저것 해도 다 안되면 D-30일 부터는 잔금 준비를 하시면 되겠습니다. 화이팅입니다 단지슬님 ~!

안녕하세요, 단지슬님 질문주셔서 감사합니다. 전세가 생각보다 잘 빠지지 않아서 엄청 고민이시겠어요. ㅠㅠ 물론 잔금을 하고 근저당도 말소하고 소유권까지 넘어오면 전세를 빼기에는 더 수월할 것 같습니다. 다만, 들어보니 단지슬님께서 잔금을 하려면 주담대와 사내대출까지 일으켜야 해서 해야할 일이 좀 많기는 할 것 같습니다. 거기에 따른 추가 비용도 분명히 들어갈 것이고요. 보통은 근저당이 있는 것보다 없는 걸 선호하지만 그런 집이 말씀하신 것처럼 흔하지는 않기 때문에 근저당을 말소하는 조건으로 진행하시면 되고 이 조건을 잘 풀어서 설명하는 것은 부동산 사장님의 역할이 큽니다. 보통 만기 2개월 전부터 전세 빼기의 골든타임이라고 부르는데 최대한 할 수 있는 것들을 해보시면 좋을 것 같아요. 저라면 전세입자 컨셉으로 전화를 돌리면서 설명을 정말 잘 해주시는 사장님들께 제 물건을 집중적으로 내놓을 것 같습니다. 그 다음은 문자 돌리기, 전화 돌리기, 방문하기 순으로 다 해 볼 것 같아요. 경쟁 물건의 전세가, 상태도 같이 확인해보시고 내 물건이 왜 안빠지는지도 한 번 더 확인해보시면 좋을 것 같습니다. 빠르게 빼기 위해서는 단지 내에서 1등인 것 뿐 아니라 더 좋은 생활권, 덜 좋은 생활권에서도 경쟁력이 있는 물건인지도 같이 보시면 좋을 것 같아요! 단지슬님 전세 꼭 빠졌으면 좋겠습니다. 감사합니다. ^^