서울 동작구 상도동 상도더샵1차 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 77기 77조 내봄날]

▶ 아파트명

서울 동작구 상도동 상도더샵1차

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장: 동작구 종사자수 106,159명 (약 10만 명) / B등급

2. 교통: A등급

3. 학군: 장승중 78% / C등급

4. 환경(편의시설) : C등급

- 반경 1km 주변 대형마트, 백화점, 병원 없음

- 반경 2km 이내 대형병원(중앙대학교 병원, 카톨릭대학교 여의도 성모병원)2곳,

노량진 수산시장, 킴스클럽 있음

5. 공급: 향후 3년 동작구 1,044세대 3단지

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

▶ 현장사진

▶ 투자 결론

직장 B / 교통 A / 학군 C / 환경 C / 공급 S

입지는 中으로 판단됨. 특히 중심업무지구로 접근성이 좋고 향후 3년간 공급이 부족하므로 투자 가능성은 있음. 그러나 현재 전세가율 59%로 목표 전세가율(최저 60%)에 다소 미치지 못하고 있음. 올해 전세가가 지속적으로 상승하는 경향이 있어 전세가 소폭 상승하면 투자 가능하다고 판단됨. 다만 초기 투자비용(현재 4.5억)이 크므로 다른 물건을 찾아 볼 필요가 있다고 판단됨.