서울 오금동 송파두산위브 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 18조 평린이]

▶ 아파트명

오금동 송파두산위브

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

⦁ 직장 ( S )

송파구 종사자수 400,781명 (약 40만 명)

⦁ 교통 ( A, but. 부도심까지 1시간 이상)

강남역 42분 / 여의도 66분 / 시청 63분

⦁ 학군 ( C )

오주중 76%, 보인중 79%

⦁ 환경(편의시설) ( C, 가장 가까운 대형마트 반경 2.27km)

자동차로 13분 거리에 롯데마트 송파점

자동차로 10분거리에 경찰병원

자동차로 15분거리에 NC백화점 송파점, 롯데백화점 잠실점

반경 1km 내 오금공원, 장지근린공원 등 크고 작은 공원 6개 정도

⦁ 공급 ( S )

더샵송파루미스타 2025.10 / 179세대

힐스테이트e편한세상문정 2024.09 / 1,265세대

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 오금동 송파두산위브 24평 현재 매매 10.8억, 전세 6억(전세가율 56%)

5년 내 고점 매입시: 2021년 8월 매매 14.17억 전세 8.5억 (전세가율 60%)

5년 내 저점 매입시: 2023년 3월 매매 9.5억 전세 5.14억 (전세가율 54%)

*5년 내 고점 매입시 수익률 = -59% (순수익 -33,700)

*5년 내 저점 매입시 수익률 = 30% (순수익 13,000)

▶ 현장 사진 (네이버 로드뷰 캡쳐)

▶ 투자 결론

-> 다만, 2024.11 입주 예정인 강동구 올림픽파크포레온 대단지와 근접하여 공급 측면에서의 영향이

있을 것으로 생각됨!

▶느낀점!!

강의로 들을 때는 뭔가 쉬워 보였는데 자료를 찾는 것부터 직접 해보니 쉽지 않음..!

아직 강의를 다 듣지는 못했지만 해보고 싶어서 해봄!! 강의 듣고 다시 보면 웃길수도 있지만ㅎㅎ

아직 투자 결론에서 판단하기 애매..?한 부분들이 많았다