유천동 월배아이파크 수익률 분석 보고서(열반스쿨 기초반 77기 17조 좋은식)

▶아파트명

월배아이파크

▶위치(지도)

▶입지평가

1.직장

달서구 종사자수 221,394 사업체수 59,739 A

2.교통

수성구청 자동차28분/ 지하철71분 A

3.학군

대진중 91.6% 월서중93.4% 월암중 93.6% A

4.환경(주변편의시설)

월배이마트 B

5.공급

더샵달서센트엘로(주상복합) 외 (2026.6) 5874세대/3=1958세대(연평균) A

적정수요=인구*0.5%

525,496명*0.005=26274명

적정수요의 1/2=1314 S

▶수익률분석(5년대 투자타이밍)

현재시세: 월배아이파크 현재 매매 4억6천, 전세2억5천

5년 내 고점 매입시: 2020년12월 매매 6억7천, 전세4억7천

5년 내 저점 매입시: 2023년5월 매매3억7천, 전세2억

*5년 내 고점 매입시 수익률(46000-67000)÷(67000-47000)×100=-105%

*5년 내 저점 매입시 수익률(46000-37000)÷(37000-20000)×100=52%

▶현장사진

▶결론(각 항목별 평가)

1)저평가:입지대비 저평가/비교평가(지역내, 지역간)

2)환금성: 1296세대 ㅇ

3)수익률 X

4)원금보존:지역별 적정 전세가율(수도권60%, 지방80%) X

5)리스크 대비

수익률이 보장되지 않고, 원금보존이 되지 않아서 투자하지 않는다.