안녕하세요

열기77기 55조 모카라떼7 입니다 :)

열기3주차 에서는

양파링님, 주우이님께서 아파트수익률 보고서와

초보투자자가 겪게 될 모든것을 알려주셨습니다.

이제 임장보고서를 12개째 작성중인데

투자를 하기 위한 임장보고서는 어떻게 작성해야하지?

매달 고민했던 부분이고

투자를 하기 위해선 단지분석을 끝장나게 하라던 빈쓰튜터님 말씀에 ㅎㅎ

임장보고서 벤치마킹은 매달 풀어나가야 하는 숙제라고 느낍니다.

단지분석을 하기 위해 기초 데이터가 아파트수익률보고서 라고 생각하는데요.

진짜 좋은 아파트 사려면 꼭! 써야하는 아파트수익률보고서!

매달 의무적으로 작성했지만

양파링님 말씀대로 '할줄아는데..' 에서 그치지 않고

실제 투자로 연결할 수 있게끔 기초부터 다시 다져야겠다 느꼈습니다.

# 아파트 수익률 보고서 의미(why)

먼저, 아파트 수익률 보고서를 작성하기 위해 해야 할 단계는

에고 깨부수기 !!!

할 줄 아는데.. 아는데..

이것은 나의 착각일수도..

나의 임장보고서 속 단지분석을 보고도

투자 의사 결정이 내려지지 않는다면

목적을 잃은 임보가 아닐까요.. 바로 제 고민입니다.

임보 결론파트 작성하다가

저평가 단지를 찾아내고

투자를 해나가던 동료분들이 너무너무 신기했습니다.

왜 내 눈엔 안보이는건지..

양파링님 강의를 듣고 나니 어느정도 알것같습니다.

아파트 수익률 보고서를 통해 얻어야 할 정보가 있는데

목적 없이 작성하다보니

투자와 연결이 안된거 같습니다.

아파트 수익률 보고서는 당장 정답을 찾아가는게 아닌데

당장 투자할 생각이 없다고 해서

입지평가를 등급 매기기만 했던건 아닌지..

가치 평가는 같은 돈으로 더 좋은걸 살 수 있는 기준점이 되는거고

결국 내 자산을 지킬 수 있는 방법인데

투자에 적용을 안시켰던거 같습니다.

양파링님께서 수익률 보고서 구성요소

직장 / 교통 / 학군 / 환경 / 공급

세세하게 다루어 주셨고

이걸 왜 봐야하는지?

입지 비교를 했을때와 안했을때의 선택의 차이가

곧 내 자산가치로 나타남을 일깨워주셨습니다.

비전보드에 작성했던 24억

내가 할 수 있는 것 중 최선의 투자를 하려면

가치판단을 제대로 해야

내가 산 단지의 가치를 믿고 기다릴 줄 알아야

투자시장에서 오래동안 살아남을 수 있는거 같습니다.

지속적인 투자를 가능하게 하기 위해선

수익률, 수익금을 높이는 투자를 해야하고

그 기본은 아파트 수익률 보고서라 생각합니다.

[BM]

투자와 연결되는 아파트 수익률 보고서 작성 :

①직장과 교통을 연결해서 투자관점으로 본다.

환경은 1km 내에서 이동할 수 있는지를 본다.

②과거 수익률 계산을 통해 미래 안전마진 계산하여

시스템 투자가 가능한 물건일지 고민해보기.

# 초보투자자가 겪게 될 모든것

1. 실전편

주우이님께서 월학때 공급이 많은 지역을 배정받으시고

'공급이 많으니까 내려갈거야' 라고 생각밖에 없었는데

나부맞을 읽고 선입견을 깨셨다고 하셨습니다.

시장이 좋지 않을 때 가격이 왜곡되어 있는 경우가 많습니다.

가격, 입지에 대한 선입견을 버려야 좋은 투자를 할 수 있습니다.

-나부맞-

저는 한정된 투자금과, 공급리스크가 무서워

투자 가능 지역을 상당히 좁게 보고 있었는데요.......

어제 강사와의만남을 통해 조언을 얻게 되었는데

더 좋은 지역을 보라 하셨습니다.

더 좋은 지역을 보라는 의미를 저는 다르게 생각하고 있었습니다.

(에고가 참 무섭군요.....)

지금처럼 가격이 왜곡된 지역이 많은데

강의를 듣고도 제 것으로 흡수하지 못했습니다ㅠ.ㅠ

비교평가를 통해 부동산의 가치를 판단했어야 했는데

투자금에 매몰되어 시야가 닫혀있었구나를 느꼈습니다.

(험난한 초보투자자의 성장기...ㅎ)

2.성장편

비전보드를 통해 방향을 세웠는데요.

결국 살아가면서 중요한건 속도가 아니라 방향이라 하셨습니다.

방향이 정해졌으면 지금부터 달리라고 하셨습니다.

방향성이 없을땐 헤매느라 시간을 보냈는데

방향성을 명확히 제시해주시니

내가 가야 할 길을 알고 있으니 당장 해야할 것들 계획히 세워지기 시작합니다.

다음달에 어디를 가야할지,

다음달 목표 계량화를 얼만큼 세울지,

앞만 보고 가도 되니 더 수월해졌습니다.

주우이님께서는 우선순위의 중요성을 말씀해주셨습니다.

지금 저의 단계에서 우선순위는 가족 그리고

독.강.임.투.인 입니다.

요즘은 투자시간외에 다른일을 할때

이 일이 24억 자산가가 되기 위해 필요한 일인가?

를 생각해보게 되었습니다.

가끔 판단력이 흐려지기도 하지만

가야 할 길이 명확하니 흔들리진 않습니다.

오늘 저녁에 선배와의 대화가 있는 날인데요.

첨엔 질문을 하기 위해 생각을 끄집어내는것도 힘겨웠습니다.ㅎㅎ

제가 가야 할 길을 가고 계신

가장 가까운 선배님이시고

제가 다 고민했던 부분을 극복하셨을테니

질문을 통해 또 한걸음 성장하는 시간 가지고 오겠습니다.

[BM]

①비교평가 순서는 저평가 여부를 먼저 확인하고,

마지막에 실투자금을 확인한다.

②'이만하면 되겠지' 생각금지.

③강사님들께 배운 그대로 행동하기. 에고발동 금지!!

긴 시간동안 인사이트 가득 퍼주신

양파링님, 주우이님 감사합니다.

강의에서 뵙다가 어제 현장에서 뵈니

와닿는게 달랐습니다.

배운대로 행동하겠습니다. 감사합니다♡